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[生意经营] 店租续约问题 [复制链接]

澳祥

草鞋族

发表于 2015-4-25 22:04 |显示全部楼层

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我的店租3月1号本来应该要review 新的租金，option 我早在去年9月已经寄给房东的代理了，直到今年3月30号过期了才收到房东代理的信说要加店租。因为不同意他们单方面加的店租，大家觉得法律上我有权和房东商量加租的份额吗？现在店租已经到期了，因该交多少租呢？请高人行家指点。

michaelinau

皮靴族

发表于 2015-4-26 10:10 |显示全部楼层

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看租约合同

wjsmelb

银靴族

发表于 2015-4-26 11:14 |显示全部楼层

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找独立估价师决定租金，费用房东房客均摊。

Jasmine-gz

木屐族

发表于 2015-4-26 11:15 来自手机 |显示全部楼层

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可以给点钱找Reiv估价，费用和房东平分，出来的结果双方都不能judge的了

澳祥

草鞋族

发表于 2015-4-26 14:07 |显示全部楼层

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多谢指点，只是现在应该给租金了，问题是如何交和交多少？要不过期了，会不会反变成是我理亏违反合约了？纠结啊！

413x

金靴族

发表于 2015-4-26 14:10 |显示全部楼层

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他们每个月不都给你发invoice吗？按invoice上面的交就是了。

在双方未达成协议前，房东只能按旧的协议收你的房租。以后新协议达成了，再多还少补。

zhpfree

草鞋族

发表于 2015-4-26 15:12 |显示全部楼层

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我记得如果你觉得房东加价不合理，可以提出仲裁。

澳祥

草鞋族

发表于 2015-4-26 15:52 |显示全部楼层

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413x 发表于 2015-4-26 13:10
他们每个月不都给你发invoice吗？按invoice上面的交就是了。

在双方未达成协议前，房东只能按旧的协议收你 ...

有道理。谢谢！

felix100

铜靴族

发表于 2015-4-26 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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如果到期房东要大幅度加租金，房客不同意，房东能不能收回房子？这样租客的整个生意就要关门了。

413x

金靴族

发表于 2015-4-27 00:09 |显示全部楼层

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felix100 发表于 2015-4-26 15:30
如果到期房东要大幅度加租金，房客不同意，房东能不能收回房子？这样租客的整个生意就要关门了。 ...

合同不是有几个Term吗？比如说租约是20年，但分4个Term，每个Term 5年，每个5年结束后双方都可以要求重新谈租金。

在前3个5年到期后房东如果要大幅加租金，租客不同意，这个是可以申请仲裁的。仲裁部门认定了合理的租金，双方都必须接受，合约继续。房东不能以租金未达到他的要求而收回店面。

而在20年的租约全部结束后，这样我估计房东是可以收回店面的。

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澳祥

草鞋族

发表于 2015-4-27 00:16 |显示全部楼层

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felix100 发表于 2015-4-26 15:30
如果到期房东要大幅度加租金，房客不同意，房东能不能收回房子？这样租客的整个生意就要关门了。 ...

都已经过期了，是代理或房东延误，我老早已签了option，这样房东方面有算毁约？可索赔吗？

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