有人投资过 defense housing 吗？

sonata33

有人投资过 defense housing 吗？

闲人甲

在PC吗?

sonata33

闲人甲 发表于 2015-7-11 10:52
在PC吗?

不是

Sunnist

有简单咨询过

sonata33

Sunnist 发表于 2015-7-11 13:08
有简单咨询过

有什么利弊？

lancy

看到过广告，租期长，租金稳，管理费低。不能随意中止。感觉回报率不高。

felix100

怎么知道房子是defense house?

chainray

看着有点像serviced apt

Sunnist

felix100 发表于 2015-7-11 22:22
怎么知道房子是defense house?

DFA承建的就是Defence House

Sunnist

sonata33 发表于 2015-7-11 21:12
有什么利弊？

租期通常是十年，你需要交给他们来管理，租金稳定且长久，但是管理费用不低，同时质量比较可靠，但是没有一个很宽泛价格区间任你选择，通常价位要高于市场价

pzh

lancy 发表于 2015-7-11 22:18
看到过广告，租期长，租金稳，管理费低。不能随意中止。感觉回报率不高。 ...

管理费低? 你不搞笑吧。这种房是由国防部专门部门管理的，管理费一般是15％，租约期间房主不可以进入房子。如果要卖房子，买家和卖家都不许进入看房。好处是在租约期间，任何维修都由他们负责，租约结束由他们粉刷一新后交还。

yshi

这种房子本身没有什么升值空间 贷款利息好像也会高来着

colorthetime

没有

yourock

很后悔当初没投资defense housing。个人的投资房的中介费+维修费是巨额的。

felix100

怎么去找这种房子，纯好奇想分析分析。

爱天蝎的巨蟹

自己都不能看自己的房子？我还是自己找中介打理吧，说到修理，那得看什么问题

sonata33

felix100 发表于 2015-7-12 20:29
怎么去找这种房子，纯好奇想分析分析。

有长期合约，不用担心租不出去，也不担心租给不负责租客

sonata33

felix100 发表于 2015-7-12 20:29
怎么去找这种房子，纯好奇想分析分析。

有长期合约，不用担心租不出去，也不担心租给不负责租客

felix100

sonata33 发表于 2015-7-12 22:43
有长期合约，不用担心租不出去，也不担心租给不负责租客

怎么去找到这种投资房？

tonnyxu

lancy 发表于 2015-7-11 22:18
看到过广告，租期长，租金稳，管理费低。不能随意中止。感觉回报率不高。 ...

其他对。管理费超高

yourock

tonnyxu 发表于 2015-7-13 00:10
其他对。管理费超高

管理费高，但是维修给你包了。一般都是10年合同，从来不用担心空租。不过就是租金没法涨，这个是最大的缺点。

garysu

主要看大书

全屋墙面粉刷你觉得值多少钱，对比一下就知道了

出手有所限制是个缺点

至于能不能进去看，没啥关系的

sonata33

yshi 发表于 2015-7-12 16:32
这种房子本身没有什么升值空间 贷款利息好像也会高来着

这种贷款难申请吗？

逍遥自在

yshi 发表于 2015-7-12 16:32
这种房子本身没有什么升值空间 贷款利息好像也会高来着

贷款利息跟其他投资房没有什么区别

逍遥自在

sonata33 发表于 2015-7-13 11:56
这种贷款难申请吗？

跟普通的投资房差不多。

yshi

逍遥自在 发表于 2015-7-13 12:34
贷款利息跟其他投资房没有什么区别

不是啊 利息没有折扣的噢

richardAAA

tonnyxu 发表于 2015-7-13 00:10
其他对。管理费超高

管理费15%合理， 我期他的投资房算上维修费，各种letting fee,20~25%/年

glk47

大多地段不好
只要极少数在好区

xiwu

garysu 发表于 2015-7-13 09:38
主要看大书

全屋墙面粉刷你觉得值多少钱，对比一下就知道了

租约到期出手无限制了。到期不要全屋粉刷(DHA房子照管很好），就拿现金好了（万把块钱）。

逍遥自在

yshi 发表于 2015-7-13 18:04
不是啊 利息没有折扣的噢

上个月我的DHA投资房刚转贷，Suncorp 4.15%，你说有没有折扣？这个月是不是有新规，我不知道，如果没有折扣了，也只会是对所有投资房都适用，不会是只针对DHA投资房。根据我以前跟CBA和NAB以及最近跟Suncorp打交道的经验，银行根本没有区分什么DHA投资房和普通投资房，事实上DHA也只是一个签了一个长租约的租客而已。