评论：悉尼高房价令人担忧但中国不是罪魁祸首

astina

悉尼人有足够的理由对飙升的房价感到不安。统计局说从2012年末起，进入本已昂贵的房市的价格又涨了30％。

怪中国人吧。那正是周六在中国领事馆门口的抗议者计划要做的事。



这里有一个趋势。仅在几个月前，新州反对党领袖Luke Foley就打中国牌来试图破坏州长Mike Baird电力私有化的计划。

瑞士信贷本月早些时候发布的报告看上去提供了一些中国买家确实猖獗的铁证。他们说在2013－14财年，中国买家买下了新州23％的一手房。

但是这里有点什么不对劲了。



如果我们在讨论一手房子和公寓的话，那么这正是澳洲的外国投资法鼓励外国人购买的物业阿。

而且政府这么做有充足的理由：建新房需要资金，所以吸引外资能带来更多新房的建设。

这条规则的效果一次次地被测试过。就在去年议会对外国人投资于民用物业的调查总结道：“证据显示外国投资不仅没有造成涨价压力，实际上还通过增加供给帮助抑制了房价。”

当我们讨论其他市场，比如铁矿，每个人都承认到供求效应在起作用。数年前对新矿的投资增加了供给，铁矿石价格因此下跌。然后在房市里，我们却对这条基本的经济准则视而不见。

我们来把瑞士信贷和国民银行民用物业调查的报告作下比较。

NAB的报告说海外买家目前占据新州一手房的19.5％的需求。这意味着10个买家里有8个是当地人。而那2个外国人来自世界各地，而不仅是中国。

外国投资审核委员会FIRB最近的年度报告说批准的来自中国的投资占外国人购买澳洲物业的价值的17％的不到。换句话说，用于澳洲物业的海外投资的每5块钱中，有4块多来自中国之外。

如果我们讨论二手房的话，NAB说海外买家仅占新州总需求的11.2％。

这并不令人吃惊：除了例外情况，外国人是被禁止购买二手房的。

至于那些中国买家违反规定购买物业的事，我们不该忘记目前只有一笔交易被认定为非法。那是一栋在悉尼的Point Piper的3900万的豪宅。财长Joe Hockey说另有100个案子“被调查“。如果破坏规则有传说中的如此普遍的话，应该有比这些数字多得多的案子被查阿。

除了已知事实，其余都是传言。

一个广为流传的说法是在澳洲的中国移民代表在中国的“某人”买房产。那为什么中国人这么做，而美国人日本人不这么做呢？不管怎么样，问问你自己，你会不会给海外的一个熟人，甚至好友，几十万的资金来买一个你没有法定所有权的资产？

瑞士信贷估计的中国买家的数字远超其他金融机构，其中有一个明显的原因。他们的数字包括了中国移民。我们也可以这么说，他们的数字包括了澳洲公民和永久居民购买的物业。

确实移民可以推高房价。但是看看具体的移民数字，从2008－9年开始，来自中国的移民少于移民总数的1/8. 中国移民的数字和英国以及新西兰移民的数字相当。所以为什么单单指责中国人？

房价的可负担性是个确实存在的问题。真正的原因就在我们眼前－土地放出数量有限，分区法规，开发费用，对房产投资者而言历史最低的利率和税务优惠。这些原因没有一条和中国人有关。

作者James Laurenceson 是悉尼科技大学澳中关系学院的副主任。

http://www.smh.com.au/comment/sydneys-skyrocketing-house-prices-are-worrying-but-chinese-buyers-arent-to-blame-20150529-ghcgjt.html

博闻

总算有个明白人了。

乘物以游心

其实稍微理性一点，都知道是什么回事。

但是很多时候，人只是选自己想要相信的事情来相信，却并不关心这是不是事实。

所以理性的声音，影响力往往无法跟煽动性的声音相比。

astina

乘物以游心 发表于 2015-5-29 22:33
其实稍微理性一点，都知道是什么回事。

但是很多时候，人只是选自己想要相信的事情来相信，却并不关心这是 ...

说得很好，而且可应用于其他事务

yeu008

虽然我也买不起一个房子，但我觉得这个事儿不怪中国人啊，烧中国国旗没道理。

leinlee

没办法，英国人新西兰人买再多，对白澳来说皮也是一样的，而某些国人又太高调，想不当靶子都难

飞儿

有人MS可以做出气筒，于是跟风去，
衬托自己的失败不是自己的过错？

失败者的思维，从来没有理性可言

nmanz

飞儿

leinlee 发表于 2015-5-29 22:51
没办法，英国人新西兰人买再多，对白澳来说皮也是一样的，而某些国人又太高调，想不当靶子都难 ...

高调与否，倒可能是主观看法

好像没有高调的客观标准？

DavidJZ

乘物以游心 发表于 2015-5-29 22:33
其实稍微理性一点，都知道是什么回事。

但是很多时候，人只是选自己想要相信的事情来相信，却并不关心这是 ...

