参考消息：APRA主席在参议院经济委员会关于住房负担能力听证会上的开庭陈述

observer

APRA主席在参议院经济委员会关于住房负担能力调查听证会上的开庭陈述

Wayne Byres， 悉尼，2015年8月6日

非常感谢大家邀请我出席今天的听证会。

我们在给委员会的报告中指出了APRA为加强房贷规范而采取的一系列措施。如其所述，这些举措的目的并不是为了改善住房负担能力；我们的目标一如既往地是通过确保授权存款机构（ADI）具有优良的贷款和充足的现金储备，以及确保借贷者在未来金融环境发生不测变化时依然具有还款能力，从而加强银行系统的金融稳定性。

需要着重强调的是，APRA的担忧并不仅仅针对于悉尼和墨尔本的房价增速。我们的目标是在如今澳洲高企的房价、巨额的房贷总量、空前的低利率、压抑的收入增幅、以及财政面临一系列严峻挑战的宏观背景下，全盘地落实一个稳定、安全的借贷标准。迄今为止，我们并没有对市场借贷活动进行强制调控，简言之，我们仅要求银行审视贷款人的收入状况，确保不要低估贷款人的日常开支，同时考虑到利率不会一直保持如今的历史低位的现实。以上举措仅是基于常识做出的判断，无需被过分解读。然而我们更大的考虑是，提醒大家应注意到当收紧贷款后市场即将面临的变化。

说到投资贷款增幅，我们设置了一个10%的基准线；高于这个基线，ADI需要额外的准备金。实际的增长率稍高于这个基线，而且在未来几个月里很有可能保持现状。不过我们已经清晰地看到相比之前的强劲的向上趋势，（贷款）有明显的回落，同时各大贷款机构都表示将有计划地调整至基线以下。（设置10%的基线）已经在过去一个月左右的时间产生了一系列的反应，包括最近对自主和投资贷款的区别定价。

今早，我们很高兴回答针对我们这些举措所造成的影响的更进一步疑问。另外，在已提交的报告中我们宣布了另外一项可能会对借贷市场产生影响的举措。即，7月20日我们宣布了调高房产贷款在银行自有风控模型中的风险权重（该措施影响四大银行和Macquarie银行）。这个决定是针对以下因素做出的反应：
        - FSI强调指出的竞争问题；
        - 巴塞尔银行监管委员会，对于加强风控模型可靠性和可对比性的国际指导意见； 以及
        - （政府的）加强ADI以及财政系统抗压能力的愿望；

粗略来讲，更高的风险权重要求每个受影响的银行每增加100澳元的房贷，就需要相应增加1澳元的准备金。落实该政策将11个月后，所以现在评估该政策对房贷市场的影响还过早。然而，其他条件不变的前提下，这个措施将会减少受影响的银行在房贷上的回报率。而这些银行调整利率以响应此决策的能力，将让我们有机会了解，澳洲最大的几家银行应对市场其他房贷机构竞争压力的能力。

我的开庭陈述就到这里，我和我的同事将接受你们的提问。

原文链接：
http://www.apra.gov.au/Speeches/Pages/Opening-Statment-to-House-of-Representatives-Standing-Committee-on-Economics-Inquiry-into-Home-Ownership.aspx

audreybest

意思是还没完。。

fraoz

落实该政策将11个月后，所以现在评估该政策对房贷市场的影响还过早。

Qubix123

居然觉得利率不能长期保持在低位？？？ 美元利率7-8年在低位了， 欧元 0利率很久了, 日元负利率很久了.

Tiger2959

caty_z

“然而我们更大的考虑是，提醒大家应注意到当收紧贷款后市场即将面临的变化。” 意思是别光想着还贷能力留buffer就够了，想想房价跌了还能撑住吗。

pan123au

caty_z 发表于 2015-8-8 04:53
“然而我们更大的考虑是，提醒大家应注意到当收紧贷款后市场即将面临的变化。” 意思是别光想着还贷能力留b ...

当房价下跌，银行就有好日子过了，如果反应过度，就会跟美国一样来一次超级风暴。有钱人来捡漏