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[其他信息] WAHROONGA这个房子今天为什么那么便宜，全装修，后院LANDSCAPE估计就要七八万 [复制链接]

breville

皮靴族

发表于 2015-4-18 22:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 breville 于 2015-4-18 21:20 编辑

http://www.domain.com.au/2011869217

今天拍卖开过门口，没有进去。回来一查118算怎么回事，对面地势低处的30年没有装修过的老房子前一两个月都拍了110万。

这个全装修，泳池我看都是新的，厨房卫生照片上看都是新的。房子在高处。这一条街地势相当相当高，非常明亮，这房子又在街道高处。。。。

这条街的房子，最近三年出来的，我每个都看过，基本除了最近那个，每个都OFFER过。。。。。也算了解市场走向的

就因为隔壁养老院吗？这有什么呢，我们个个都会老，家里也有老人，今后真的老了，到了这一天，去隔壁，子女探望也方便。

真后悔开过没进去，说不定一拍大腿，我买了。

breville

皮靴族

发表于 2015-4-18 22:16 来自手机 |显示全部楼层

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http://www.domain.com.au/2011727489

这个2月份卖110，里面状况相当差，不能自住的。

WuFeng

布鞋族

发表于 2015-4-18 22:19 |显示全部楼层

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这也算wahroonga????

outdance

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发表于 2015-4-18 22:19 |显示全部楼层

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Wahroonga分两块，南边跟北边差很大，南边价格和Normanhurst差不多，北边就很多multi million的豪宅

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breville

皮靴族

发表于 2015-4-18 22:24 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 breville 于 2015-4-18 21:29 编辑

WuFeng 发表于 2015-4-18 21:19
这也算wahroonga????

我没有跟WAHROONGA其他街道比，就算要跟NORMANHURST，THORNLEIGH比，三房带新装修带泳池的也绝对低于市场价。

感觉房的心太急，PASS IN 咬住价格，过一阵别人其他地方这个价钱都买不进了，还会回过头1.2以上的。

现在的行情，附近就不说WAHROONGA，就是附近其他区，像这种状态的三房带装修的基本灭了1.2了，除非硬伤，EASEMENT，污水管乱穿。。。。估计这房子就是因为隔壁养老院在扩建。

我一点不介意这个，为房东可惜了。

或许中介心理暗示了房东房子，房子不受欢迎，所以房东降低了心里价位?

WuFeng

布鞋族

发表于 2015-4-18 23:09 |显示全部楼层

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breville 发表于 2015-4-18 21:24
我没有跟WAHROONGA其他街道比，就算要跟NORMANHURST，THORNLEIGH比，三房带新装修带泳池的也绝对低于市场 ...

我只能说大家的心理承受力都提高了。

如果他没有泳池还可能卖得好些。很多华人看到泳池就拒绝了，这就等于少了很多丧失理智的人在拍卖现场抬价。附近有养老院倒不觉得有多大影响。可惜啊，要知道很多人看到没有泳池的后院，就等于看到奶奶房的将来，就看到分租，就看到希望。

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渔妇

金靴族

发表于 2015-4-19 00:12 |显示全部楼层

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拍拍大腿118，真土豪~

tip

铜靴族

发表于 2015-4-19 00:25 来自手机 |显示全部楼层

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买附近自住的，对不装过滤的排气口真的都不介意吗？

anang

皮靴族

发表于 2015-4-19 00:32 |显示全部楼层

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tip 发表于 2015-4-18 23:25
买附近自住的，对不装过滤的排气口真的都不介意吗？

离那么远也介意？有点常识好吗。

yiyi_yijia

木屐族

发表于 2015-4-19 00:35 来自手机 |显示全部楼层

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便宜！

garysu

金靴族

发表于 2015-4-19 00:38 来自手机 |显示全部楼层

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lane cove也没有过滤

tip

铜靴族

发表于 2015-4-19 00:40 来自手机 |显示全部楼层

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常识是1.5公里之内都有影响，当然不介意另当别论。好比全世界每天垃圾食品都能卖掉这么多。

smileshining

草鞋族

发表于 2015-4-19 00:47 |显示全部楼层

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这个房子我去看过。房子本身问题不大，问题出在它边上正在建养老院，三四层那么高，会挡掉卧室的采光，后院的私密性也大受影响，养老院有一次几个房间的窗户正对着后院。漏不是那么好捡的，中介多次打来电话劝说我们去参加拍卖

