Real Estate Investment 科普之-[房产投资的几种形式]

freizeit

投资房产不一定非要买房，一般来讲RE Investment分为三个大类

1. Residential Property
这是以居住为目的RE，是一种直接投资。一般通过一定的杠杆实现。也就是自己出一部分钱，向银行借一部分钱。银行一般会把这些债务打包（打包后相当于银行资产证券化了，这种证券叫做Mortgage Backed Security（MBS))，再卖给其他机构，比如保险公司或者非银行类借贷机构。那么购买这些MBS的机构相当对RE进行了间接投资。

2. Commercial Property
一般来讲以income为目的RE都属于CP，包括投资residential property但是用于出租的RE。一般来讲，大型的CP不适合个人投资者，因为周期长，资金需求大，流动性差还有管理复杂。但是小型的商铺，公寓，别墅等适合的人群就比较广了。

3. Real Estate Investment Trust (REITs)
可以把REITs想象成一个管理着很多很多RE的entity，他们通过发行股份进行融资，这些股份在交易所交易，就提供了一个流动性更好的投资RE的方式。一般来讲REITs是按照RE的种类来分的，比如mall，office，hotel等等。所以如果对一个行业很了解，比如hotel，那么可以有针对性地投资hotel REITs. 为了满足REITs的税务优惠条件，REITs的收入绝大部分（一般来讲90%，澳洲我不清楚，请高人指点）都会以分红的方式分给股东。

欢迎讨论

dingyipu

买房然后租给自己

墨尔本大伟

学习了。

墨尔本大伟

Reit其实很适合小额投资者。
至少不会跑输大市

sugarcatty

dingyipu 发表于 2015-7-22 17:44
买房然后租给自己

然后说我就喜欢租房生活是吗

dingyipu

sugarcatty 发表于 2015-7-22 17:54
然后说我就喜欢租房生活是吗

是，还少交税，随时根据税率调节租金

浮云马

REIT fund在哪买呢？

freizeit

浮云马 发表于 2015-7-23 08:27
REIT fund在哪买呢？

一般的broker应该都有，我也没买过，所以不是很了解