大家帮忙给ROSEVILLE这个房子估个价。

一杯花茶

地址  36 BARCOO STREET,ROSEVILLE

最近开始在ROSEVILLE区看房子，原因是那里有不错的小学，孩子也该上学啦，还有就是离CHATSWOOD不远，购物比较方便，家里来老人也可以散步或者做BUS到CHATSWOOD买点东西。

我们才刚刚开始看ROSEVILLE的房子，所以对那里不是特别精通。大概了解一下就是PACIFIC HWY东边会比西边价钱贵很多，我个人感觉也的确是东边比西边更加方便，整体街区更加舒适。所以我们选定在东边买房子。

ROSEVILLE除了PACIFIC HWY西边，我大概给他划分成了三个区域，分别是离ROSEVILLE小学和火车站比较近的那块；还有就是再往东过了ARCHBOLD RD还不到ROSEVILLE CHASE那一块；最后是和CHATSWOOD接壤BOUNDARY ST南边那一小块。
各位了解ROSEVILLE的筒子们，能简单说一下以上这几块位置哪里算是ROSEVILLE比较好的LOCATION 吗？

现在说一下目前看的这个房子 36 BARCOO STREET,ROSEVILLE。房子没什么可说的几乎近新，660多平米的地，后院不是很平整。但是几乎算是完美了。主要是房子的位置不是很好。虽然是静街，但是几乎是被COMMERCIAL BUILDING包围了。这个房子是36号，只一个HOUSE之隔，32号开始就全部是COMMERCIAL BUILDING了，并且与这个房子后院相连的也是一个大大的COMMERCIAL BUILDING。但由于他后院的后部非常的高（地不平）再加上FENCE挡着，而且和后面的楼有一定距离，所以感觉上是不会影响PRIVACY的。

大家给这个房子估个价吧，我们确实是ROSEVILLE菜鸟，所以很想了解一下这个区的房产信息。
谢谢大家啦。

咖啡小灰

my feeling is over 2 mil. Recommend you a website to find out guided property value and comparable sales www.homehero.com.au, which is the one developed by St George bank.

elmo

2.3M

aulin

这房子的location绝对是roseville最差，最便宜的一片了。

论房价，roseville东侧靠车站这边最贵，大地豪宅多。论方便，南面靠chatswood这边最方便(不超过penshurst st).

weiwei1011

17 Thomas Avenue ROSEVILLE这个房子大概什么价格？借楼主的帖子问一下。
http://www.domain.com.au/for-sal ... 011970103?topspot=1

weiwei1011

打算买个房子推倒重建的

aulin

weiwei1011 发表于 2015-5-20 15:24
打算买个房子推倒重建的

先上council网站查查能不能推倒重建，roseville大部分都在保护区内只能加建或者装修。

weiwei1011

谢谢，我去查一下

ddxx365

感觉楼主就是房东

hillview

roseville 好区，2.5M

一杯花茶

咖啡小灰 发表于 2015-5-20 14:39
my feeling is over 2 mil. Recommend you a website to find out guided property value and comparable s ...

谢谢，已经注册了，网站不错：）

一杯花茶

aulin 发表于 2015-5-20 14:43
这房子的location绝对是roseville最差，最便宜的一片了。

论房价，roseville东侧靠车站这边最贵，大地豪宅 ...

感觉你是ROSEVILLE通啊，你说的我也非常同意。可惜那些好的LOCATION都是不能重建的，而且实在是贵啊。

一杯花茶

weiwei1011 发表于 2015-5-20 15:24
打算买个房子推倒重建的

如果能重建的，位置又好的，一定是2.5+吧。。。

一杯花茶

ddxx365 发表于 2015-5-20 15:35
感觉楼主就是房东

哈哈，房东好像是个台湾人，可惜不是我。。。

一杯花茶

hillview 发表于 2015-5-20 16:09
roseville 好区，2.5M

看房看的也迷茫了，NORTH RYDE比较新的房子也已经2.5M了。

一杯花茶

aulin 发表于 2015-5-20 15:32
先上council网站查查能不能推倒重建，roseville大部分都在保护区内只能加建或者装修。 ...

在哪里查是不是HERITAGE啊？我上COUNCIL网站找了半天DEVELOPMENT 里面好像没有关于哪个区域是HERITAGE啊？

hillview

咖啡小灰 发表于 2015-5-20 14:39
my feeling is over 2 mil. Recommend you a website to find out guided property value and comparable s ...

为什么不能注册进去呢？表都填好料

就是不接受

melon123

如果north ryde 的近新房子都2.5m了，这个新房子绝对值得争一下。毕竟roseville的大环境，人口构成，购物交通的便捷程度还是要好于那边儿的。

JDorian

Conservation 区没关系，只要门脸风格不变，后面怎样装修，改造，加建一般审批问题不大。这样的规定也是为了保持街道的美感。现在火车站500米内附近Conservation区，多个豪宅都在加建，可以看看。

rs123

估计接近3M

aulin

rs123 发表于 2015-5-20 20:38
估计接近3M

不可能的，2.5都够呛

jimmyshi

aulin 发表于 2015-5-20 20:44
不可能的，2.5都够呛

同意。边上是commercial building。来往人多杂。离火车站有点远了，不值这么多银子

Ozquest

ermaodim

我以为那边是Willoughby, 1.8m吧。位置不是太好

aulin

ermaodim 发表于 2015-5-21 09:41
我以为那边是Willoughby, 1.8m吧。位置不是太好

2m还是要的，毕竟是新房子。

ermaodim

aulin 发表于 2015-5-21 09:45
2m还是要的，毕竟是新房子。

新房子啊，加40W吧，2.2M左右得

一杯花茶

这个位置真的这么差吗？筒子们说的，我都不感兴趣了

一杯花茶

在Roseville想住个新房难啊，几乎都是不能退到重建的地皮。这个新房位置又不好。

aulin

一杯花茶 发表于 2015-5-21 16:27
在Roseville想住个新房难啊，几乎都是不能退到重建的地皮。这个新房位置又不好。 ...

想住新房的，考虑一下别的区吧，roseville不合适。Willoughby新房能多点，很多地都可以推倒重建。

eric2010e

这个房子我去看过了 虽然是新房 但是用料不行 而且没有阳台 离开火车站远