经济解释

银靴族

发表于 2015-4-19 00:49 来自手机 |显示全部楼层

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1）隧道在地下
2）附近有个隧道进出口，交通本来差，将来更差

这地方去年底也就90多万，买家都尽量避免

smileshining

草鞋族

发表于 2015-4-19 00:52 |显示全部楼层

你在后院游泳的时候，可能养老院上几户人家同时开窗看着你，呵呵。我们看过养老院的图，内附光线遮挡的示意图，影响还是很明显的。房子本身也没啥出彩的地方。

whsank

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-4-19 00:53 |显示全部楼层

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离排气口大概1.6公里。

最近半年，几乎wahroonga小半个区都转手卖出去了，剩下的半个区也几乎都在网上。。

既然有人买，当然就说明有的人对这个不在乎，只要房子好就行。可如今的房价和未来的增值是实实在在受到影响的

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经济解释

银靴族

发表于 2015-4-19 00:55 来自手机 |显示全部楼层

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可这个地方不一样，因为是隧道切入地下，所以地面离隧道不深。底下过卡车的时候，游泳池可能波涛汹涌

Goodkeep

皮靴族

发表于 2015-4-19 01:28 |显示全部楼层

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很多人还是介意养老院吧这个市场基本很难捡漏的

michael128

金靴族

发表于 2015-4-19 06:25 |显示全部楼层

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whsank 发表于 2015-4-18 23:53
离排气口大概1.6公里。

最近半年，几乎wahroonga小半个区都转手卖出去了，剩下的半个区也几乎都在网上。。 ...

Wahroonga有5600多house和2300多unit，一半在网上挂着就是4000个房子。自己去网上看数数吧，无知真可怕。

51migrate

铜靴族

发表于 2015-4-19 08:48 来自手机 |显示全部楼层

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排气口到底在哪里啊

whzopecc

皮靴族

发表于 2015-4-19 09:06 |显示全部楼层

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豪宅区就被这么个隧道给毁了

dingyipu

白金靴族

发表于 2015-4-19 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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51migrate 发表于 2015-4-19 07:48
排气口到底在哪里啊

在那个交叉路口。Pacific highway那个。我觉得很多人买是因为还是有很多人不知道。上次听一个人说他刚买那边，和他提了隧道，他都不知道。我就没再说。

风中的旋回

铜靴族

发表于 2015-4-19 09:45 |显示全部楼层

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whsank 发表于 2015-4-18 23:53
离排气口大概1.6公里。

最近半年，几乎wahroonga小半个区都转手卖出去了，剩下的半个区也几乎都在网上。。 ...

这么离谱的谣言制造起来有意思吗？

风中的旋回

铜靴族

发表于 2015-4-19 09:46 |显示全部楼层

breville 发表于 2015-4-18 21:24
我没有跟WAHROONGA其他街道比，就算要跟NORMANHURST，THORNLEIGH比，三房带新装修带泳池的也绝对低于市场 ...

养老院和隧道从底下经过是硬伤

tina-go

白金靴族

发表于 2015-4-19 10:26 |显示全部楼层

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养老院打算建哪？

是紧挨的隔壁嘛？

breville

皮靴族

发表于 2015-4-19 10:41 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2015-4-19 09:26
养老院打算建哪？

是紧挨的隔壁嘛？

是的。肯定这个原因。养老院就是隔壁邻居。而且是朝北的邻居。三四层高。。。。。。倒霉的房东，被养老院坑了。还花了大钱去装修。这个状态，如果不是隔壁养老院，至少1.25++

zzz

银靴族

发表于 2015-4-19 10:55 |显示全部楼层

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很多人其实不知道真正的东西,国人最容易接手,他们对本地房子以及各方面应该了解的东西都不清楚只知道学区跟风,本地人什么都知道council什么信息都很清楚,就是在闭塞邻居间见面聊聊,看看报纸,council经常发来report也都知道, ,我们很多新来的,很多别人早知道的事我们还不知道, 即使有些年头的也这样。我举个例子,我们家council两年前就出台了新的lep草案而且近期通过,我是近期准备修房子才从council那里得知的结果我问周围的街坊邻里他们都知道而且说都两年了而我还不知道有这回事。