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[地区选择] 想投资办公室，求意见 [复制链接]

豆汁一碗

木屐族

发表于 2015-6-2 10:24 |显示全部楼层

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手里有点闲钱，考虑投资个office。想暂时先出租出去，未来有可能也可以转自用。但对投资商业地产一点经验没有，请教一下各位要如何选择区域呢？是锁定在city，还是可以考虑north sydney或者paramatta这种地区？是买空置的便宜，还是带着租约买的更划算？谢谢各位！

znby

银靴族

发表于 2015-6-2 11:27 |显示全部楼层

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个人感觉，商业用的物业，如果找不到租客，空置的时间会很长，看你承受能力了，除非地点很不错，不愁租的那种
真想买，还是找带租约的，省得你费心找租客

豆汁一碗

木屐族

发表于 2015-6-2 21:42 |显示全部楼层

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znby 发表于 2015-6-2 11:27
个人感觉，商业用的物业，如果找不到租客，空置的时间会很长，看你承受能力了，除非地点很不错，不愁租的那 ...

谢谢意见。主要是看了几个city内带租约的物业，感觉租金多少有些偏低。抛去strata等开支，60万+的物业租金净收入才不到3万，感觉有点少。

911110000

铜靴族

发表于 2015-6-2 21:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 911110000 于 2015-6-2 22:09 编辑

新洲不清楚，可是维州很多商用的property，什么 annual rate，water rate body coporate 租约上都是要求 tenant 去付的。 landlord 商用property 基本上就付land tax 还是超过threshold的情况下

residential property 一般 annual rate，water rate， body corporate 这些是 landlord付

另外lz还需要考虑GST的问题，商用房买卖出租都是 taxable supply，需要带GST的