看房一年半：the hills 选区交通学区房等等

AMother

我想这个帖子注定要挨砖的。所以先准备好了锅盖，来吧。

算来看房大概有一年半了，太贵买不起，只好继续北和西北看，什么baulkham hills, castle hill, Kellyville, bella vista,  carlingford, north rocks, cherrybrook,  west pennant hills, beecroft直到 hornsby。好多好多周六都浪费在各种看房，各种auction，一开始的时候没经验，被中介的钓鱼价浪费好多时间，说起来都是眼泪和汗水啊。 把个人的一些体会写出来，希望对后来人有一点点帮助。虽然看房时间不短，但是我想对每个区的了解肯定没有住在本区的人那么深入，欢迎指正，补充和纠正，也可以让大家对各个区有更全面的了解。

编辑了一下，建个电梯

1. Baulkham hills, Bella Vista

2. Castle hill, North Rocks

3. Thornleigh和normanhurst

4. Beecroft 和 West Pennant Hills

5. 2e和Carlingford

6. Cherrybrook 和Hornsby

7. Kellyville






考虑的大概有这么几点：
-        交通。因为在City上班，所以希望单程不超过1hr，而且路况可靠，有火车会加分
-        学校。
-        人口分布。家里有老人在，有华人的区会方便些，但是如果太多了，学校里面就很尴尬，都是华裔。
话不多说，开八。

yysyd

同情lz。跟一年半前比起来，bh房价都快翻倍了。

AMother

开始看房子我们要求考虑的大概有这么几点：
-        交通。因为在City上班，所以希望单程不超过1hr，而且路况可靠，有火车会加分
-        学校。
-        人口分布。家里有老人在，有华人的区会方便些，但是如果太多了，学校里面就很尴尬，都是华裔。
话不多说，开八。

AMother

AMother 发表于 2015-6-26 12:38
开始看房子我们要求考虑的大概有这么几点：
-        交通。因为在City上班，所以希望单程不超过1hr，而且路况可靠 ...

话说一年半前，我们首先奔了baulkham hills， 当时那里的价位相对其他区不高，而且大部分房子比较新。交通方面，有bus去city，早上大概50分钟能到，可以走高速的bus专用车道。

但是发现印度人很多。而且，越是学区房，印度人越多。传说中的Matthew Pearce Public School，印度人加价是毫不手软，一般都会比中介价多个10w才有点点希望。曾经连续三个星期，不下10场auction，看见同一个印度家庭出价。包括去学校的网站上看，也会发现里面印度裔的面孔比较多。过了半年回去看时，发现连Crestwood 和 Jasper road那两个学校也被称作学区房了，不解。不过mp排名靠前，得益于有oc班，所以他的5年级排名会比3年级排名好。

后来有人跟我说，如果你要挑好学校，那大部分不是印度裔和亚裔，选择不多。既然你是中国人，还不如找一个亚裔的学校呢。觉得有点道理。

现在baulkham hills的价格个人觉得太高了，觉得去bella vista更合算一些，本地的local比较多，房子有特点，社区邻居素质看起来也不错

AMother

AMother 发表于 2015-6-26 12:47
话说一年半前，我们首先奔了baulkham hills， 当时那里的价位相对其他区不高，而且大部分房子比较新。交 ...

转战了castle hill。Castle hill购物方便，旁边很多区的人都会过这里来买东西，交通方面目前只有bus，不过好在它很多是起点站，所以早上有位置，算是加分吗？
其实Castle hill的学校也不错，Excelsior Public School 和 castle hill public大概200-300左右，不追求前20的学校可以考虑。人口分布比较满意，亚裔，印度裔和本地人口比较均衡一些。

North rocks，交通可以从parramatta转。不过觉得这个区的人住的比较杂一些，什么族裔的都能看到，拍卖的时候还会偶尔看到一些左青龙右白虎的大哥出价，不管拿不拿的下，气势挺盛，呵呵。靠近南面的地方，印度人很多，曾经有个房子，除了我们一家，剩下的全是印度人。North rocks public，排名靠前，不过有oc班，据说本校的都考不进去，不知是真是假，请求佐证

AMother

AMother 发表于 2015-6-26 12:48
转战了castle hill。Castle hill购物方便，旁边很多区的人都会过这里来买东西，交通方面目前只有bus，不 ...

