珍惜生命，远离楼花

Maobama

rt。

ANZ对投资房涨息0.27%，澳元跌破0.73到0.7295，开始进入0.72-0.70区，美国鼓吹要加息，铁矿到40多美元了，石油到50美元以下了，大宗商品都腰斩了，呵呵，

希望你珍惜生命，远离楼花，首先就要远离那些楼市吹鼓手，希望你不用成为空中飞人。

kevin1209

和镂花有啥关系？

takeno

租着多军的房子唱空
只盼共军进城搞土改

冲出藩篱

建议成立楼花期货市场，这样的话可以对冲楼花价格的变动，规避投资人的损失。

请各位中介认真考虑。。。

davidludut

现在适合买车是活的楼花吗？

DwyaneWade

第一套买楼花免印花税+补助，好几万块钱呢...怎样抵挡诱惑？苦恼

orangejue726

买自己需要的

节操

按照主席定律，主席黑什么，什么东西就要爆发了

01121999

DwyaneWade 发表于 2015-7-24 13:06
第一套买楼花免印花税+补助，好几万块钱呢...怎样抵挡诱惑？苦恼

楼花价格包含10%的gst，自己算划算不

DwyaneWade

01121999 发表于 2015-7-24 18:03
楼花价格包含10%的gst，自己算划算不

真的假的？我读书少别骗我
就是说比如楼花75W，GST 7.5W了？

clarkzm

DwyaneWade 发表于 2015-7-24 13:06
第一套买楼花免印花税+补助，好几万块钱呢...怎样抵挡诱惑？苦恼

免的钱其实抬高房价以后你都买单了。免来有何意义？自己去比较一下大部分镂花和附近现房的价格。如果是刚settle的现房，不要看正在市场上卖的，而要看已经卖掉的，再看看有几年时间的现房，看看价格是不是还让你犹豫。

clarkzm

支持一下主席的标题。强烈赞同！

inw

residential 哪里来gst

DwyaneWade

clarkzm 发表于 2015-7-24 18:07
免的钱其实抬高房价以后你都买单了。免来有何意义？自己去比较一下大部分镂花和附近现房的价格。如果是刚 ...

现在印花税多少？ 3%？如果是75w的话

如果这么说，买镂花的主要人群是？ 我在想现在一下子拿出20%也挺多的，如果只是10%，过几年再给剩下10%，感觉有个缓冲。几年后房子造好，价格应该比当初签合同的高吧

terrysu

这个是每月来一次的帖子

kkknk

不要说什么房子这两年普涨，前几年买了镂花的大部分都赚了。总把别人当傻子其实谁傻还不一定呢！存在即为合理，没有楼花哪来的新房？
不是推荐大家买楼花，大家都是成年人愿赌就会有赢有输。

paopaolong19

maobama很像tigtag上面的baxter

01121999

inw 发表于 2015-7-24 18:08
residential 哪里来gst

New residential premises – off the plan

An off-the-plan purchase occurs when you enter into a contract to purchase new residential premises before the construction is completed. At this stage, you are purchasing a contractual right to have the premises built.

Generally, you pay a deposit and sign a contract with the developer. You pay the balance of the purchase price on settlement.

On settlement, you are purchasing new residential premises and the purchase price will include GST.

However, if you sell the contractual right before settlement, you are not selling new residential premises, and GST may apply if your sale of the contractual right forms part of your business' transactions.

https://www.ato.gov.au/Business/ ... y/GST-and-property/

01121999

DwyaneWade 发表于 2015-7-24 18:06
真的假的？我读书少别骗我
就是说比如楼花75W，GST 7.5W了？

楼花75w,原价68w,7万的gst

DwyaneWade

01121999 发表于 2015-7-24 19:10
New residential premises – off the plan

An off-the-plan purchase occurs when you enter into a co ...

如果楼花建好前转手，对于接盘的人来说，这已经是二手房了，是这这意思？

01121999

DwyaneWade 发表于 2015-7-24 19:35
如果楼花建好前转手，对于接盘的人来说，这已经是二手房了，是这这意思？ ...

对的

DwyaneWade

01121999 发表于 2015-7-24 20:00
对的

有个问题请教，怎么知道GST是10%呢，有出处么？

01121999

DwyaneWade 发表于 2015-7-24 20:05
有个问题请教，怎么知道GST是10%呢，有出处么？

Goods and services tax (GST) is a broad-based tax of 10% on most goods, services and other items sold or consumed in Australia.

https://www.ato.gov.au/Business/GST/

DwyaneWade

01121999 发表于 2015-7-24 20:09
Goods and services tax (GST) is a broad-based tax of 10% on most goods, services and other items s ...

如果这样，那买卖二手房，GST不也应该包括其中？

shawn-oz

现在法定的gst就是10%

01121999

DwyaneWade 发表于 2015-7-24 20:16
如果这样，那买卖二手房，GST不也应该包括其中？

2手房没有gst

DwyaneWade

01121999 发表于 2015-7-24 20:17
2手房没有gst

其实阿，买了楼花的人再以后卖出去时，也是以更高价格卖。接盘人买下来后，也无形当中承接了当年新房的GST.虽然号称二手房没有GST，这样看来不是一样的噢.. 请点破我

01121999

DwyaneWade 发表于 2015-7-24 20:23
其实阿，买了楼花的人再以后卖出去时，也是以更高价格卖。接盘人买下来后，也无形当中承接了当年新房的GS ...

就是这个道道，但是政府不能重复收税,所以转手没有gst

vincent_shl

DwyaneWade 发表于 2015-7-24 20:23
其实阿，买了楼花的人再以后卖出去时，也是以更高价格卖。接盘人买下来后，也无形当中承接了当年新房的GS ...

个人理解：GST个人是不能claim的，所以自住房交易，卖掉后也就不存在交GST，但是如果以公司的名义买的，卖出时候就要交这10%的GST。

DwyaneWade

01121999 发表于 2015-7-24 20:32
就是这个道道，但是政府不能重复收税,所以转手没有gst

所以如果买2手房，其实也是接过前人含了GST的价格。买楼花也是含GST，感觉2边都是火坑，怎么跳都是...