[墨尔本] 东北区房价随Manningham地区房价飙升又创中位新高

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随新一季房地产报告，过去几周Manningham及东北区Eltham, Eltham North甚至Greensborough的拍卖市场均再创历史高位，随Templestowe区域多处40年老宅在超过1.2M火爆拍出之后，Eltham及Eltham North也有多处30年左右，700平上下的中小地产被超80万拍出。Greensborough更有610平中小地产在多名竞争者抢出OFFER的情况下以76万1千的高位价成交。

东北区如Eltham，Montmorency等通常距CBD通常在20~28公里区间，相较同位价的远东区（M3收费路段起的Ringwood，Croydon等）或远东南区（M3收费短过隧道南向行驶之后外围区域如Bayswater等）都更靠近CITY，虽然有一半路程不是高速，但也有80码双至三车道可以便捷到达市区。 而且东北区人稀地广，大宅居多，交通压力甚至比M3高速还要低，南下至Doncaster或Boxhill都在10公里内，一刻钟内即达。周围还有Greensborough Plaza，Eltham Centre等大型购物中心在5分钟左右车程或步行即可到达。

学校更是有多所优秀中小学如Holy Trinity Catholic Primary School, St.Helena Secondary College, Eltham College等可供选择，比起部分东区东南区移民后裔居多的学校，东北区的学校更多本地学生可以提供更纯正的交流及学习环境。

过往一年，东北好区如Eltham，Eltham North，Briar Hill， St.Helena上千平米的大块地产4房通常均价止于70万~75万上下，500~700平地产3~4房通常均价65万。 而Greensborough，Montmorency等地区3~4房中位价仅为55万~60万，短短几个月期间，随manningham地区房市紧俏，以及更多悉尼的置业者迁徙至墨市抢地抬价，近期将会吸引更多的中产阶级买家将选择在东北优质生活区置业。4房500~700平的房屋均价无疑会在15年内抬升至80~85万，而4房800~1000平的房屋均价则将在16年内过90万~100万大关。

首次置业者现在已经几乎不可能在东北区以60万以下的价格购置HOUSE类型房产（除非是300平上下小地块或必须Renovation、extension的老屋），置业者将还是以二次置业或购置大块地皮及老屋等待重建豪宅的中产人士为主。