Thornleigh和normanhurst，两个区有火车，虽然是小站，好过没有。
觉得整体人口local挺多，很多蓝领的。不过还是蛮整洁的，也比较安静。很多房子非常Bush，就是前后有山坡和很高的树，有的院子比较陡。
学校我觉得比较一般，排名还可以，但是去现场看过，觉得学校地方小，忘了是Normanhurst West Public School还是 Thornleighwest，房子很旧。然后学生比较少，学生少有好处，就是老师比较照顾的过来，也有坏处，就是很多活动没法组织起来，因为参加人数不够。

Beecroft，很不错的区。大部分人看起来比较低调守规矩，本地人比较多，院子干净，gardening也做的好，所以自己住的家庭应该比较多。去看拍卖的时候，觉得很多人要么就是有钱的local，要么就是Settle比较久的移民。服装比较注意，老太太会化妆等等。

West pennant hills 和beecroft风格接近，但是个人更偏好Beecroft。
Beecroft Public School  和Cheltenham Girls' High School 都是好学校，而且local和外来族裔一半一半，算是比较理想的组合。

AMother

AMother 发表于 2015-6-26 12:49
Thornleigh和normanhurst，两个区有火车，虽然是小站，好过没有。
觉得整体人口local挺多，很多蓝领的。 ...

2e。交通好，eastwood 和epping都有火车站，而且有快车，到city或者chatswood什么的都方便。
学校Eastwood Public School 和epping west, epping public学习气氛浓，亚裔多，风气也不错，有的学生看起来nerdy一点。也有两个很好的中学，就是抢房的大妈多。经常会看到头发乱乱的，挎个logo包的土豪来出价，可能出价还要中介帮忙那种，然后就败了。可能是因为2e的中国人多，交通方便，购物方便，不用开车就能办很多事情，所以很多带钱刚移民过来的人喜欢这一片吧。



Carlingford, 靠近火车站可以做light rail，不过不方便，倒是很多人在高速上搭bus，高峰期40分钟左右到city。
Murray farm 和carlingford west都是排名很好的学校，不过murray farm本地学生多一些。然后区里面有个Carlingford high，如果房子刚好在carlingford high 又在两个小学里面就算双学区了，会贵一些。
我一开始是很排斥carlingford，觉得高压线太多。不过看了几次房子之后，觉得挺不错，Carlingford 住的人看起来大部分是工薪阶层，人口相对稳定，素质也还好，有很多住了几十年的老移民，房子街道打理的挺干净的。大妈也不怎么来抢，可能富裕的人估计都跑旁边的2e去了吧，也好也好，给工薪阶层留点地方吧。从现在的房价来看，性价比不错。

AMother

AMother 发表于 2015-6-26 12:51
2e。交通好，eastwood 和epping都有火车站，而且有快车，到city或者chatswood什么的都方便。
学校Eastwoo ...

Cherrybrook。我对这个区报了比较大的希望，觉得是个世外桃源的地方，也不会有很多人抢。希望越大，失望越大
交通不方便，目前没有火车，有的房子在一个山的包围里面，出来的主路只有一条，不知道早上堵车不堵车。然后，印度人多，中国人现在也多起来，不过我觉得好像没超过印度人。学校排名好，中学有个cherrybrook technology high，在公立里面排名不错。不过去搜那个学校，发现2012年有个新闻，说它人员严重超标，有很多学生没有教室，得用活动板房对付。这样讲来，那其它的资源，图书馆啊，运动设施啊，相对也会紧张的。看了一下，大概有2000多人，相对其他高中来讲，是比较多。不知道最近有没有改善。
两年前，这个区的价位不算太高，而且有一些heritage的房子。现在价位也是节节高了，觉得有些不值得了。


