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fifali972

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DwyaneWade

直接让他去银行问不就完了

ABS

关系

henry.houfeng

抵押贷款也不是随便就能贷的，银行会限定贷款用途。抵押贷款买房炒股都是不太可能的。
比较容易的方式是以装修房子的名义贷款，需要弄假的装修合同。
一般能贷房价的80%。有抵押物，就不需要收入证明。

peterorz90

国内自顾人士的话去anz，westpac吧这两家接受且好做。

二手房要有PR，或者TR大于一年以上签证+FIRB

vincent_shl

抵押贷款的利率高，期限短，比率低，这么做真不如卖了，除非只是短期的资金困难，不然不建议。

hsqhugh

北京的情况是：

可以房屋抵押贷款．　通常最高能贷出１００万，　以前没有限制．现在个别银行能贷出超过１００万．

贷款用途按规定是只能用来消费　，　但事实上银行和你一起做假，　你可以用来做几乎任何你需要做的事．

贷款年限最多１０年．

利率基本上要上浮２０％－３０％．

收入证明都可以花钱搞定不是问题．

1368328

楼上正解！国内贷款最高100万，而且利率上浮，不如在这边做海外收入贷款，不过各个银行把握尺度不同，自雇人士很难贷到款，具体问题 需要具体分析。

数学家

hsqhugh 发表于 2015-7-25 17:55
北京的情况是：

可以房屋抵押贷款．　通常最高能贷出１００万，　以前没有限制．现在个别银行能贷出超过１ ...

二哥现在北京咋样？

北京的房子跟悉尼比情况如何？不过汇率你肯定是赚到了。

hsqhugh

数学家 发表于 2015-7-26 05:08
二哥现在北京咋样？

北京的房子跟悉尼比情况如何？不过汇率你肯定是赚到了。 ...

你多多哥在北京爽到不行 。每天都看汇率， 边看边坏笑

千万别拿悉尼的房跟北京的比， 会让人笑掉大牙。 悉尼房价的那点涨幅基本被汇率吃掉了， 这一点大家都心知肚明吧？

我在北京的那些投资房跟2012年初比上涨100%， 跟2013年初比上涨了20%。 现在是历史最高点。

（必须说明的一点是：我的注意力在北京的学区房，非学区甚至郊区的房价涨幅要低一些）

yxh66

没看明白。是打算把国内房子抵押贷款后，套出的钱来买澳洲房子，这样澳洲不用贷款了？

人民币贷款利率高不说，靠澳洲收入还人民币贷款，汇率也不划算啊。

yxh66

要不就是，用国内抵押贷款的钱付首付20％

然后盼着两边的房产一起升值

真会玩系列

hsqhugh

yxh66 发表于 2015-7-26 07:39
要不就是，用国内抵押贷款的钱付首付20％

然后盼着两边的房产一起升值

如果房在北京，又需要钱来贴补澳洲买房的话， 这种做法是值得鼓励的，因为北京的房上涨潜力太大， 卖掉就有可能再也买不回来了。

用这个方法既可以弄到钱， 又不用卖北京的房，完美的解决方案。

Inablank1

maxdll

hsqhugh 发表于 2015-7-25 17:55
北京的情况是：

可以房屋抵押贷款．　通常最高能贷出１００万，　以前没有限制．现在个别银行能贷出超过１ ...

请问什么意思，100万是澳元还是是人民币，是国内银行还是澳大利亚的的银行。

hsqhugh

maxdll 发表于 2015-7-31 15:55
请问什么意思，100万是澳元还是是人民币，是国内银行还是澳大利亚的的银行。  ...

人民币，北京。

maxdll

hsqhugh 发表于 2015-7-31 17:57
人民币，北京。

是这样啊，就是讲哪怕是500万的房子也只能贷出100万人民币呀。

hsqhugh

maxdll 发表于 2015-7-31 16:11
是这样啊，就是讲哪怕是500万的房子也只能贷出100万人民币呀。

有个别银行，比如中信银行，可以贷出超过100万，不过利率上浮30%且要求持有存款/理财/贵金属等，总之有附加条件。具体找担保公司问。此信息有效性至2015年5月中旬。

maxdll

hsqhugh 发表于 2015-7-31 18:39
有个别银行，比如中信银行，可以贷出超过100万，不过利率上浮30%且要求持有存款/理财/贵金属等，总之有附 ...

fifali972

最近问了中信 的一个经理， 说可以贷房价的70% 而不是80%, 怎么能贷房价80% 呢？
另外他说 如果贷100万左右的话， 要收 1 几百块 房管局的抵押费 2 1万的银行代办手续费  3.100万的千分之6， 评估公司的评估费  4 另外 因为有擦边球可能， 所以要买个12000人民币的理财产品， 这个就不给了 算送给银行了， 有次经历的网友， 上来说说， 他说的各种费用靠谱吗？， 他说月利率 千分之六， 年利率那就 它的12倍， 这利率靠谱吗？

hsqhugh

是评估价（约为市价的90%）的70%。也就是说是市价的60%左右。

85块抵押登记费

100万的1%为正常收费。

月利率千6＝年利率7.2%，相当于标准贷款利率上浮30%，跟我说的一样，正常。

fifali972

请支招 请支招

sydneysun

lz是想用北京的房子置换出钱来买悉尼的房子，等过几年再把北京的钱还上，不想卖北京的房子，卖了可能就买不回来了。
不需要收入证明，需要证明借出去的钱花哪儿了，这个可以和银行商量

Maobama

hsqhugh 发表于 2015-7-25 17:55
北京的情况是：

可以房屋抵押贷款．　通常最高能贷出１００万，　以前没有限制．现在个别银行能贷出超过１ ...

正确，我在梅园的学区房最近也爆发了，幼儿园，小学，中学全校区，喜人！感谢多多大佬的无私奉献！

jy_mpi

如果您说的是在澳洲贷款。我这样有offer银行可以贷8成

V6688

likespring

那是年利息7.2%？这么高？

lacavv

yy88859629

tony_wang99

http://news.163.com/15/0805/22/B09PGN960001124J.html
天朝的事情说不准的， 就算澳洲不赚，本还在的了。