从日本，俄罗斯的汇率和房价走势看澳大利亚

XiaoxianZ

之所以选这两个国家，是因为这两个国家和澳大利亚一样，汇率从过前两年开始就一路大跌，属于领跌板块的战斗机，所以比较具有参考性


先看日本，日元的汇率从2012底安培政府上台后一路飙低，从对美元的1:75一路跌到今天的1:126，特别是14年底开始，开始大幅下跌，而房价从那时开始计算，至今涨了15%

再看俄罗斯，俄罗斯去年下旬受到欧美经济制裁，卢布贬值了足足一倍，房价也是依然上涨
这就说明在货币贬值的时候，人们一定会把手里的钱换成像房子这样的不动产进行保值。当然有同学说，澳元的资产按照美元的资产都是贬值的，不具备投资价值，这句话没有错，但问题是隔行都如隔山，难道去美国房子买房子就这么容易？了不了解行情？平时的管理呢？难道坐飞机来回？其实都有很多的现实问题。再说，美国迟迟不敢加息，也是因为经济数据本来就有水分，同时也怕把自己的资产价格泡沫被自己刺破
房价一定会调整，之前涨的多了的区在没有信贷支撑的情况下一定会回调，但好区，华人区，校区房给你保值那是稳稳的

sayittogether

看出来了,经济越差,房价越涨

davidludut

不用看 只会暴涨 快去进货

kvwb

引用楼主的：“房价一定会调整，之前涨的多了的区在没有信贷支撑的情况下一定会回调，但好区，华人区，校区房给你保值那是稳稳的”


可是除了好区，华人区，校区房这次真的涨了，别的区就没怎么涨啊，要怎么个调整诶？

XiaoxianZ

kvwb 发表于 2015-7-21 13:07
引用楼主的：“房价一定会调整，之前涨的多了的区在没有信贷支撑的情况下一定会回调，但好区，华人区，校区 ...

这一点上悉尼就比较明显，小C说的宇宙中心的一般地段的好房子现在就是这种情况，墨尔本的情况是均价还是较低，可负担行略高，但之前那些本身其实一般，但是靠信贷投资托起来的区，会逐步表现出来

天涯浪客

kvwb 发表于 2015-7-21 13:07
引用楼主的：“房价一定会调整，之前涨的多了的区在没有信贷支撑的情况下一定会回调，但好区，华人区，校区 ...

你是墨尔本的，悉尼还真没哪个区不涨的。越南区，中东区，黑人区，土著人区，垃圾白人区，从2013年起均有每年10%以上的增幅，到目前为止这三年50%涨幅的房子多如牛，翻倍的也不少。

XiaoxianZ

sayittogether 发表于 2015-7-21 12:38
看出来了,经济越差,房价越涨

肯定是经济越好房价越涨啦，看看俄罗斯的12，13年，要不是欧美制裁，房价涨幅估计要和澳大利亚差不多了……币值下跌，房价上涨根本上是民众的一种通过财富转换的自救方式，是被动的，美元涨，黄金又要跌，经济又不好，又不敢投股市，小老百姓没有太多的投资渠道和方式，那也就只能投房子保值。去年卢布贬值最疯狂的时候，俄罗斯人甚至去买德国车进行保值，这就是货币大幅贬值后人们对于实物资产的需求

simond

注意到最近一轮House和Unit的差价在大幅增加。 感觉下一步不是Unit补涨就是House回落。

yxfc2003

乱世怎么搞都是贬值，但房子最保值增值

liuweiqw

现金为王

XiaoxianZ

yxfc2003 发表于 2015-7-21 17:40
乱世怎么搞都是贬值，但房子最保值增值

从人类的5000年文明来看，的确是这样，黄金，石油不过是华尔街的玩物

yang5637

潜水2号

没太大可比性 澳洲是移民国家

Imlxs

现在入手房产是个好选择

sayittogether

澳币也贬的一踏糊涂了

Clairelan

yxfc2003 发表于 2015-7-21 17:40
乱世怎么搞都是贬值，但房子最保值增值

我记得我外婆住的房子就是共产党帮忙从地主手里抢来的。。。乱世？ 房子保值？

PS:我怎么没见当年国民党去台湾的时候把紫荆城搬去啊？

XiaoxianZ

Clairelan 发表于 2015-7-21 21:38
我记得我外婆住的房子就是共产党帮忙从地主手里抢来的。。。乱世？ 房子保值？

PS:我怎么没见当年国民 ...

战乱的话，估计土地就是负资产了，但土地在太平年代里绝对是保值品种。从资源角度来讲，石油，黄金都已经被证明已经沦落成华尔街的工具，成为了典型的波动性资产，完全取决于美国佬的态度。旧社会时，两根金条可以买一个北京四合院，现在一个1000WRMB的北京普通四合院能换40根金条。纸币本身也是没有价值，价值是人们赋予它的，否则和一般的纸也没有什么区别，特别在这个纸币比草纸印的还快的年代里，土地和粮食的价值会越来越高，生存的最基本需求嘛

romabug

XiaoxianZ 发表于 2015-7-21 22:59
战乱的话，估计土地就是负资产了，但土地在太平年代里绝对是保值品种。从资源角度来讲，石油，黄金都已经 ...

Maobama

王婆卖瓜吗？楼主？

xiwu

澳洲房地产市场是周期性很明显的，离开投资期长短的因素，最后的结论下得这么肯定，Lz是否已经历过澳洲，例如悉尼，房巿的几个周期了？

davidludut

指标都是浮云 悉尼房价继续上涨