Fence 位置错了， 少了30平米地！！！ - 求指导

hzzz

泪求指导！！！

最近弄盖房 （维州），land surveyor 结果出来了，发现我们和邻居家的Fence 位置错了。Fence建到我title里近1.5m！， 这样如果邻居要adverse posession，我就可能损失30平米的地。房子设计一切作废！ 他们可能还不知道这个问题。所以恳求同胞有遇到类似情况的吗，如何处理的？特别是有什么好主意能prevent他们做adverse posession？？？

dingyipu

赶快推了Fence，重建。大不了你掏钱，这样可比将来打官司省钱。而且还能和你大门用一样的设计。漂亮。

hzzz

dingyipu 发表于 2015-6-6 23:18
赶快推了Fence，重建。大不了你掏钱，这样可比将来打官司省钱。而且还能和你大门用一样的设计。漂亮。 ...

我也想。可是邻居肯定挡。因为fence不是一会就起来的。。。 我现在都不敢让邻居知道有这回事。。。 很难办。

dingyipu

hzzz 发表于 2015-6-6 23:24
我也想。可是邻居肯定挡。因为fence不是一会就起来的。。。 我现在都不敢让邻居知道有这回事。。。 很难 ...

你只要肯花钱，一周就能起来。我刚建了个Fence，不难的。全金属。

hzzz

dingyipu 发表于 2015-6-6 23:27
你只要肯花钱，一周就能起来。我刚建了个Fence，不难的。全金属。

行不通。已经咨询过。。。

breville

dingyipu 发表于 2015-6-6 23:18
赶快推了Fence，重建。大不了你掏钱，这样可比将来打官司省钱。而且还能和你大门用一样的设计。漂亮。 ...

为什么要自己掏钱。我在想会不会土地测量搞错了。

他们这活儿是凭什么参照物算出来的

gideon

Fence是谁建的？

应该提供surveyor report给邻居通知fence位置不对需要找人移到boundary line，如果邻居不同意报告结果他可以自己找surveyor

dingyipu

hzzz 发表于 2015-6-6 23:30
行不通。已经咨询过。。。

这么困难啊...你不都做了边界调查了吗？

dingyipu

breville 发表于 2015-6-6 23:30
为什么要自己掏钱。我在想会不会土地测量搞错了。

他们这会儿是凭什么参照物算出来的 ...

你想从邻居那里要回1.5m...邻居不想给你找麻烦才怪，你再讨论一下分摊成本，邻居就会琢磨出很多对付你的方法...我觉得动作就是要快点。

hzzz

dingyipu 发表于 2015-6-6 23:32
你想从邻居那里要回1.5m...邻居不想给你找麻烦才怪，你再讨论一下分摊成本，邻居就会琢磨出很多对付你的 ...

是。但是没好办法。我想先打听清楚，把他能申请possession这条道堵上再说换fence的事。

hzzz

breville 发表于 2015-6-6 23:30
为什么要自己掏钱。我在想会不会土地测量搞错了。

他们这活儿是凭什么参照物算出来的 ...

不会错的。我也不相信。自己量了，一样的结果。


强烈建议以后买房，最起码自己拿尺子量了大概。

tigermami

好像是超过10年的期限还是多少，少的地就属于邻居的了，然后如果以后你卖房子就不能按照你图纸原来的大小尺寸去卖。这是我邻居说的，因为我们公共的fence也移过去他们那边一点了，我们也准备重新弄。

tigermami

所以楼主可能要尽快去解决这个问题，或者咨询一下你的律师？

冯唐

30平米，不是个小数目，又涉及重建计划，赶快找专业人士咨询一下吧。网上信口开河的人太多，容易耽误事。

redragonfly

设计第一步先要survey，LZ怎么反着来？

jackotman

不同的州法律略有不同。 但是一般来说邻居赢adverse posession的可能性很小。

一般来说adverse posession 有可能发生在old system title 里面。对于Torrens Title 的case 很少有赢的。
好像NSW 规定Torrens Title 的情况下除非邻居占用你所有的地才算。

具体还是要问property 律师。

medacctmed

jackotman 发表于 2015-6-7 02:07
不同的州法律略有不同。 但是一般来说邻居赢adverse posession的可能性很小。

一般来说adverse posession  ...

这个说法还是有道理的。给报告给邻居看是啥样就啥样。

jackotman

还有这个可以看一下
http://www.lawassist.lawaccess.n ... wassist_fences.html

jackotman

最后问一下你买房子的时候买了title insurance 了没有？title insurance  可能cover这个legal fee

hzzz

jackotman 发表于 2015-6-7 09:21
最后问一下你买房子的时候买了title insurance 了没有？title insurance  可能cover这个legal fee ...

谢谢你的看法。看来你挺懂得。也一并感谢大家的建议。我主要是想问问有没有同胞搞过同样的事情的。r

我现在就是弄不明白Torrens Title的作用。网上我差过，Torrens Title 是有土地保护的。但是如果这样，怎么还有adverse possession 这一说。

没有弄title保险。。。

冯唐

楼上给的信息是新洲的，楼主还要查一下新洲和维省相关法律是否有差别。

hzzz

jackotman 发表于 2015-6-7 09:21
最后问一下你买房子的时候买了title insurance 了没有？title insurance  可能cover这个legal fee ...

另外刚刚到你那里串门一下，发现你有过类似的经验。后来结果如何？ 虽然在NSW，我可能也可以借鉴。谢谢


另外我真实想法：都说我们华人不抱团，互相拆台的多。但是我怎么感觉足迹网很温暖，什么问题总有热心同胞出点子，提建议！让我很感动，很欣慰！谢谢大家了！！！

hzzz

冯唐 发表于 2015-6-7 10:28
楼上给的信息是新洲的，楼主还要查一下新洲和维省相关法律是否有差别。

好的。我肯定会找律师咨询一下。结果我汇报给大家。以免类似问题

future2521

维州真麻烦，新洲就没这事。不管咋说都得跟邻居好好沟通啊。

tyhi

谁建的fence

hzzz

tyhi 发表于 2015-6-7 10:35
谁建的fence

我估计很早了。

harlode

fence建几年了？

YugaYuga

16楼说的有道理，adverse possession的可能性很小很小。

hzzz

但愿如此吧。另外也耽误事，我现在一切的设计都停了。我感觉邻居肯定会跟我血战到底的，虽然平时是挺nice的老两口。

冯唐

hzzz 发表于 2015-6-7 21:37
但愿如此吧。另外也耽误事，我现在一切的设计都停了。我感觉邻居肯定会跟我血战到底的，虽然平时是挺nice的 ...

那是肯定的。人不涉及利益的时候，都是好朋友。