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[贷款相关] 现在90万贷到什么利率啊？被Broker绕晕了。 [复制链接]

sandy1028

布鞋族

发表于 2015-5-19 11:50 |显示全部楼层

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现在的qingk是，刚买了第二套房，broker说自主也要做投资，否则贷不下来，请问自住的也算作投资会有什么区别？另，最低可以拿到什么rate啊？太捉急了。这个汇率变来变去的节骨眼，Broker绕来绕去。靠谱的私我一下吧。

jpvltxk

草鞋族

发表于 2015-5-19 13:47 |显示全部楼层

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我的代理也很不靠谱，二个多星期了，还没有下offer

jpvltxk

草鞋族

发表于 2015-5-19 13:51 |显示全部楼层

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有靠谱一点的代理推荐一下吧。

买房本来很开心的事，结果贷款代理拖来拖去，一点心情都没有了

lucyji

布鞋族

发表于 2015-5-19 13:54 |显示全部楼层

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jpvltxk 发表于 2015-5-19 13:51
有靠谱一点的代理推荐一下吧。

买房本来很开心的事，结果贷款代理拖来拖去，一点心情都没有了 ...

私信你了。现在各个银行政策变化太大，谁都不敢跟你打保票，多包涵。

mrrio

银靴族

发表于 2015-5-19 14:10 |显示全部楼层

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3.95 固定HSBC

土豆花生

皮靴族

发表于 2015-5-19 14:11 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2015-5-19 14:10
3.95 固定HSBC

HSBC估价很低

mrrio

银靴族

发表于 2015-5-19 14:15 |显示全部楼层

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BOQ specialist 3.99%

sugar_v

木屐族

发表于 2015-5-19 14:18 |显示全部楼层

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歪个楼呀。。请教大家，什么银行估价两房的Unit/apartment能估到全呀？有没有业界公认的呢？

lucyji

布鞋族

发表于 2015-5-19 14:32 |显示全部楼层

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sugar_v 发表于 2015-5-19 14:18
歪个楼呀。。请教大家，什么银行估价两房的Unit/apartment能估到全呀？有没有业界公认的呢？ ...

首选ANZ，其次CBA，但是这种事情只是概率，没有100%的正确性。
如果担心评估，多做几个银行的Upfront Valuation。现在银行评估大有从紧趋势。

sugar_v

木屐族

发表于 2015-5-19 15:59 |显示全部楼层

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lucyji 发表于 2015-5-19 14:32
首选ANZ，其次CBA，但是这种事情只是概率，没有100%的正确性。
如果担心评估，多做几个银行的Upfront Val ...

小白没经验啊~~~ 请教如何做upfront valuation呀？不需要签合同就直接可以付钱让人评估吗？

原以天汇

光脚族

发表于 2015-5-19 16:16 |显示全部楼层

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现在银行政策都不稳定 BDM说的都不靠谱 BROKER自己也只能凭经验判断
他让你把自住做投资应该是因为你收入不够贷不了那么多没什么问题就是改个地址现在浮动利息不错固定没降息可以等等看

原以天汇原以天汇当前离线头像被屏蔽光脚族光脚族, 积分 20, 距离下一级还需 30 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2015-5-19 16:23 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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原以天汇

光脚族

发表于 2015-5-19 16:26 |显示全部楼层

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sugar_v 发表于 2015-5-19 14:18
歪个楼呀。。请教大家，什么银行估价两房的Unit/apartment能估到全呀？有没有业界公认的呢？ ...

是现房吗符合一定条件CBA可以直接用合同价

一天世界晴~

银靴族

发表于 2015-5-19 16:36 |显示全部楼层

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本帖最后由一天世界晴~ 于 2015-5-19 16:49 编辑

我给你总结一下吧
1 broker说自住房要按照投资做是因为你们的收入不够高，投资房租金加进去才行，对你没有影响，除非个别州首次置业你要拿政府补助的，需要在settle后一个月开始做，等个6个月才能拿到这部分钱。
2 接着1说因为做的是投资房，现在政府打压各大银行投资房的折扣，如果想拿低折扣你只能走bank of melboure, st george 这些westpac group的银行，而且越快越好不知道什么时候就会改。
3 如果你可以提供比较高的收入可以做下来自住房，那么选任何银行都可以找个利率低的就行
4 小银行利率低但是审查严的多按照我的经验你这种情况不要去浪费时间考虑

BOM或者ST GEORGE你这个额度下利率大概在4.25%左右

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参与人数 2	积分 +6	收起理由
sandy1028	+ 2	万分感谢
askingsky	+ 4	我很赞同

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lucyji

布鞋族

发表于 2015-5-19 17:57 |显示全部楼层

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sugar_v 发表于 2015-5-19 15:59
小白没经验啊~~~ 请教如何做upfront valuation呀？不需要签合同就直接可以付钱让人评估吗？ ...

不需要签合同，Broker可以申请免费的Upfront Valaution

逍遥自在

皮靴族

发表于 2015-5-19 17:58 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2015-5-19 16:36
我给你总结一下吧
1 broker说自住房要按照投资做是因为你们的收入不够高，投资房租金加进去才行，对你没有 ...

学习了

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