请教投资房refinance： 费用和报税

bigniqiu

请教问题：
1. refinance的费用（银行的，政府的）可不可以算在年底的退税中？
2. 假设原来贷款50w，refinance后贷款变成70w，那么利息可退税是按50w算还是70w算？

因为还有几个月才能topup，不知道topup的话，一般能做到refinance的力度吗？如果可以的话，就不值得做refinane了，毕竟现在银行没啥优惠...

Jessica0356

我的理解是，要看你那50万现在是自用的还是投资用的，以及refinance之后钱是做什么用的。

如果你50万是自用的（比如自主房），现在想透出来投资，refinance所产生的费用不可以退税用。而且只可以50万的利率可以退税。
如果你50万是自用的，refinance之后钱自用，所有费用及interest全不可以退税用。

如果你之前的50万是投资用的。refinance之后继续投资别的。所有费用及70万interest全都可以退税用。
如果你之前的50万是投资用的。refinance之后自用，所有费用及interest全不可以退税用。

如有不准确的地方欢迎别人补充。

bigniqiu

Jessica0356 发表于 2015-5-25 13:53
我的理解是，要看你那50万现在是自用的还是投资用的，以及refinance之后钱是做什么用的。

如果你50万是自 ...

如果你之前的50万是投资用的。refinance之后继续投资别的。所有费用及70万interest全都可以退税用。
如果你之前的50万是投资用的。refinance之后自用，所有费用及interest全不可以退税用。

------》这个政府如何判断refinance后的钱用来干嘛？我把钱从offset拿出来，还需要证明干了什么？

洋芋土豆

简单说就是原来的房子退税还按50算

moshou

bigniqiu 发表于 2015-5-25 14:03
如果你之前的50万是投资用的。refinance之后继续投资别的。所有费用及70万interest全都可以退税用。
如果 ...

如果查到， ato会让你证明的。

Jessica0356

bigniqiu 发表于 2015-5-25 14:03
如果你之前的50万是投资用的。refinance之后继续投资别的。所有费用及70万interest全都可以退税用。
如果 ...

你又买了什么了？再买房或生意政府肯定有备案的。你单据都要留好了呀，你办Tax Return 时ATO才懒得要你单据呢。一般5年不查你基本就pass了。但牵扯到Capital Gain的时间要久了。要等你报了Catital Gain Tax 之后再等五年。

refinance后钱是你的，爱做什么做什么。但投资用退，自用不退。

stancey

Jessica0356 发表于 2015-5-25 13:53
我的理解是，要看你那50万现在是自用的还是投资用的，以及refinance之后钱是做什么用的。

如果你50万是自 ...

想请教一下，
如果是婚前自住的房子，婚后想用refinance出来的钱买自住，把原来的自住出租掉。
那么是不是税务上没有任何抵扣了？

Jessica0356

stancey 发表于 2015-5-26 17:03
想请教一下，
如果是婚前自住的房子，婚后想用refinance出来的钱买自住，把原来的自住出租掉。
那么是不 ...

婚前的房子还有房贷吗？没有的话就不可以了。
要是有的话， 比如之前的房子还有10万没还完，又买了一个自住，之前的房子出租了（Must ready to rent)。你10万贷款的利息（在你房子准备出租开始计算的利息）可以抵税。

elmo

Jessica0356 发表于 2015-5-27 11:51
婚前的房子还有房贷吗？没有的话就不可以了。
要是有的话， 比如之前的房子还有10万没还完，又买了一个自 ...

按照这个假设，原来的房子有10W贷款，refinance变成50W贷款作为投资房，40W拿出来买自住，那么投资房是按10W抵税还是50W抵税？

Jessica0356

elmo 发表于 2015-5-27 12:37
按照这个假设，原来的房子有10W贷款，refinance变成50W贷款作为投资房，40W拿出来买自住，那么投资房是按 ...

当然是10W了。 你40W是自用哪能做为退税用？ 那不是所有贷款的人全退税去了？ 政府不疯才怪。

stancey

Jessica0356 发表于 2015-5-27 11:51
婚前的房子还有房贷吗？没有的话就不可以了。
要是有的话， 比如之前的房子还有10万没还完，又买了一个自 ...

没有贷款了。明白了谢谢

Jessica0356

stancey 发表于 2015-5-27 14:04
没有贷款了。明白了谢谢

不客气。

月牙儿o

所以说还要看那20w的用途咯？