租房纠纷，请教大家，谢谢！

gzkoala

大家好。

我在墨尔本，和房东没有经过中介，相互签署了标准的Tenancy Agreement，整租了一个unit（没有独立水表，有独立电表和煤气表）
当时考虑到水电煤过户可能涉及初装费用，没有办理水、电、煤的过户。也没有把Bond放到fair trading上去。水电煤账单，因为都很容易辨识，所以收到写有房东名字的来自煤气公司，电力公司和YarraWater的信，我会拆开并按时缴交账单。房东很长时间在中国，现在居住黄金海岸。一直通过qq联系。我们租住的2年多期间，从没有来过房子这里。

Tenancy Agreement里面没有额外注明任何关于水、电、煤账单缴交的条款。因为初来澳洲不懂，所以水费单一直也是我全部缴交，包括usage charge和system charge（排污和公园水公摊什么的）。

现在租约结束，结算时，我通过其他渠道才知道我并不需要交水费。我把之前缴过的system charge一并统计，并从最后一个月的房租中扣除。实际上我承担了usage charge，这我也没有意见。但要承担system charge我觉得不公平。

和房东商量，说你之前怎么没有提出来呢？当初和你谈房租就是要我交纳所有水（言下之意是：system charge也是我交）、电、煤费用的。 但我当时刚来澳洲什么也不懂，也不知道水费里还有这么一大笔system charge，更不知道这是法定由房东缴纳的。

现在bond一直不肯退还。

请大家出出主意。 另外，没有办理电、煤过户，是我的责任吗？

david_c

这事好好商量下吧，房东确实不应该收
一般unit水费都是房东交的，因为他没法算租客到底用了多少

prinze

跟她商量咯  bond没放fair trading是房东的问题嗬
过户不过户的也没关系 不管是在谁名下 你都按时交了 没有让她担负任何无关费用
到最后 她不退你bond 你继续住够四周 那她也拿你没办法 还是跟她商量商量

kicoandy

还是好好商量一下吧。。。

大江东去

这房东真黑

大江东去

没独立水表的水费都是房主付

dbsdsuna

“其他渠道”到底是啥渠道啊？

另外如果信寄到猫本，房东长期不来，那房东原来怎么交水费呢？

gzkoala

dbsdsuna 发表于 2015-5-11 12:22
“其他渠道”到底是啥渠道啊？

另外如果信寄到猫本，房东长期不来，那房东原来怎么交水费呢？

该房产刚被售出。房产中介看了我们水费单，告知我们不需要交system charge。

水费都是bill到我家，房东的名字，我来付款。

david_c

那估计你够呛要的回来了

wangwalter

房东还敢扣bond？告诉他要去向ATO投诉

caesar6668

你房东在欺负你。。。。

dingyipu

caesar6668 发表于 2015-5-11 13:26
你房东在欺负你。。。。

这种房客哪里找...房东真的是要求太多。

rabbitpoint

澳洲的通常做法是房东支付水费的固定部分。但是还是要看合同。

你和房东说，不退bond你就不搬了。还是他怕你，你怕啥。

FamousTea

fair trading,,,,

FamousTea

at least, will rule the owner to pay all the water charges, plus interests...

mylittle9

rabbitpoint 发表于 2015-5-11 13:32
澳洲的通常做法是房东支付水费的固定部分。但是还是要看合同。

你和房东说，不退bond你就不搬了。还是他怕 ...

对，光脚的不怕穿鞋的

gzkoala

rabbitpoint 发表于 2015-5-11 13:32
澳洲的通常做法是房东支付水费的固定部分。但是还是要看合同。

你和房东说，不退bond你就不搬了。还是他怕 ...

合同里没有额外注明如何支付，所以是按适用的法律条款。

不需要搬，因为新房东也是投资的，我重新给了一笔BOND给新房东，这次会学乖了，要放到fair trading。只是旧房东那里的BOND还在纠缠。

xunhua

有些房东是非常黑心讨厌的，能够全身而退拿到bond有时候不大容易，所以还是要注意保护自己，只能希望这种人在澳洲越来越少吧。

gzkoala

xunhua 发表于 2015-5-11 14:56
有些房东是非常黑心讨厌的，能够全身而退拿到bond有时候不大容易，所以还是要注意保护自己，只能希望这种人 ...

确实对。

hyl427

bill 你都付了？如果没付，别再付了。不是你的名字，理都不用理。

tas

租房者委员会。

gzkoala

hyl427 发表于 2015-5-12 12:58
bill 你都付了？如果没付，别再付了。不是你的名字，理都不用理。

bill都是我付的，都付了。

lucyliu8472

这种无独立水表的 应该是所有unit租户一共然后平均的？再说吧切断费 连接费 最后读表费 提前结束电力合同违约罚款 比房东让你交的那点钱多多了 房东不换名字也有风险 比如租客浪费然后跑路 信用损坏的是房东 虽然实际房客在居住使用

gzkoala

lucyliu8472 发表于 2015-5-12 15:20
这种无独立水表的 应该是所有unit租户一共然后平均的？再说吧切断费 连接费 最后读表费 提前结束电力合同违 ...

只是转个holder的名字，不更换电煤公司，应该不需要切断再连接吧。可以从最后一次账单的读表日期开始转账单名字，应该是免费的啊。

lucyliu8472

gzkoala 发表于 2015-5-12 17:15
只是转个holder的名字，不更换电煤公司，应该不需要切断再连接吧。可以从最后一次账单的读表日期开始转账 ...

名字换了 即使没实际切断再连接  也是一个新的contract

阿布^^

水费USAGE租客可以付，但SYSTEM CHARGE应该是OWNER付的

LZ的情况可以留下所有与OWNER的记录，去TRIBUNAL 告他。

gzkoala

阿布^^ 发表于 2015-5-12 17:25
水费USAGE租客可以付，但SYSTEM CHARGE应该是OWNER付的

LZ的情况可以留下所有与OWNER的记录，去TRIBUNAL  ...

了解了，谢谢你

myusa

从lz描叙的里面看起来，这租约条款和条件更像是双方约定的。我觉得一开始已经说好了所有费用都由租客承担的话，租客就应该付，否则房租价格恐怕不是当时说好的那个数字，应该高一些吧。
所以我就更加认为房子出租应该让中介管理，一了百了