WAHROONGA这个房子今天为什么那么便宜，全装修，后院LANDSCAPE估计就要七八万

breville

http://www.domain.com.au/2011869217


今天拍卖开过门口，没有进去。回来一查118算怎么回事，对面地势低处的30年没有装修过的老房子前一两个月都拍了110万。

这个全装修，泳池我看都是新的，厨房卫生照片上看都是新的。房子在高处。这一条街地势相当相当高，非常明亮，这房子又在街道高处。。。。

这条街的房子，最近三年出来的，我每个都看过，基本除了最近那个，每个都OFFER过。。。。。也算了解市场走向的

就因为隔壁养老院吗？这有什么呢，我们个个都会老，家里也有老人，今后真的老了，到了这一天，去隔壁，子女探望也方便。

真后悔开过没进去，说不定一拍大腿，我买了。

breville

http://www.domain.com.au/2011727489

这个2月份卖110，里面状况相当差，不能自住的。

WuFeng

这也算wahroonga????

outdance

Wahroonga分两块，南边跟北边差很大， 南边价格和Normanhurst差不多，北边就很多multi million的豪宅

breville

WuFeng 发表于 2015-4-18 21:19
这也算wahroonga????

我没有跟WAHROONGA其他街道比，就算要跟NORMANHURST，THORNLEIGH比，三房带新装修带泳池的也绝对低于市场价。

感觉房的心太急，PASS IN 咬住价格，过一阵别人其他地方这个价钱都买不进了，还会回过头1.2以上的。

现在的行情，附近就不说WAHROONGA，就是附近其他区，像这种状态的三房带装修的基本灭了1.2了，除非硬伤，EASEMENT，污水管乱穿。。。。估计这房子就是因为隔壁养老院在扩建。

我一点不介意这个，为房东可惜了。

或许中介心理暗示了房东房子，房子不受欢迎，所以房东降低了心里价位?

WuFeng

breville 发表于 2015-4-18 21:24
我没有跟WAHROONGA其他街道比，就算要跟NORMANHURST，THORNLEIGH比，三房带新装修带泳池的也绝对低于市场 ...

我只能说大家的心理承受力都提高了。

如果他没有泳池还可能卖得好些。很多华人看到泳池就拒绝了，这就等于少了很多丧失理智的人在拍卖现场抬价。附近有养老院倒不觉得有多大影响。可惜啊，要知道很多人看到没有泳池的后院，就等于 看到奶奶房的将来，就看到分租，就看到希望。

渔妇

拍拍大腿118，真土豪~

tip

买附近自住的，对不装过滤的排气口真的都不介意吗？

anang

tip 发表于 2015-4-18 23:25
买附近自住的，对不装过滤的排气口真的都不介意吗？

离那么远也介意？有点常识好吗。

yiyi_yijia

便宜！

garysu

lane cove也没有过滤

tip

常识是1.5公里之内都有影响，当然不介意另当别论。好比全世界每天垃圾食品都能卖掉这么多。

smileshining

这个房子我去看过。房子本身问题不大，问题出在它边上正在建养老院，三四层那么高，会挡掉卧室的采光，后院的私密性也大受影响，养老院有一次几个房间的窗户正对着后院。漏不是那么好捡的，中介多次打来电话劝说我们去参加拍卖

经济解释

1）隧道在地下
2）附近有个隧道进出口，交通本来差，将来更差

这地方去年底也就90多万，买家都尽量避免

smileshining

你在后院游泳的时候，可能养老院上几户人家同时开窗看着你，呵呵。我们看过养老院的图，内附光线遮挡的示意图，影响还是很明显的。房子本身也没啥出彩的地方。

whsank

离排气口大概1.6公里。

最近半年，几乎wahroonga小半个区都转手卖出去了，剩下的半个区也几乎都在网上。。

既然有人买，当然就说明有的人对这个不在乎，只要房子好就行。可如今的房价和未来的增值是实实在在受到影响的