小白请教，出租房管理权从中介收回的手续问题！

smilingroo

我的投资房子是个appartment, settle 之前就带房客过来的，现在的中介很不负责任。我想自己管理，

请问各位大神怎么交接手续。谢谢了。。

雾沉半垒

NSW： 发个notice，快到期的时候跟中介说好取资料的时间，把所有资料拿回来，让中介写好change of managing agent/owner form, 发给fair trading，跟租客说一声，把各种账单的邮寄地址改回来。
不过管理房子不是想象的那么简单，你可能自己做几个月就觉得烦了

vivianjek

楼上说得对,基本就这些,租客那儿重新签一张condition report.租约仍然有效不需要重新签的。其实自己管理没多难,中介欺上瞒下,我现在正在解约。自己管理没多难的,就是维修的时候得自己操心请人,但也省钱。

whokid

自己管理很简单，给中介一个TERMINATION NOTICE就可以了，最多给个几点NOTICE因为你没有和租房中介签任何管理协议。租客好搞还行，租客难搞我劝你还是给中介。可以考虑换一个中介，楼主你三思

smilingroo

谢谢分享手机加不了分。下次补上。

雾沉半垒

vivianjek 发表于 2015-5-5 22:37
楼上说得对,基本就这些,租客那儿重新签一张condition report.租约仍然有效不需要重新签的。其实自己管理没 ...

如果英文好还OK，但很多华人房东英文没有很好，而且和租客扯皮的时候有很多地方法规也是非常模糊
很多人也就是花钱买个省心吧

索菲=穆特

一般是30或者60天的notice，告诉中介不交由他们管理了。然后到期去取回所有的文件以及要一份change of managing agent的表

smilingroo

vivianjek 发表于 2015-5-5 22:37
楼上说得对,基本就这些,租客那儿重新签一张condition report.租约仍然有效不需要重新签的。其实自己管理没 ...

一般的小活我都能自己搞定。而且现在的租客是我一个公司的，虽然买房以前并不她是我的房客。她人很好。租金一年涨5刀。租期有保障。谢谢你的分享。

juciy

雾沉半垒 发表于 2015-5-5 22:21
NSW： 发个notice，快到期的时候跟中介说好取资料的时间，把所有资料拿回来，让中介写好change of managing ...

我们现在各种账单的地方都是寄给我们，中介什么也不管啊

雾沉半垒

juciy 发表于 2015-5-14 14:00
我们现在各种账单的地方都是寄给我们，中介什么也不管啊

你可以跟中介说，让他们用租金付

juciy

雾沉半垒 发表于 2015-5-14 14:03
你可以跟中介说，让他们用租金付

我人在中国，这个事情搞的我非常烦，开始也不懂中介让留一个备用地址，我们就留了朋友的。
结果所有的信都寄给朋友，有缴费的，朋友告诉我们然后我们在网银缴费。
我们的中介是ljhooker，发邮件打电话都找不到人。换一个不麻烦就换一个

lubber

hard to find a good agent

雾沉半垒

juciy 发表于 2015-5-14 14:05
我人在中国，这个事情搞的我非常烦，开始也不懂中介让留一个备用地址，我们就留了朋友的。
结果所有的信 ...

加盟的中介，虽然名字都叫ljhooker，但每家都有自己的老板，都是个中小型的生意而已
你若不喜欢还是换一家中介好，不要看中介的名字，要看帮你管理房屋的那个property manager，找你朋友介绍最好。
另外给management fee的时候不要太小气，给多少钱做多少事，给的多，中介自然重视你。

我还是不建议自己管理，如果只是收钱交费还好，若是有什么突发状况，没有经验处理起来还挺麻烦的

cosksun

中介管好

thinthin

juciy 发表于 2015-5-14 14:05
我人在中国，这个事情搞的我非常烦，开始也不懂中介让留一个备用地址，我们就留了朋友的。
结果所有的信 ...

我家也是LJ的，也是全部账单我自己交，感觉他们也没干什么事

stancey

自己管吧。我自己是做中介的管别人的也管自己的。发现其实只有房东自己对房子的情况最清楚。
除非你是从一开始就全权交给中介管理，保险，维修，账单一切都是中介帮你处理的。那中介费还是交的很合理的。

但是如果所有的Paper Work你一直是自己来的，那同你自己管没什么两样了。维修问题更方便，你自己可以联系维修，价格自己比较。

唯一需要有中介介入的时候是找租客和踢租客的时候，中介处理起来方便，因为有时候需要出庭的（赶租客），可以要求查看身份证件，做reference check。

作为小中介的我，发现与房客和房东交涉有时候很累。特别每次做Routine Inspection的时候，房客说我们为什么非要工作日去查房，为什么不能在下班时间去，或者是周六周日做？ 这不是你们的工作吗？是的我的工作需要在工作时间内完成，你的不是吗？但是没办法只能晚上去，周六下午去。为什么东西坏了不给修，不好意思，不是我不给你修，是我没有得到房东的许可，不能帮你修。再说房东，硬要涨租金，然后来个狮子大开口房客搬走了，好的，你不听我们的建议，我们只好按照你要的价格挂广告，挂了几周没人来申请，你又急了，说为什么我们还租不出去？很简单，你的房子根本不值那个钱，新房子多的是，还比你的便宜。我们告诉你这个价格不可能了，您不信有什么办法。还有的有时候房东不回消息，不回电话，觉得我们找的修理工价格过高，东西坏的不合理。等等之类的时候十分无助。 做了一堆事情还被人怀疑的感觉很糟糕的。最后也来了一句，我付你管理费的，这是你的工作！！我要转管理公司。我真的不知道怎么回复。

真心觉得房东应该自己管理房子。有些事情不是中介可以控制的。欠租金不满14天，法律规定是不可以发通知的。房子很杂乱，脏，我们不可以去逼着租客清理的，更不能赶租客走。东西老是坏，现在房子的质量，业界都是知道的10有八九是有质量问题的。并不一定是房客的错。

各位大神能力强的自己管吧，自己省心，中介也省力。

jok14

雾沉半垒 发表于 2015-5-5 22:21
NSW： 发个notice，快到期的时候跟中介说好取资料的时间，把所有资料拿回来，让中介写好change of managing ...

请问中介那边都需要拿回什么材料， 那个change of managing表是干嘛用的呢

jok14

索菲=穆特 发表于 2015-5-8 13:53
一般是30或者60天的notice，告诉中介不交由他们管理了。然后到期去取回所有的文件以及要一份change of mana ...

请问中介那边都需要拿回什么材料， 那个change of managing表是干嘛用的呢

雾沉半垒

jok14 发表于 2015-7-23 22:50
请问中介那边都需要拿回什么材料， 那个change of managing表是干嘛用的呢

在nsw，change of managing agent form是发给fair trading的，告诉他们agent换了，以后退bond，fair trading要看新中介的签名
资料的conditions report，合同，bond lodgement的回执，所有中介发给过租客的notice，tenant ledger，水单电单等等

jok14

雾沉半垒 发表于 2015-7-23 23:05
在nsw，change of managing agent form是发给fair trading的，告诉他们agent换了，以后退bond，fair trad ...

谢谢非常详细呀