澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退（持续盖楼跟踪最新数据）

岁月留下的痕迹

先不说澳洲房市,大家认为中国经济要怎么走??我是认为一定要倒退的,那么澳洲怎么办?也要退的,不过假如美国的经济开始走强,那么澳洲的抗跌性会强一点.

有没人讨论一下澳币的问题,最近跌得好厉害,我是亏大了,才跌了一点就全换了(因为这几天付首期款),这是一个什么信号?美元开始走强?美国的经济复苏?澳洲经济衰退?

语阁

澳元下跌主要是预期降息，但降息实际上也表明澳洲经济衰退。再跌10%就爽了。

andrewliu1978

一项周四公布的调查显示，澳洲7月营建部门活动连续第5个月萎缩，由于住房建筑活动的严重放环抵消了工程项目活动的反弹。

澳洲工业集团(Australian Industry Group)和澳洲住宅产业协会(Housing Industry Association)共同编制的营建业表现指数7月上升1.3点，至41.6，但仍低于50的荣枯分水岭。

高企利率和紧缩的贷款标准再度令住房营建承压。独栋房屋营建指数仍处于37.6的低位，而公寓营建指数则进一步下降至28.5。

澳洲住宅产业协会的首席经济学家Harley Dale表示，2008年新屋开工将下降，为连续第五年走软，这将是前所未有的。

他还补充道，长期的房屋供应短缺的恶化将进一步令已经十分紧张的租赁市场承压。

yahoo.au英文报道：
Australia construction declines further in July
Thursday August 7, 2008, 9:31 am

SYDNEY, Aug 7 (Reuters) - Activity in Australia's construction sector contracted for a fifth straight month in July as dire weakness in home building offset a bounce in engineering, a survey showed on Thursday.

The Australian Industry Group/Housing Industry Association performance of construction index (PCI) edged up 1.3 points to 41.6 in July, but remained far below the key 50.0 level separating expansion from contraction.

Home building was again depressed by high interest rates and tighter lending standards. The index for house construction stood at a lowly 37.6 while the apartments measure dropped further to just 28.5.

"New home building starts will fall in 2008, marking an unprecedented fifth consecutive year of weakness," said HIA chief economist, Harley Dale.

"An aggravation of the chronic shortage of housing stock will place further pressure on already exceedingly tight rental markets."

Costs rose at the fastest pace since the survey began in 2005 as the price of oil and steel climbed, while wages also jumped likely putting pressure on profit margins. The survey of 120 companies showed new orders were soft at 39.9 points in July, though that was up slightly from 37.4 in June.

The employment index dropped by 1.7 points to 43.2, the fourth straight month of contraction. Government figures on the labour market are due later on Thursday and analysts expect only a marginal rise in employment in July.

Still, there was a bright spot in engineering with the survey showing a solid 15.2 point improvement to 51.9 in July.

"The Australian PCI while still contracting, gained some support from the strength of engineering construction and the inroads being made into the massive pipeline of engineering construction projects," said AiG's director of economics and research, Tony Pensabene. (Reporting by Wayne Cole; Editing by James Thornhill)

andrewliu1978

原帖由 pyz520 于 2008-8-7 09:50 发表
先不说澳洲房市,大家认为中国经济要怎么走??我是认为一定要倒退的,那么澳洲怎么办?也要退的,不过假如美国的经济开始走强,那么澳洲的抗跌性会强一点.

有没人讨论一下澳币的问题,最近跌得好厉害,我是亏大了,才跌了一 ...

澳元几年的牛市到顶了，之后就是逐渐走低的过程
跌到6.5的时候我也换了点澳元，不过留了个心眼，换了一小半，剩下的漫漫等，感觉半年内能有6之下的价格

qqyang

人民币好像也在跌。

loushenghong

Bank of China today's selling price: 6.23

语阁

原帖由 andrewliu1978 于 2008-8-7 10:07 发表


澳元几年的牛市到顶了，之后就是逐渐走低的过程
跌到6.5的时候我也换了点澳元，不过留了个心眼，换了一小半，剩下的漫漫等，感觉半年内能有6之下的价格

我是6.73卖出1W澳元，等跌破6，我就买进

岁月留下的痕迹

原帖由 语阁 于 2008-8-7 11:02 发表

我是6.73卖出1W澳元，等跌破6，我就买进

你太牛了!!I 服了 U

andrewliu1978

由于全职岗位意外增加，澳洲7月就业增长超过预期。岗位的增加也降低了澳洲联储早日大幅降息的预期。

经季调后，澳洲7月就业人数增加10,900。

7月全职人员人数增加53,700；兼职人员人数，减少42,800。

澳洲7月失业率经季调后为4.3%。经季调后，劳动力参与率为65.3%。

澳洲国民银行(NAB)Capital的资深市场经济学家Rob Henderson认为，这些数据和我们知道的差不多，很接近预期中值。失业率有增加的势头，在4.1%的时候已经触底，目前正向4.3%回升。

