新西兰对2年内易手的房屋征税33％， 澳洲是否会步其后尘？

astina

为了抑制房价，新西兰将对2年内买进卖出的房屋引入33％的税率。

新西兰总理John Key周一宣布了这个措施，只适用于非自住房。

新西兰一直在寻求让奥克兰房市降温的办法，那里的房屋中位价从2008年以来已经上涨了60％。

但是墨尔本商学院的副教授Mark Crosby说这个33％收税的政策不是抑制房价的好办法。

“如果这条措施在1－2年悄悄取消的话，我是不会惊讶的，”他说。

当被问道这是否是一个对澳洲合适的措施时，Crosby教授说储备银行收集的房市数据显示2011年易手的50万套房屋中，有7％持有小于2年。

“这个税收会打击那些不管什么原因被迫出售房产的人，而不是一个特定的群体。也不可能对房价上升有多少效果。买家会持有2年然后卖掉，而不是在2年内卖掉。”

新西兰政府一直处于控制外国投机者炒卖奥克兰房产的压力下，而新西兰储备银行估计奥克兰去年出售的房屋中有40％为投资所用。

新西兰政府推出抑制房价的措施后，新西兰元下跌，市场认为此举给了央行进一步降息的空间。



http://www.heraldsun.com.au/business/new-zealand-introduces-33-per-cent-tax-on-properties-bought-and-sold-within-two-years/story-fni0cwqw-1227359029212

DavidJZ

沙发？

sushier

提高供应量是平抑房价的唯一方式

liu263

sushier 发表于 2015-5-18 21:22
提高供应量是平抑房价的唯一方式

I fail to see why limiting demand can't do the same?

sushier

liu263 发表于 2015-5-18 19:24
I fail to see why limiting demand can't do the same?

跟禁烟一样是不可能的

liu263

sushier 发表于 2015-5-18 21:26
跟禁烟一样是不可能的

Any reason?

sushier

liu263 发表于 2015-5-18 19:27
Any reason?

衣食住行中的基本需求

liu263

sushier 发表于 2015-5-18 21:26
跟禁烟一样是不可能的

先道歉一下，先前的回复是在手机上打的，中文输入法尚未安装，因此只能用英文。

按经济学的经典理论，当供应和需求达到平衡时，价格就达到稳定，如果不平衡，则价格会向相应稀缺方向滑动。也就是说提高供应或者减少需求将导致价格下跌，减少供应或者提高需求将导致价格上涨。我不明白的是为啥你认为提高供应是唯一方式。

多谢解释。

liu263

sushier 发表于 2015-5-18 21:29
衣食住行中的基本需求

也就是回到‘刚需’这一解释了。

但是统计局的数据已经显示悉尼最近一年成交的房子有超过一半是投资房，也就是说，不是刚需房。

还有其他原因么？

heiheihaha

Courtyard

liu263 发表于 2015-5-18 21:33
也就是回到‘刚需’这一解释了。

但是统计局的数据已经显示悉尼最近一年成交的房子有超过一半是投资房， ...

海外热钱

liu263

Courtyard 发表于 2015-5-18 21:36
海外热钱

限制海外买家购买二手房就是为了打击海外热钱，在我看来，这应该能够起到限制海外热钱需求的作用。

encoding

liu263 发表于 2015-5-18 21:33
也就是回到‘刚需’这一解释了。

但是统计局的数据已经显示悉尼最近一年成交的房子有超过一半是投资房， ...

确实，估计一半以上投资加投机房。

三天不学习

咸的

encoding

sushier 发表于 2015-5-18 21:22
提高供应量是平抑房价的唯一方式

如果。。。举例，金融机构提供住房贷款的额度不能超过房屋实际市场价格的40%。。。会有影响吗？
至少对投机客肯定有影响吧。。。

datou1981

最简单的就是学习美国...简单粗暴...所有房子都收房产税...看你怎么涨....

datou1981

为啥他们都避而不谈房产税这个问题....很简单...那些议员自己手里的房产都很多...谁会同意才怪

mikelee19

这样好。

farmer

澳洲应该马上会跟进，投资投机的都要小心了。

Clairelan

sushier 发表于 2015-5-18 21:22
提高供应量是平抑房价的唯一方式

中國政府就是這麼做的。。。

結果呢？  提高供應量。。。   那誰買來麼？ 需求是什麼？ 自住？ 還是投資。。。


中國很多城市的答案是。。。大部分是投資需求。。。於是一座座的鬼城 拔地而起。。。供應是滿足了投資需求了。。。可之後呢？

之後就是沒有之後了。。。

dingyipu

Clairelan 发表于 2015-5-18 21:57
中國政府就是這麼做的。。。

結果呢？  提高供應量。。。   那誰買來麼？ 需求是什麼？ 自住？ 還是投資 ...

中国的现状就是澳洲的现状，只有大城市在涨，其他的包括小城市都在跌。

qingfengsan

liu263 发表于 2015-5-18 21:33
也就是回到‘刚需’这一解释了。

但是统计局的数据已经显示悉尼最近一年成交的房子有超过一半是投资房， ...

成交的确实是大部分非刚需，但他们买是看准了那些刚需，不过是提前下手，逼迫将来刚需更高价接手而已，投资者无非是提前了将来涨幅或者叫放大幅度，跌也一样。根本上还是澳洲人口增加。

junejunyan

Clairelan

dingyipu 发表于 2015-5-18 21:59
中国的现状就是澳洲的现状，只有大城市在涨，其他的包括小城市都在跌。 ...

開玩笑？  


中國有跌過？


人家都說中國幾十年從來沒有跌過。。。。 所以澳大利亞也不會跌的。。。。

Cattailpudding

这个好， 我喜欢

trafy

2年太短了，5年说不定有些效果

liuweiqw

sushier 发表于 2015-5-18 21:22
提高供应量是平抑房价的唯一方式

对

土豆花生

这个办法根本控制不了房价。现实情况是澳洲政府和中国政府一样，都希望房价不断上涨，但是又不希望涨得太快。每次都装模作样的搞些“调控”。

lifeparadise

trafy 发表于 2015-5-18 22:12
2年太短了，5年说不定有些效果

不能一下子用猛药

我感觉这个对于澳洲也是有指导意义的

各国政府都是小心呵护房价，不希望投资、投机，也不希望大跌

因为目前全球泡沫化背景下，资本市场其实是非常脆弱的，进入下降通道对于本国的经济是非常危险的事情，一旦崩溃，就面临被收购，多年的辛苦可能毁于一旦