Hornsby。和cherrybrook相反，本来我很不喜欢hornsby，觉得太远了。不过看了几次拍卖之后，好感直线上升。人口稳定，自住比较多，本地的人也比较热情，然后前后院比较整洁。可惜，平地少，很多院子比较陡。如果是块比较平的地，价格就高了，现在估计都破1m了。学校风气很不错，小学和中学生看起来都有礼貌，衣着整洁，也不会在街上看到晃来晃去的学生。而且hornsby有个好处就是，人口密度稍小，所以几个不错的学校还没有over crowded。

winsome

楼主还没买到吗？说个预算

AMother

winsome 发表于 2015-6-26 12:53
楼主还没买到吗？说个预算

谢谢你的热心帮忙，还是好人多啊。

我已经买了，哪个区就不说了，省得挨砖，等下又有人上来说我打广告，贬低别的区(paopaobing(60))

jasonwhy

好贴啊，楼主多多介绍各个区的特点，好文章！

kenzofans

AMother 发表于 2015-6-26 12:51
2e。交通好，eastwood 和epping都有火车站，而且有快车，到city或者chatswood什么的都方便。
学校Eastwoo ...

那片MURRAY FARM 和CARLINGFORD HIGH双学区的区域也是CHELTENHAM GIRL 和EPPING BOYS HIGH学区之内, 这个很少人知道的

AMother

AMother 发表于 2015-6-26 12:53
Cherrybrook。我对这个区报了比较大的希望，觉得是个世外桃源的地方，也不会有很多人抢。希望越大，失望 ...

后来还看了零零散散的别的区，先到这里吧，吃饭去了(paopaobing(65))

CLARIE

看看楼主的要求，看似不高，其实蛮高了，还是提高预算吧。

AMother

kenzofans 发表于 2015-6-26 12:56
那片MURRAY FARM 和CARLINGFORD HIGH双学区的区域也是CHELTENHAM GIRL 和EPPING BOYS HIGH学区之内, 这个 ...

对的，楼上了解的仔细

不过这两个学校招生好像不仅仅看Catchment，有的时候，即使你在catchment里面，名额满了，它们也不再招，不过这种概率应该不太多

kenzofans

AMother 发表于 2015-6-26 12:58
对的，楼上了解的仔细

不过这两个学校招生好像不仅仅看Catchment，有的时候，即使你在catchment里面，名 ...

因为我就住那里嘛^^

takeno

1年半以前买哪个区都赚了
1年半至少涨30万

CATHYWSH

谢谢普及！

davidludut

恭喜终于买到了，楼主买哪个区了？说出来也不会有人拍砖的:)

jerry3k

谢谢楼主，很有用的信息，正在看学区房~

lzhwl100

"本地的local比较多，房子和邻居素质都不错", local 不 local, 和邻居素质没关系

Seiya

楼主买的hornsby吧

lzhwl100

啥叫local? 原住民？

AMother

lzhwl100 发表于 2015-6-26 13:36
"本地的local比较多，房子和邻居素质都不错", local 不 local, 和邻居素质没关系 ...

我错了，语法有问题，并列关系，非因果关系

wowmygame

这些地方，一个比一个远啊

mdlp

一年半。。。。如果楼主本来可以买epping的钱现在只能买hills

三毛

楼主是买的hornsby吗

Karen_au

AMother 发表于 2015-6-26 12:58
对的，楼上了解的仔细

不过这两个学校招生好像不仅仅看Catchment，有的时候，即使你在catchment里面，名 ...

这个概率很高，随着越来越多的apartment起来会更高，几年前就听说Cheltenham girl要住在Cheltenham或beecroft才能保证进，Epping boys曾经听说要住附近1.5公里才进得去

刘关张

Castle hill 不算学区了，区内2个学校都不算很好了，都在300多名以外了。

dedge

一年半…………我看了半年都觉得出手晚了