赞同

zmnick

leinlee 发表于 2015-5-29 22:51
没办法，英国人新西兰人买再多，对白澳来说皮也是一样的，而某些国人又太高调，想不当靶子都难 ...

没错，关键的时候还是要看是不是族内 ，可惜某些同胞还是不明白。

陈叁

乘物以游心 发表于 2015-5-29 22:33
其实稍微理性一点，都知道是什么回事。

但是很多时候，人只是选自己想要相信的事情来相信，却并不关心这是 ...

确实移民可以推高房价。但是看看具体的移民数字，从2008－9年开始，来自中国的移民少于移民总数的1/8. 中国移民的数字和英国以及新西兰移民的数字相当。所以为什么单单指责中国人？

说的一点都不错，稍微理性一点，就知道中国来的移民确实在一定程度上推高了房价。但是很多时候，我们（华人）总是选自己想要相信的事情来相信。

来自中国的移民少于12％，但是这12户移民几乎全部都会迅速购买房产，而且都是在悉尼和墨尔本。而剩下的那88户其他国家来的移民却有很多只是一直租房租下去，也会在全澳分散。

华人在澳大利亚各族中，拥有自有住房和投资房的比例应该是高居各族前列。而且因为华人移民基本集中在悉尼和墨尔本，这个扎堆导致的放大效应确实让华人区和校区的房价一飞冲天。

我只述说事实，无价值判断。

zhxx838

感谢作者。我们需要这样有理有据的反驳。

findcaiyzh

看评论好像，反对文章的人多啊。

comeonr

鬼佬们就不好好想想怎么提高自己的竞争力…

sunpower03

从2008－9年开始，来自中国的移民少于移民总数的1/8. 中国移民的数字和英国以及新西兰移民的数字相当。所以为什么单单指责中国人？

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很多国内的土豪不是移民，只是超房客而已。他们打电话遥控购买

Martin_2F

陈叁 发表于 2015-5-30 00:09
说的一点都不错，稍微理性一点，就知道中国来的移民确实在一定程度上推高了房价。但是很多时候，我们（ ...

事实？你是在开玩笑吗？其他国家的移民就都租房住？你这“事实”能靠谱点不？通篇啥数据没有，全是你的自我想象，还只说“事实”。。。

Martin_2F

findcaiyzh 发表于 2015-5-30 00:24
看评论好像，反对文章的人多啊。

正常，看国内新闻评论，还不是骂娘的多？澳洲有房子的，卖了房子给中国人的本地人偷笑都来不及呢，还有空来发牢骚吗？

mvp-leon

可惜明白人太少。

土豆花生

经济烂的时候是要找替罪羊的

拙泥

Maybe someone from the Ourstep community should join the rally, holding a sign saying "Buy our iron ore, not our houses, please!"

7788334

希望这样文章越多越好  没有在舆论上的声音  或则成为替罪羊从来都是要命的

e-s-s-y

因为价值超高的房子基本上都是中国人买的。所以，华人买房就特别引人注目

Timbergum

陈叁 发表于 2015-5-30 00:09
说的一点都不错，稍微理性一点，就知道中国来的移民确实在一定程度上推高了房价。但是很多时候，我们（ ...

而且中国人，包括我， 我父母， 我在澳洲的所有亲戚，非常有危机感，非常贪婪，每人都要在能力范围内以最快的速度买完一个又一个

Timbergum

陈叁 发表于 2015-5-30 00:09
说的一点都不错，稍微理性一点，就知道中国来的移民确实在一定程度上推高了房价。但是很多时候，我们（ ...

我们华人买房，勒紧皮带，中低档房子全扫光，好学区也扫光，已经严重影响当地人老百姓的切身利益了和生活习惯了

df2006

房子供应根本上

jones1223

Timbergum 发表于 2015-5-30 06:35
我们华人买房，勒紧皮带，中低档房子全扫光，好学区也扫光，已经严重影响当地人老百姓的切身利益了和生活 ...

能买为什么不买 自由市场经济啊 我住brisbane北区 中介给的数据 我们区的房子过半都是nsw owner的投资房 难不成qld要开始限制其他州的投资者

Funny6

陈叁 发表于 2015-5-30 00:09
说的一点都不错，稍微理性一点，就知道中国来的移民确实在一定程度上推高了房价。但是很多时候，我们（ ...

反省才是正确的，还总是觉得无辜，群众的眼睛是雪亮的，虽然做法不赞同，那也是无奈的呐喊

efanfun

文化的碰撞。。。

飞儿

Martin_2F 发表于 2015-5-30 01:27
事实？你是在开玩笑吗？其他国家的移民就都租房住？你这“事实”能靠谱点不？通篇啥数据没有，全是你的自 ...

拿臆想当事实的人，多了去了

把情绪和事实厘清，也需要能力