[财务贷款] 删除 [复制链接]

发表于 2015-7-25 15:03 |显示全部楼层

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删除

DwyaneWade

发表于 2015-7-25 15:14 |显示全部楼层

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直接让他去银行问不就完了

ABS

布鞋族

发表于 2015-7-25 15:32 |显示全部楼层

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关系

henry.houfeng

木屐族

发表于 2015-7-25 15:39 |显示全部楼层

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抵押贷款也不是随便就能贷的，银行会限定贷款用途。抵押贷款买房炒股都是不太可能的。
比较容易的方式是以装修房子的名义贷款，需要弄假的装修合同。
一般能贷房价的80%。有抵押物，就不需要收入证明。

peterorz90

铜靴族

发表于 2015-7-25 15:39 来自手机 |显示全部楼层

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国内自顾人士的话去anz，westpac吧这两家接受且好做。

二手房要有PR，或者TR大于一年以上签证+FIRB

vincent_shl

发表于 2015-7-25 16:38 |显示全部楼层

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抵押贷款的利率高，期限短，比率低，这么做真不如卖了，除非只是短期的资金困难，不然不建议。

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发表于 2015-7-25 18:55 |显示全部楼层

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北京的情况是：

可以房屋抵押贷款．　通常最高能贷出１００万，　以前没有限制．现在个别银行能贷出超过１００万．

贷款用途按规定是只能用来消费　，　但事实上银行和你一起做假，　你可以用来做几乎任何你需要做的事．

贷款年限最多１０年．

利率基本上要上浮２０％－３０％．

收入证明都可以花钱搞定不是问题．

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1368328

光脚族

发表于 2015-7-26 00:31 |显示全部楼层

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楼上正解！国内贷款最高100万，而且利率上浮，不如在这边做海外收入贷款，不过各个银行把握尺度不同，自雇人士很难贷到款，具体问题需要具体分析。

数学家

发表于 2015-7-26 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2015-7-25 17:55
北京的情况是：

可以房屋抵押贷款．　通常最高能贷出１００万，　以前没有限制．现在个别银行能贷出超过１ ...

二哥现在北京咋样？

北京的房子跟悉尼比情况如何？不过汇率你肯定是赚到了。

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发表于 2015-7-26 10:26 |显示全部楼层

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数学家发表于 2015-7-26 05:08
二哥现在北京咋样？

北京的房子跟悉尼比情况如何？不过汇率你肯定是赚到了。 ...

你多多哥在北京爽到不行

。每天都看汇率，边看边坏笑

千万别拿悉尼的房跟北京的比，会让人笑掉大牙。悉尼房价的那点涨幅基本被汇率吃掉了，这一点大家都心知肚明吧？

我在北京的那些投资房跟2012年初比上涨100%，跟2013年初比上涨了20%。现在是历史最高点。

（必须说明的一点是：我的注意力在北京的学区房，非学区甚至郊区的房价涨幅要低一些）

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yxh66

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禁止访问

发表于 2015-7-26 10:37 |显示全部楼层

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没看明白。是打算把国内房子抵押贷款后，套出的钱来买澳洲房子，这样澳洲不用贷款了？

人民币贷款利率高不说，靠澳洲收入还人民币贷款，汇率也不划算啊。

yxh66

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禁止访问

发表于 2015-7-26 10:39 |显示全部楼层

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要不就是，用国内抵押贷款的钱付首付20％

然后盼着两边的房产一起升值

真会玩系列

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发表于 2015-7-26 10:49 |显示全部楼层

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yxh66 发表于 2015-7-26 07:39
要不就是，用国内抵押贷款的钱付首付20％

然后盼着两边的房产一起升值

如果房在北京，又需要钱来贴补澳洲买房的话，这种做法是值得鼓励的，因为北京的房上涨潜力太大，卖掉就有可能再也买不回来了。

用这个方法既可以弄到钱，又不用卖北京的房，完美的解决方案。

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Inablank1

布鞋族

发表于 2015-7-28 21:55 |显示全部楼层

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maxdll

发表于 2015-7-31 18:55 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2015-7-25 17:55
北京的情况是：

可以房屋抵押贷款．　通常最高能贷出１００万，　以前没有限制．现在个别银行能贷出超过１ ...

请问什么意思，100万是澳元还是是人民币，是国内银行还是澳大利亚的的银行。

if you never never go, you never never know

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发表于 2015-7-31 18:57 |显示全部楼层

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maxdll 发表于 2015-7-31 15:55
请问什么意思，100万是澳元还是是人民币，是国内银行还是澳大利亚的的银行。 ...

人民币，北京。

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maxdll

发表于 2015-7-31 19:11 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2015-7-31 17:57
人民币，北京。

是这样啊，就是讲哪怕是500万的房子也只能贷出100万人民币呀。

if you never never go, you never never know

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发表于 2015-7-31 19:39 |显示全部楼层

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maxdll 发表于 2015-7-31 16:11
是这样啊，就是讲哪怕是500万的房子也只能贷出100万人民币呀。

有个别银行，比如中信银行，可以贷出超过100万，不过利率上浮30%且要求持有存款/理财/贵金属等，总之有附加条件。具体找担保公司问。此信息有效性至2015年5月中旬。

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maxdll

发表于 2015-7-31 20:23 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2015-7-31 18:39
有个别银行，比如中信银行，可以贷出超过100万，不过利率上浮30%且要求持有存款/理财/贵金属等，总之有附 ...

if you never never go, you never never know

fifali972

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发表于 2015-8-2 22:00 |显示全部楼层

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最近问了中信的一个经理，说可以贷房价的70% 而不是80%, 怎么能贷房价80% 呢？
另外他说如果贷100万左右的话，要收 1 几百块房管局的抵押费 2 1万的银行代办手续费 3.100万的千分之6，评估公司的评估费 4 另外因为有擦边球可能，所以要买个12000人民币的理财产品，这个就不给了算送给银行了，有次经历的网友，上来说说，他说的各种费用靠谱吗？，他说月利率千分之六，年利率那就它的12倍，这利率靠谱吗？

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发表于 2015-8-2 22:21 |显示全部楼层

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是评估价（约为市价的90%）的70%。也就是说是市价的60%左右。

85块抵押登记费

100万的1%为正常收费。

月利率千6＝年利率7.2%，相当于标准贷款利率上浮30%，跟我说的一样，正常。

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fifali972

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发表于 2015-8-4 23:55 |显示全部楼层

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请支招请支招

sydneysun

发表于 2015-8-5 03:03 |显示全部楼层

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lz是想用北京的房子置换出钱来买悉尼的房子，等过几年再把北京的钱还上，不想卖北京的房子，卖了可能就买不回来了。
不需要收入证明，需要证明借出去的钱花哪儿了，这个可以和银行商量

Maobama

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发表于 2015-8-5 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2015-7-25 17:55
北京的情况是：

可以房屋抵押贷款．　通常最高能贷出１００万，　以前没有限制．现在个别银行能贷出超过１ ...

正确，我在梅园的学区房最近也爆发了，幼儿园，小学，中学全校区，喜人！感谢多多大佬的无私奉献！

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jy_mpi

布鞋族

发表于 2015-8-6 19:28 |显示全部楼层

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如果您说的是在澳洲贷款。我这样有offer银行可以贷8成

V6688

木屐族

发表于 2015-8-6 21:25 |显示全部楼层

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likespring

发表于 2015-8-6 21:31 |显示全部楼层

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那是年利息7.2%？这么高？

lacavv

光脚族

发表于 2015-8-6 22:50 |显示全部楼层

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