[生意经营] 商业租约问题 [复制链接]

发表于 2015-7-21 17:19 |显示全部楼层

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正确的答案是：租客有权选择續或不續约；业主在你满足了租约的各条规定的情况下，必须同意给租客續约直到完成整个合约。

oggy

布鞋族

发表于 2015-7-21 17:34 |显示全部楼层

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登陆发表于 2015-7-21 17:19
正确的答案是：租客有权选择續或不續约；业主在你满足了租约的各条规定的情况下，必须同意给租客續约直到 ...

我前几天问过类似的问题，不过是怕房东不租

luying525

光脚族

发表于 2015-7-21 18:00 来自手机 |显示全部楼层

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怎么我一个律师朋友的解释是：租客必须租约，而房东有权续或不续。难道这是南澳洲的霸王法律条款吗？

发表于 2015-7-21 18:03 |显示全部楼层

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相信是你的朋友搞反了。

funday

皮靴族

发表于 2015-7-21 20:17 |显示全部楼层

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租客有权不续租，在租客有意向续租的情况下，如果其他prospective tenant的条件和此established tenant条件相同，established tenant优先

发表于 2015-7-21 22:52 |显示全部楼层

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不对，没有比较一说，业主可以不租的理由只有租客曾经违约，如破坏房产，欠租，违法经营或忘记在6 到3个月租约到期的时段内书面提出續约要求，再就是业主死亡。option 是租客的option, 不是双向Option。作为业主，只要租客没有违约行为，能做的只有完成一个完整的租约，一般包括一到两个option. 记住Option 是保护租客的，你经营得好，可以继续；经营得不好，到一站赶紧下车逃命。

回眸一笑

发表于 2015-9-7 22:43 |显示全部楼层

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问一下，如果是3+3的，现在是第二个3年里的第二年，租客想结束租约，可以吗？有个律师朋友说，第一个3年后你没有再签合同，你只要提前1个月告诉就可以了，是这样吗？

Believing everybody is dangerous;
Believing nobody is very dangerous

jhsun3

发表于 2015-9-8 11:06 |显示全部楼层

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回眸一笑发表于 2015-9-7 22:43
问一下，如果是3+3的，现在是第二个3年里的第二年，租客想结束租约，可以吗？有个律师朋友说，第一个3年后 ...

你肯定没签第二个３年的合同？或合同说自动续３年？一般商业房子，在你第一个３年还没到期的前半年，agent就会来信要你续签了，除非你目前的合同说自动续下面３年，如果你不回复对方续签要求的话。先看清你目前的合同。。。如果真没有续签过，那你是只要给１个月notice就可以了。

这世上，只有挣不完的钱，没有输不完的钱。

greenearma

发表于 2015-9-8 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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jhsun3 发表于 2015-9-8 11:06
你肯定没签第二个３年的合同？或合同说自动续３年？一般商业房子，在你第一个３年还没到期的前半年，agen ...

对的，最重要是赶紧申请下一个三年，再慢慢谈其他

发表于 2015-9-8 12:30 |显示全部楼层

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建议化点时间看看你的租约。

回眸一笑

发表于 2015-9-8 12:34 |显示全部楼层

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jhsun3 发表于 2015-9-8 11:06
你肯定没签第二个３年的合同？或合同说自动续３年？一般商业房子，在你第一个３年还没到期的前半年，agen ...

合同里没有说自动续3年啊，只是OPTION，另外3年的。第一个3年还没到期的前半年，OWNER打电话过来，我说要再租的，然后就讨论租金哦每年的增幅率的，EMAIL 联系。我本以为要重新找律师签，但OWNER说不用，可以延到3年因为合约里有提到这事。所以我和OWNER 就没签了。

Believing everybody is dangerous;
Believing nobody is very dangerous

jhsun3

发表于 2015-9-8 12:38 |显示全部楼层

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回眸一笑发表于 2015-9-8 12:34
合同里没有说自动续3年啊，只是OPTION，另外3年的。第一个3年还没到期的前半年，OWNER打电话过来，我说要 ...

那没戏了，续约是不一定要重现签合同的，那些emails和你答应之后的增幅就已经证明你是同意续约了。你现在搬，bond是肯定拿不回来了。

这世上，只有挣不完的钱，没有输不完的钱。

回眸一笑

发表于 2015-9-8 12:43 |显示全部楼层

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那一般情况是3+3，在第一个3年时再签3年的租约，是这样吗？我看到就这份租约里if the lessor allows the lessee to continue to occupy the property after the end of the lease period(other than under a new lease), then either the lessor or the lessee can end the monthly tenancy by giving, at any time, one month's written notice to the other expiring on any date.

想请教一下上面说的end of the lease period 是指租约里的终止日而不是OPTION里的延下来的最后一日？

Believing everybody is dangerous;
Believing nobody is very dangerous

ballygowan

草鞋族

发表于 2015-9-8 12:49 |显示全部楼层

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如果是已经续约，要交清所有的租金，除非把租约转给别人

brother-8888

草鞋族

发表于 2015-9-10 20:05 |显示全部楼层

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登陆发表于 2015-7-21 22:52
不对，没有比较一说，业主可以不租的理由只有租客曾经违约，如破坏房产，欠租，违法经营或忘记在6 到3个 ...

我比较觉得您的解释是对的。
我想帮我一个伙伴是个零售店业主，问一下的就是，他的lease是 5+ option 5，现在进入option 5年的第一年, 也就是第6年,生意经营还可以，业主想有个longer lease, 请问在这种情况下面，怎么操作来达到longer lease？
是做份新的lease；还是备注一下新的年限还有新的租金；还是再加一个option？

太极拳

布鞋族

发表于 2015-9-10 20:07 |显示全部楼层

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正确的答案是：租客有权选择續或不續约；业主在你满足了租约的各条规定的情况下，必须同意给租客續约直到 ...

正确

kuangzigong

木屐族

发表于 2015-9-10 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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Mark

发表于 2015-9-10 21:30 |显示全部楼层

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brother-8888 发表于 2015-9-10 20:05
我比较觉得您的解释是对的。
我想帮我一个伙伴是个零售店业主，问一下的就是，他的lease是 5+ option 5， ...

通过你的律师或你和房东还熟的话直接商量，诀定权在你的房东。

brother-8888

草鞋族

发表于 2015-9-11 10:58 |显示全部楼层

登陆发表于 2015-9-10 21:30
通过你的律师或你和房东还熟的话直接商量，诀定权在你的房东。

伙伴说他是连锁店，连锁店租约是总部和房东签的，这样有总部在中间似乎就变动些了。伙伴问不知道其他连锁业主是怎么解决这方面的租约问题的。求意见

发表于 2015-9-12 07:56 |显示全部楼层

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那就只能让总部和房东商量。那和总部的连锁权也要一起延长不是么。

小鱼的理想