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[行情讨论] 151 [复制链接]

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-5-8 18:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由爱摇滚的大象于 2016-8-7 00:39 编辑

151

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-5-8 18:40 |显示全部楼层

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cosksun

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发表于 2015-5-8 18:42 |显示全部楼层

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希望。我的希望呀

ermaodim

皮靴族

发表于 2015-5-8 18:43 |显示全部楼层

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为什么要减去50？

pasonhu

木屐族

发表于 2015-5-8 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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貌似还要再减16万的CGT

oy0801

铜靴族

发表于 2015-5-8 18:58 |显示全部楼层

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ermaodim 发表于 2015-5-8 17:43
为什么要减去50？

50是本金啊

窮人

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发表于 2015-5-8 19:04 |显示全部楼层

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這個數學還投資？錢還是放銀行裡比較安全

juciy

皮靴族

发表于 2015-5-8 19:13 |显示全部楼层

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没看懂啊

All_Black

银靴族

发表于 2015-5-8 19:21 |显示全部楼层

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卖房要加中介费，除此之外，我觉得都挺正确的。。

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2015-5-8 19:21 |显示全部楼层

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最近半年我在中国股市赚了5倍，

所以我预计继续投入中国股市，我20年后就是澳洲首富了。

请问可以这么算吗？

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-5-8 19:21 来自手机 |显示全部楼层

pasonhu 发表于 2015-5-8 17:50
貌似还要再减16万的CGT

不卖就没CGT

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-5-8 19:22 来自手机 |显示全部楼层

All_Black 发表于 2015-5-8 18:21
卖房要加中介费，除此之外，我觉得都挺正确的。。

不卖的，各种中介费已经在杂费里了

All_Black

银靴族

发表于 2015-5-8 19:27 |显示全部楼层

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不卖只是账面的赚，又不能花，一旦变现，40-16=24 , 你到手只有24 万啊，收益率投入 10 万，10 年后24 万

刚有鞋穿的人

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发表于 2015-5-8 19:32 来自手机 |显示全部楼层

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10年图货膨胀没有计算进去。那时候40万估计现在的20万?

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-5-8 19:32 来自手机 |显示全部楼层

All_Black 发表于 2015-5-8 18:27
不卖只是账面的赚，又不能花，一旦变现，40-16=24 , 你到手只有24 万啊，收益率投入 10 万，10 年后24 万 ...

不动产嘛。

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-5-8 19:33 来自手机 |显示全部楼层

刚有鞋穿的人发表于 2015-5-8 18:32
10年图货膨胀没有计算进去。那时候40万估计现在的20万?

所以说还是别投资澳洲房地产了？房产本来就是回报率很低的投资，但是比较稳健

pan123au

金靴族

发表于 2015-5-8 19:39 |显示全部楼层

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100-40-10-2+37-28-7=50 -2=48*0.75=36

窮人

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发表于 2015-5-8 19:40 |显示全部楼层

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這個投資，這個計算能力，難怪華人沒有做生意的。

假设2005年买50万房，贷款40万，印花税2万，首付10万。2015年值100万。10年共收房租37万（按5%的回报率），减去杂费7万，合30万。付纯利息28万。
收入100+37
支出50+2+7+28
等於40萬？！

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-5-8 19:41 来自手机 |显示全部楼层

窮人发表于 2015-5-8 18:40
這個投資，這個計算能力，難怪華人沒有做生意的。
假设2005年买50万房，贷款40万，印花税2万，首 ...

首付10万，贷款的

窮人

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发表于 2015-5-8 19:41 |显示全部楼层

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而且這麼算根本一點道理也沒有，毫無價值.

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-5-8 19:42 来自手机 |显示全部楼层

窮人发表于 2015-5-8 18:41
而且這麼算根本一點道理也沒有，毫無價值.

其实发帖是告诉大家悉尼投资房一点都不怎么样

carnival

草鞋族

发表于 2015-5-8 19:43 来自手机 |显示全部楼层

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我是来看正确答案的

窮人

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发表于 2015-5-8 19:46 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象发表于 2015-5-8 18:42
其实发帖是告诉大家悉尼投资房一点都不怎么样

澳洲銀行還有top up如果適合的話，10年不會只有1套房的

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-5-8 19:48 来自手机 |显示全部楼层

窮人发表于 2015-5-8 18:46
澳洲銀行還有top up如果適合的話，10年不會只有1套房的

一套一套算，Top up像次级贷款一样，风险很大，如果房子跌了，都完蛋

All_Black

银靴族

发表于 2015-5-8 19:49 |显示全部楼层

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10 年涨一倍也就是悉尼，很多城市没有这个涨幅

大江东去

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发表于 2015-5-8 19:53 |显示全部楼层

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如果05年买的是50万2e的大地破房

现在可不止100万

大江东去

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发表于 2015-5-8 19:56 |显示全部楼层

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其他地区不了解，

2010年初的时候auburn30来万的house还有不少，现在1.几m？

CARHY

皮靴族

发表于 2015-5-8 20:10 |显示全部楼层

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如果经济不景气

结果也会这么好吗？买投资房犹豫中

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2015-5-8 20:48 来自手机 |显示全部楼层

大江东去发表于 2015-5-8 18:53
如果05年买的是50万2e的大地破房

现在可不止100万

没有如果，不看极端情况，所以按平均来算

澳洲小花

皮靴族

发表于 2015-5-8 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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投资房卖掉难道不用交50%CAPITAL GAIN吗？

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