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[地区选择] 投资房取消利息优惠,必然导致房价狂涨 [复制链接]

retrieve

皮靴族

发表于 2015-5-12 22:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 retrieve 于 2015-5-13 18:51 编辑

原来要投资房变现的人士，发现以后再买投资房就不划算了，所以会惜售。导致市场上出现房子急剧下降。

语过添情

铜靴族

发表于 2015-5-12 22:16 |显示全部楼层

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也有可能有一套房的人慎重买房了呢？

retrieve

皮靴族

发表于 2015-5-12 22:16 |显示全部楼层

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现在买房主力都是海外国人，根本不care什么利率，所以对买方打压很小。

aulin

白金靴族

发表于 2015-5-12 22:17 |显示全部楼层

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现在的中介都好拼。

retrieve

皮靴族

发表于 2015-5-12 22:17 |显示全部楼层

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语过添情发表于 2015-5-12 21:16
也有可能有一套房的人慎重买房了呢？

貌似现在都是自住人士买房。特别是新移民

dilbert

木屐族

发表于 2015-5-12 22:18 来自手机 |显示全部楼层

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听中介说房源减少

retrieve

皮靴族

发表于 2015-5-12 22:19 |显示全部楼层

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dilbert 发表于 2015-5-12 21:18
听中介说房源减少

嗯，都撤回了，反正持有成本巨低，过两年说不定又翻番。

shellte

铜靴族

发表于 2015-5-12 22:20 |显示全部楼层

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retrieve 发表于 2015-5-12 21:17
貌似现在都是自住人士买房。特别是新移民

不是上两个季度已经统计过了么，大多数的贷款批的都是投资的贷款。除非你是全款，否则买自住的肯定是少数。全款的话，呵呵，有多少人会全款买房？

retrieve

皮靴族

发表于 2015-5-12 22:21 |显示全部楼层

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shellte 发表于 2015-5-12 21:20
不是上两个季度已经统计过了么，大多数的贷款批的都是投资的贷款。除非你是全款，否则买自住的肯定是少数 ...

是因为你按照自住名义申请贷款根本批不了这么多，估计只能去蓝山，很多人没办法，就是虚报收入+投资名义。

liaotang

铜靴族

发表于 2015-5-12 22:25 |显示全部楼层

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为什么不是：
投资房没有投资价值了，称现在价格高赶快跑路？于是市场上出现了大批房源，跑得早的赚了，跑得晚的亏了。

大江东去

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发表于 2015-5-12 22:28 |显示全部楼层

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房源越来越少

房价越来越高

ellepopo

铜靴族

发表于 2015-5-12 22:31 来自手机 |显示全部楼层

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应该向天朝学习，投资房只能贷一半

mikelee19

钻石靴族

发表于 2015-5-12 22:34 |显示全部楼层

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还有人在买投资房。

wowmygame

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发表于 2015-5-12 22:35 |显示全部楼层

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各种消息纷至踏来，真个是乱花浅欲迷人眼，浅草才能没马蹄！
看来悉尼房市下一季必会更加精彩，哈哈哈.

shellte

铜靴族

发表于 2015-5-12 22:37 |显示全部楼层

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retrieve 发表于 2015-5-12 21:21
是因为你按照自住名义申请贷款根本批不了这么多，估计只能去蓝山，很多人没办法，就是虚报收入+投资名义 ...

这就是问题所在了。因为你是用投资名义去买的房子，现在NAB这么一搞，还有人会继续用投资的名义去买自住房么？自己给自己加50个点？但不用投资的名义去买，自住房批下来的额度就低了，贷款的额度低了还会推高房价？

shellte

铜靴族

发表于 2015-5-12 22:38 |显示全部楼层

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retrieve 发表于 2015-5-12 21:21
是因为你按照自住名义申请贷款根本批不了这么多，估计只能去蓝山，很多人没办法，就是虚报收入+投资名义 ...

hotelscombined

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发表于 2015-5-12 22:40 |显示全部楼层

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liaotang 发表于 2015-5-12 21:25
为什么不是：
投资房没有投资价值了，称现在价格高赶快跑路？于是市场上出现了大批房源，跑得早的赚了， ...

如果投资房真的没有投资价值了，那谁还买。难道大家一起期盼断崖式下跌？

liaotang

铜靴族

发表于 2015-5-12 22:42 |显示全部楼层

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hotelscombined 发表于 2015-5-12 21:40
如果投资房真的没有投资价值了，那谁还买。难道大家一起期盼断崖式下跌？ ...

还是有很多人没有房或者没有投资房的（不如我，呵呵）

wcsydney2000

银靴族

发表于 2015-5-12 22:44 |显示全部楼层

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贷不了款，房子也买不到了，房价会跌吗？

hotelscombined

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发表于 2015-5-12 22:45 |显示全部楼层

liaotang 发表于 2015-5-12 21:42
还是有很多人没有房或者没有投资房的（不如我，呵呵）

所以这次的调整表面上看是大大利好自住需求的，但是实际情况未必，因为之前很多人为了买自住房，咬咬牙当投资房来申请贷款，然后自己住进去。现在这条路基本被堵死了，有自住需求的人买房的价格的承受力下降了，当然无法足额还款的风险也相应降低。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2015-5-12 22:46 |显示全部楼层

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因果关系是这样滴：
投资房利息取消必然导致房租上涨（借鉴以前的负扣税取消），
房租上涨导致投资房回报率增加，（指原有的投资房）
原有的投资房回报率增加，导致投资房的惜售，导致房产供应的减少，导致供不应求式的房价上涨

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

shellte

铜靴族

发表于 2015-5-12 22:48 |显示全部楼层

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hotelscombined 发表于 2015-5-12 21:45
所以这次的调整表面上看是大大利好自住需求的，但是实际情况未必，因为之前很多人为了买自住房，咬咬牙当 ...

从银行的角度来说，估计是目前的风险太大，需要降低风险。风险和收益是需要保持一个平衡的，不能一味追求收益而忽略风险。

maudlin

皮靴族

发表于 2015-5-12 22:50 来自手机 |显示全部楼层

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hotelscombined 发表于 2015-5-12 21:45
所以这次的调整表面上看是大大利好自住需求的，但是实际情况未必，因为之前很多人为了买自住房，咬咬牙当 ...

当所有人借贷能力下降的时候，auction的最高价也会变低了啊

守望者

银靴族

发表于 2015-5-12 22:50 |显示全部楼层

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银行看到了风险和泡沫

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捍东

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发表于 2015-5-12 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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一场轰轰烈烈的炒房运动就这样被资产阶级自由化党给绞杀。
足友们，让我们团结起来踊跃接盘，明天起所有房，5M起拍。

retrieve

皮靴族

发表于 2015-5-12 22:52 |显示全部楼层

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捍东发表于 2015-5-12 21:51
一场轰轰烈烈的炒房运动就这样被资产阶级自由化党给绞杀。
足友们，让我们团结起来踊跃接盘，明天起所有房 ...

5M is mcgrath guide price for 3 bedroom in 2e

捍东

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发表于 2015-5-12 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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Studio in Merrylands

jeff117888

金靴族

发表于 2015-5-12 23:44 |显示全部楼层

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shellte 发表于 2015-5-12 21:48
从银行的角度来说，估计是目前的风险太大，需要降低风险。风险和收益是需要保持一个平衡的，不能一味追求 ...

同意

junejunyan

银靴族

发表于 2015-5-12 23:50 |显示全部楼层

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wykdy

皮靴族

发表于 2015-5-12 23:54 来自手机 |显示全部楼层

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不那么疯狂就行了，不然这周末的auction都要均价上2m了

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