Willoughby 加建求建议

blume

在Willoughby 买了破房一处，想做加减，请有经验的同学指教。

房子情况 - 双砖 45 年， 地平，靠篱笆有自家的下水管道，总管道在邻居家一侧，没有easement.

四方朋友

两层如果concil 允许的话，

blume

四方朋友 发表于 2015-6-17 10:12
两层如果concil 允许的话，

看周围邻居好像有加两层的，但都是在屋后新加。不知道应该怎么做，是建筑师看下，DA大概要多久？

谢谢。

杰才悉尼

blume 发表于 2015-6-17 10:18
看周围邻居好像有加两层的，但都是在屋后新加。不知道应该怎么做，是建筑师看下，DA大概要多久？

谢谢。 ...

好像两层都没问题。只要请到设计师就可以了，他们会办理所有的审批手续。

moonstar

是保护区吗？

如果是保护区，二层的话一般很少能批到真正的二层，一般都是room in the roof， attic风格的二层。

另外，重建非常贵的，取决于你房子的情况，即使是保护区也不是完全不可能推倒重建的。我因为也正在willoughby区内申请加建，也很详细的查过一下情况。

ellepopo

找PCA 或COUNCIL问问，每条街都不一样

blume

杰才悉尼 发表于 2015-6-17 11:02
好像两层都没问题。只要请到设计师就可以了，他们会办理所有的审批手续。 ...

有设计师介绍吗？鬼佬朋友介绍了一个内西的设计师，开价吓死人，15%on top 她估计的加建费用

blume

moonstar 发表于 2015-6-17 11:29
是保护区吗？

如果是保护区，二层的话一般很少能批到真正的二层，一般都是room in the roof， attic风格的 ...

不是，过几条街才是

blume

moonstar 发表于 2015-6-17 11:29
是保护区吗？

如果是保护区，二层的话一般很少能批到真正的二层，一般都是room in the roof， attic风格的 ...

你到哪个阶段了？

nikki914

blume 发表于 2015-6-17 18:32
不是，过几条街才是

怎么知道willoughby哪几条街是保护区呀

blume

Council 的网站上有，你Google一下就有了

blume

Horsley开始就是了

杰才悉尼

blume 发表于 2015-6-17 18:32
有设计师介绍吗？鬼佬朋友介绍了一个内西的设计师，开价吓死人，15%on top 她估计的加建费用 ...

设计费应该在一万以下，当然除了豪宅。

ijazz

最好找个architect问问

blume

杰才悉尼 发表于 2015-6-18 10:08
设计费应该在一万以下，当然除了豪宅。

肯定不是豪宅了！她画个 sketch 就要5000块。 只听见我的钱包在哀鸣。

杰才悉尼

blume 发表于 2015-6-18 11:53
肯定不是豪宅了！她画个 sketch 就要5000块。 只听见我的钱包在哀鸣。

呵呵

nikki914

blume 发表于 2015-6-17 18:32
不是，过几条街才是

保护区是不是相对而言应该便宜点呀？因为改建受限制多？

blume

nikki914 发表于 2015-6-18 13:52
保护区是不是相对而言应该便宜点呀？因为改建受限制多？

不会。你想那些装修风格都要一致的房主，只能把这个成本给下一个房东了。贵买贵卖。如果是破房，整新如旧，也不会便宜的。

nikki914

blume 发表于 2015-6-18 15:42
不会。你想那些装修风格都要一致的房主，只能把这个成本给下一个房东了。贵买贵卖。如果是破房，整新如旧 ...

但是大家会不会prefer买不是保护区的 没那么多限制？

blume

nikki914 发表于 2015-6-18 17:38
但是大家会不会prefer买不是保护区的 没那么多限制？

我想华人会避开吧，除非都做好的，直接享受了。

POU

Heritage conservation area 一般设计费比较贵一点，如果有必要还需要heritage architect 的帮忙

ninioldba

architect很贵。可以多看看类似的房子加建后效果，自己心里有想法，直接让draftman画出来。

blume

ninioldba 发表于 2015-6-18 21:10
architect很贵。可以多看看类似的房子加建后效果，自己心里有想法，直接让draftman画出来。 ...

我在第一步就堵住了，是在原结构上加一层呢？还是在后面延伸出去好呢？

ninioldba

blume 发表于 2015-6-20 23:38
我在第一步就堵住了，是在原结构上加一层呢？还是在后面延伸出去好呢？ ...

那要看你地多大。首选单层延伸，然后是向上。

blume

ninioldba 发表于 2015-6-20 23:41
那要看你地多大。首选单层延伸，然后是向上。

地窄 长条，后面20米到粉丝。一个中介说不要损失land，可是上二层也不便宜。xie xie

nikki914

blume 发表于 2015-6-21 13:15
地窄 长条，后面20米到粉丝。一个中介说不要损失land，可是上二层也不便宜。xie xie ...

地窄 frontage多少呀

fengdu08

blume 发表于 2015-6-21 13:15
地窄 长条，后面20米到粉丝。一个中介说不要损失land，可是上二层也不便宜。xie xie ...

地窄长条建两层很难看的，而且贵，
还是往后延伸比较好操作，但是对floor plan就需要花心思了。

blume

nikki914 发表于 2015-8-8 22:04
地窄 frontage多少呀

大概10米都不到。

blume

fengdu08 发表于 2015-8-8 23:22
地窄长条建两层很难看的，而且贵，
还是往后延伸比较好操作，但是对floor plan就需要花心思了。 ...

谢谢建议。暂时没开始弄，工作变动情况不明。