从这些数据能很明显的看出，劳动力市场在疲软。这有利于9月减息。

雷曼兄弟公司调研主任Stephen Roberts认为，这些数据，尤其是全职就业人数高于预期，但要注意到此次调查中的问题。与之前相比，这次调查减少了规模。

这比市场预期稍微好些，但是这是滞后指标。短期来说，这能帮助助澳元小幅上涨，一旦下周工资数据公布，澳洲联储(RBA)很快就得减息。

Roberts认为，降息更可能发生在11月，而不是9月，但9月降息也很可有能。

数据公布后，澳元上涨1/3美分。由于该数据可能降低澳洲联储将利率下调0.5个百分点的几率，债券期货市场压力有所缓解。

岁月留下的痕迹

还是赶紧的降息吧，虽然我的房子买亏了，但至少现在让我少付点呀！！！！！！！！！

andrewliu1978

英国最大抵押贷款商HBOS Plc银行周四表示，英国7月房屋价格连续第6个月下降，为两年来最低水平，进一步表明房产市场正在急速降温。

该银行Halifax 房屋价格指数显示，房屋价格月率下降1.7%，降幅略大于分析师预期值1.5%。

Halifax 称，英国平均房价为177,351英镑(346,700美元)，较去年8月创下的峰值199,600英镑下降11%。

Halifax的经济学家Suren Thiru认为，房东收入压力，加上受全球金融市场危机影响后抵押贷款大幅减少，正限制着现在买家进入市场的能力。

到7月止的三个月时间，房屋价格同步下降8.8%，而预期为下降8.5%。

monsterhaha

世界范围的房产泡沫被刺破，澳洲又不是火星，岂能独善其身？大势在跌，市场说了算。理由是人事后找出来的，不必太过认真。

andrewliu1978

Household borrowing on the rise despite high rates
Monday August 11, 2008, 12:38 pm

Official figures suggest households are continuing to borrow despite higher interest rates.

In June, $6.7 billion worth of personal loans were approved - an increase of 5.8 per cent from the month before, in seasonally adjusted terms.

The increase is a rebound from May, when the value of personal loans written fell nearly 8 per cent.

But business borrowing fell 2 per cent last month after a rise in May.

andrewliu1978

美国房产评估网站Zillow.com公布的数据显示，在过去5年内购房的美国房主中，有近三分之一的房主所欠的抵押贷款数额已经超过他们房屋的价值。

◎ 房价与止赎陷入恶性循环
数据显示，二季度房价比去年同期下跌9.9%，令29%的房屋成为负资产。Zillow.com指出，对于那些2006年房价最高时购房的房主来说，他们的房屋已经贬值45%。这家位于西雅图的网站评估了8,000多万套房屋。

一边是房屋变成负资产，另一边是房价不断下跌，这些购房者要想卖房获利是难上加难。Zillow.com指出，在过去一年中，美国有近三分之一的房屋卖出时是亏损的。Zillow.com负责数据和分析的副总裁Stan Humphries表示，因为一些房主无法承受这种损失，而向贷款银行提出终止还款，导致止赎房屋数量大大增加。

Stan Humphries在接受采访时表示，对于需要卖房的房主来说，这会导致待售房屋库存增加，而对房价造成进一步下行压力，形势可谓相当严峻。

◎ 加州的房屋负资产情况最严重
Zillow.com指出，房屋负资产情况最严重的是加利福尼亚州。该州四大主要城市史塔克顿城(Stockton)、莫迪斯托(Modesto)、莫斯德(Merced)和委利贺/费尔菲尔德(Vallejo-Fairfield)中，抵押贷款超过实际价值的房屋比例达到90%。加州的另外5个区域——圣贝诺迪诺(Riverside-San Bernardino)、贝克斯菲尔德(Bakersfield)、尤巴城(Yuba City)、埃尔森特罗(El Centro)和马德拉(Madera)中，这一比例也超过了80%。

Zillow.com表示，在史塔克顿城和莫迪斯托，二季度销售的房屋中止赎房屋超过了一半，全国房屋销售中近15%是止赎房屋。在165个市场中有140个的房价都比去年同期下跌。匹兹堡、俄克拉荷马市和德克萨斯州的奥斯汀的房价有所上升。

Zillow.com还指出，房价比去年同期下跌9.9%，是12年多来的最大跌幅。房价中值206,919美元是自2004年四季度以来的最低点。

江南叶

真是几家欢乐几家愁的事啊，买了房的估计不会高兴。
我就是心直口快，跟一个买了房的朋友说了几句我担忧房价的话，人家就不高兴了。
唉，给自己一个教训吧。