养老金可以用来买房吗

txzhz

听说现在养老金也可以用来买房了。需要什么手续？

ericleesz

你如果有自己的SUPER FUND，那早就可以了。大概你说的是SUPER FUND可以贷款的事情吧？最好先把问题具体一点，要不都不知道怎么回答

txzhz

对，就是这么个意思。不知有何指教！

fljrc

:)

patricb

Super可以贷款买房是新的政策，所以许多人还不熟悉,我也只是知道一个大概。首先你需要建立一个Self managed super fund，这个本身操作起来就比较麻烦，需要会计师等等，然后如果你super的里面本来就有足够的钱作首付，那就可以贷款了，如果不够的话还要自己放钱进去（但是每年能放进去的super也是有一定限制的）。然后说到贷款，比例也会较普通房屋贷款来得低一点，好像是70％。我了解的大致是这些，请专家指正。
总的来说，个人感觉这不一定适合本身super还比较少的年青同学，比较适合年长计划退休的人,其实所有关于Super的投资项目都是这样的,因为说到底，这些super里的钱不到退休你都拿不出来，尽管税比较低，但也意味着你会因此失去很多其他的投资机会。

xingbu

听planner提过， 需要成立SMSF,比较适合SUPER FUND里有一定积累的人， 200k以上吧。只要可以够付30%的deposit， 剩下的部分就可以银行贷款了。

缺点是：
1，        成立SMSF比较麻烦；
2，        SMSF管理费用不少
3，        首付要30%以上
4，        贷款利率比普通利率要高0.5%

不过这种投资方式不错，等同于空手套白狼了。。

yuhongda

我刚才在另外一个帖上发表了以下内容。
这一套程序的确比较复杂，smsf必须是以公司的形式才能进行投资，要成立这样一个系统，要花费$7000多，并且你的super(可以是一家人的总和)要超过6万才有意义。如果在55岁以后pension mode下卖出，不用交税，55岁之前卖出，税率是33。3%。
我们公司现在正在做这个项目，这个是可行的。如果有兴趣的话，大家可以聊一聊。
我们公司网上有一些相关的信息
www.land-mark-inv.com.au
如果有人想了解具体情况的话，可以给我电话
My name is Hongda Yu
Company ph: 03 9531 5800
Mobile: 0421 387 139

黑山老妖

原帖由 yuhongda 于 1/9/2008 17:24 发表
我刚才在另外一个帖上发表了以下内容。
这一套程序的确比较复杂，smsf必须是以公司的形式才能进行投资，要成立这样一个系统，要花费$7000多，并且你的super(可以是一家人的总和)要超过6万才有意义。如果在55岁以后p ...

这位高手，能不能开一个帖子解释一下SMSF投资的方法和流程？
分分+精华伺候。

yuhongda

跟你老妖比，你是大巫，我只是小小巫，呵呵。你可以看一下我们公司网上的一个slide show。
2. How to invest the property using your Superannuation - Click Here

yuhongda

patrick说得没错，可以贷款的数目是70%

yyebo

现在可以最多贷80%了

Devil_Star

原帖由 txzhz 于 2008-8-27 14:10 发表
听说现在养老金也可以用来买房了。需要什么手续？

一直都可以买房啊， 不是最近1～2年的事了～

Devil_Star

SUPER能做GEARING买房是什么时候的政策？请消息灵通人事指教。