投资房CGT计算，请指正是否正确。

bigniqiu

丈夫年收入9w，妻子无收入。

假设投资房买入价和卖出价差额20w。保有一年。那么只需要10w需要计算CGT。另外房子每年各种损失共2w
1）如果丈夫占房子100%比例，则需要缴纳税费：
（相当于年收入9+10-2=17w）17547+（17-8）*37%=5w
卖房利润20-5=15w
每年2w的损失，可以得到7k的负扣税。

2）如果妻子占房子100%比例，则需要缴纳税费：
（相当于年收入10w）17547+（10-8）*37%=2.5w
卖房利润20-1.5=17.7w

如果上面计算正确的话，除非负扣税每年额度比较高，否则把房子放在收入少的名下似乎最后利润更多； 要么就是房子持有年头拉长，才使得放在收入高的名下更划算。上面的例子，房子需要保有4年以上把房子房子高收入的名下才划算。但如果4年后放在价格上涨超过20w的话，那么保有时间就需要更长了。


请大侠指正。

fenghuo

房子如果是buy and hold， 放到高收入一方合适。

bigniqiu

fenghuo 发表于 2015-6-9 09:10
房子如果是buy and hold， 放到高收入一方合适。

我感觉也是这样。
如果是短期炒的，应该是放到低收入的合适。

raywang5

i GIVE U A BETTER WAY， refinance， 这样你手上有至少15万在offset，拿15去买另一套投资房，根据你是高收入还是低收入，高收入买negative gearing， 低收入买positive gearing的，4年后你有两套房子，如两套房子投资正确在7年内double，你的资产是现在的2倍，而不是花完的20万。有些房子甚至可以negative gearing 养negative gearing。还同样可以享受，depreciation，salary deduct， blah blah。。复制这个方法最后可以手上房子无数，银行里的钱，要交的税几乎和低收入人群差不多。  你invest的目的为了增加财富，而不是为了减少交税。

zzz

raywang5 发表于 2015-6-9 16:59
i GIVE U A BETTER WAY， refinance， 这样你手上有至少15万在offset，拿15去买另一套投资房，根据你是高收 ...

问题是银行现在多借钱要把自住房也抵押,不抵押买的投资房要交20%首付。

玻璃心粉碎机

raywang5 发表于 2015-6-9 16:59
i GIVE U A BETTER WAY， refinance， 这样你手上有至少15万在offset，拿15去买另一套投资房，根据你是高收 ...

如果一个人没收入没工作通过一笔无息5年的10w澳币借款，怎么操作能在5年后把借款换上还能有套投资房收租？能成功操作吗？

alook

玻璃心粉碎机 发表于 2015-6-10 12:40
如果一个人没收入没工作通过一笔无息5年的10w澳币借款，怎么操作能在5年后把借款换上还能有套投资房收租 ...

a bit impossible at current market

raywang5

玻璃心粉碎机 发表于 2015-6-10 12:40
如果一个人没收入没工作通过一笔无息5年的10w澳币借款，怎么操作能在5年后把借款换上还能有套投资房收租 ...

no income, how to get finance from the bank? no income no finance. unless u pay full price.

Clairelan

玻璃心粉碎机 发表于 2015-6-10 12:40
如果一个人没收入没工作通过一笔无息5年的10w澳币借款，怎么操作能在5年后把借款换上还能有套投资房收租 ...

简单

09年买套40来万的。11年50万卖掉。 然后11年底12年初 20万买套80多万的 14年130万卖掉 手里有50多万。还了10万 ，买套40来万的unit一笔付清。收租。

当然如果你的意思是有贷款的投资房收租还利息就可以了的话。那14年就别卖了 找银行要10万还了就好了。贷款从60多万变成70多万。一周500多的利息。1.3市值的房子正现金流妥妥的。。。