问个菜鸟问题，房价和房租的关系

qikeyuan

一般来说，房价的整体下降是不是预示着房租价格也会下降？

chu2008

我的理解是：房价的整体下降，说明有意愿买房子的人少了，进入租房市场的人就多了，所以房租必涨无疑！

yuhongda

原帖由 chu2008 于 2008-8-3 14:28 发表
我的理解是：房价的整体下降，说明有意愿买房子的人少了，进入租房市场的人就多了，所以房租必涨无疑！

正好相反， 我认为，如果房价高，特别是利息高，大家都买不起房，但他们又必须有地方住，所以只能租房，毕竟租房比还贷款的钱要少，压力小。租房的人多了，房租就涨了。

alyssa

我觉得单纯这么考虑是片面的。
房租，取决于房屋租赁市场的供给与需求。
而房价，则取决于房屋买卖市场的供给和需求。
这两者有一定的集合但是基本也是不同的。
个人赞同LS的看法。对于房价，我觉得还是有一个问题。
现在的降息是由于经济不景气引起的，如果经济发生衰退，是否房屋市场会一枝独秀呢？

alyssa

考虑到现在的租金汇报率极低的情况， 租金的逐渐提高和房价的下降，将使2者达到一个合理的比例上来。

xu514

房租和房价有关系，但是并没有一个特定比例，完全取决与市场情况而动态变化的。

比如：一个30万的unit，长期出租为300元/周，配上家具后短期出租也许能450元/周。

托姆

房租和房价有一定的关联，但程度不大，这本来就是满足的不同的需求。
就租房来说，满足的是基本的居住的需求，这就意味着首要满足的是有地方住，能有个落脚的地方，所以可能不会太在意地段的好坏，环境的安静，邻居的情况，反正是临时住的，在意的可能是房租的价钱，生活的便利，交通的便捷等等。
而房价（自住房）则除了满足个人基本的居住需求外，还要满足其他更高层次的需求，比如地段的高尚，环境的良好，是否有好的学校，是否有好的邻居，是否适合家庭成员的成长，是否能满足炫耀性需求等等，所以房价反映的不仅仅是居住的需求，房价的高低取决与支付溢价的高低。
说白了，住豪宅的和住平房的晚上都是一张床而已，但价格要相差好多了，就看是否愿意支付这溢价了。
所以房租仅在一定程度上与房价关联，并不一定会在房租的上升和房价的下跌中会达成一个新的平衡，市场总有其内在的规律。从长期来看，房租和房价都会不断上升的，同样收入也会上升，但房租作为费用性支出的增幅不会超过资产性支出的房价的升幅。

LJ2008

说白了，还是供求关系的影响，而新移民的作用不可忽视。

snowcat

学习了

pal2002

如果失业率高，房租房价高都是不可能的，然后就会有空房但同时很多人流落街头，很多人喝不起奶，但是又有很多牛奶倒进大海里的故事大家还记得吧。