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[日常管理] 刚买的投资房 [复制链接]

lucky-mama

皮靴族

发表于 2015-8-2 17:21 |显示全部楼层

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刚买的投资房，在墨尔本，请大家推荐一个过户的华人律师。
还有一个问题，买的这房带游泳池。请教大家，如果出租的话，泳池是由房东管理吗？怎么约定的？
谢谢大家。

ToT

皮靴族

发表于 2015-8-2 17:25 |显示全部楼层

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带泳池的容易出租吗？关注

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2015-8-2 17:30 |显示全部楼层

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带泳池的以后真是问题多。。。。

七瓦

皮靴族

发表于 2015-8-2 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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中介告诉我有泳池租金高因为我想租高中介告诉我要有泳池才能租出这个价反正我信了

qubonnie

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发表于 2015-8-2 17:42 |显示全部楼层

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七瓦发表于 2015-8-2 16:41
中介告诉我有泳池租金高因为我想租高中介告诉我要有泳池才能租出这个价反正我信了 ...

中介说的要注意

lucky-mama

皮靴族

发表于 2015-8-2 18:24 |显示全部楼层

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谢谢大家回复，不知有没有已经在出租的？怎么操作的？

lczxbbmm

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发表于 2015-8-2 19:29 |显示全部楼层

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地产老王

光脚族

发表于 2015-8-2 19:36 |显示全部楼层

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还是委托中介出租比较好

51migrate

铜靴族

发表于 2015-8-2 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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顺序不对啊，怎么买了房再找律师的？

lucky-mama

皮靴族

发表于 2015-8-2 22:32 |显示全部楼层

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51migrate 发表于 2015-8-2 18:53
顺序不对啊，怎么买了房再找律师的？

买房之前找律师干嘛？

caty_z

布鞋族

发表于 2015-8-2 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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lucky-mama 发表于 2015-8-2 21:32
买房之前找律师干嘛？

合同应该请律师看看才签啊。

littlebb

银靴族

发表于 2015-8-2 23:04 |显示全部楼层

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游泳池有栏杆围住吗？

lucky-mama

皮靴族

发表于 2015-8-3 09:37 |显示全部楼层

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好糊涂啊，大家没拍卖之前就找律师看合同吗？拍卖完了不是马上要交定金和签合同？律师跟着你吗？我刚刚拍卖完，在找过户律师看合同过户，不对吗？

lucky-mama

皮靴族

发表于 2015-8-3 09:39 |显示全部楼层

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littlebb 发表于 2015-8-2 22:04
游泳池有栏杆围住吗？

好像没有哎，怎么说？

newfoot365

木屐族

发表于 2015-8-3 10:10 |显示全部楼层

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lucky-mama 发表于 2015-8-3 08:39
好像没有哎，怎么说？

我把游泳池填了，要不然太麻烦了，首先你要围栏，中介肯定要你建的，这是法定要求，然后维护的问题，多长时间维护一次？维护时，如果费水费电谁出呢？如果维护周期长的话，租客皮肤有问题说是泳池水引起的怎么？填了以后省心，少找麻烦

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zhangwei7461

金靴族

发表于 2015-8-3 10:20 |显示全部楼层

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泳池对中介来说无所谓，忽悠一下你让他们赚佣金最是在。

水星浪子

银靴族

发表于 2015-8-3 10:24 |显示全部楼层

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租约里可以要求租客维护泳池。
看你租什么区吧，估计是好区，应该没问题。

treebear2008

皮靴族

发表于 2015-8-3 10:49 |显示全部楼层

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泳池主要由房东维护，找人来定期清理。
你出人工，房客出药费。

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littlebb

银靴族

发表于 2015-8-3 11:25 |显示全部楼层

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lucky-mama 发表于 2015-8-3 08:39
好像没有哎，怎么说？

你最好去康嫂查查是否符合规定。只要有门隔开的也可以好象。万一租客掉进去出事会不会要你负责啊。

wagamama

皮靴族

发表于 2015-8-3 11:30 |显示全部楼层

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I am in QLD, according to law, the pool has to have a certificate number, seems it needs to renew, not sure how much yet, and I pay $60 per month for pool maintenance.

lucky-mama

皮靴族

发表于 2015-8-3 11:45 |显示全部楼层

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还有一个问题
大家连本带息还贷还是只付利息？

cangaru

钻石靴族

发表于 2015-8-3 12:06 |显示全部楼层

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泳池租金高，那谁愿意租啊

还要定期检查水质吧，要维护吧，不然人家告你

没栏杆，谁掉下去都得找你赔，尤其小孩，最喜欢往里掉了

cangaru

钻石靴族

发表于 2015-8-3 12:06 |显示全部楼层

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lucky-mama 发表于 2015-8-3 10:45
还有一个问题
大家连本带息还贷还是只付利息？

investment should be interest only

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

lucky-mama

皮靴族

发表于 2015-8-3 12:41 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2015-8-3 11:06
investment should be interest only

本来我也是只付利息，但是banker说现在有规定如果只付利息就要多交29个点的利率点，所以想看看大家这种情况怎么操作？

whocares2014

金靴族

发表于 2015-8-3 12:44 |显示全部楼层

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大冬天出租带游泳池的房子，楼主有点背。

cangaru

钻石靴族

发表于 2015-8-3 12:52 |显示全部楼层

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lucky-mama 发表于 2015-8-3 11:41
本来我也是只付利息，但是banker说现在有规定如果只付利息就要多交29个点的利率点，所以想看看大家这种情 ...

good question

we haven't got the message from our bank to increase the loan rate. however other banks may have

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

lucky-mama

皮靴族

发表于 2015-8-3 12:54 |显示全部楼层

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whocares2014 发表于 2015-8-3 11:44
大冬天出租带游泳池的房子，楼主有点背。

大家问问题不是提前问吗，上周六刚拍下来，3个月以后才settle,你怎么知道是冬天出租？

lubber

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发表于 2015-8-3 12:57 |显示全部楼层

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pool no good for investment

lucky-mama

皮靴族

发表于 2015-8-3 13:03 |显示全部楼层

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lubber 发表于 2015-8-3 11:57
pool no good for investment

其实我现在自住房是不带泳池的，我自己也不喜欢泳池，老公在考虑要不要去带泳池的自住，出租我现在的房子

lucky-mama

皮靴族

发表于 2015-8-3 13:04 |显示全部楼层

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newfoot365 发表于 2015-8-3 09:10
我把游泳池填了，要不然太麻烦了，首先你要围栏，中介肯定要你建的，这是法定要求，然后维护的问题，多长 ...

能不能请教一下你填泳池用了多少钱，我也想填了。谢谢。

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