帮朋友问问世纪花园 的楼盘centenary park

总有刁民要害朕

我一个朋友买了 世纪花园的楼盘 第二期。就是那个蔬菜批发市场对面的房子。

已经拖了2年还没有开始建，听里面的人说 开发商资金有问题，想烂尾了。
而且有人说 物业在打官司？？

不知道有没有人买了那里的房子。。。。。

我朋友考虑退房算了。我看了下那里的房子 真的没有涨什么  第一期的房子 最近拿出来买才50-55万（2房）这都有3年了吧当初我朋友买的时候是43万2房

kazaha

听里面的工人说买房的中国人都是一次10套的买的

总有刁民要害朕

kazaha 发表于 2015-4-17 10:39
听里面的工人说买房的中国人都是一次10套的买的

没这么厉害吧 我朋友就买了一套，关键是2年了都没有开建。。。。。

我是要我朋友不要买了，拿回10%算了，他又说 13年买的现在涨了。。。。

总有刁民要害朕

实话实说 我朋友带我去看了 我觉得还可以啊，网球 游泳次 什么都有 就是那个大门太恶心了 像陵园一样 而且都没有完工

kazaha

说没建是骗你的,你问他stage 1e不是已经开工了吗,去年年底我们才做了的

总有刁民要害朕

kazaha 发表于 2015-4-17 10:42
说没建是骗你的,你问他stage 1e不是已经开工了吗,去年年底我们才做了的 ...

他买的是二期

fademark

高密度开发，如果是投资租金不乐观

batistuta

不会吧，刚听说四期都快封顶了，难道二期被空过去了？

土豆花生

这种问题要直接去问Jason了

jiang0715

开什么玩笑 二期早就交房了 四期也造得差不多了

煋人

在哪

Tiger2959

zyj0311

位置到底在哪？是3号路西边铁道南面吗？

总有刁民要害朕

zyj0311 发表于 2015-4-17 13:47
位置到底在哪？是3号路西边铁道南面吗？

对啊 就是那里

zyj0311

南边可是大墓地呀。中国人不是忌讳这点吗？

frankhuang1979

总有刁民要害朕 发表于 2015-4-17 13:49
对啊 就是那里

你朋友买的是二期，但是原来的二期后来又被分成二期和三期。
一期，二期都交了，四期也快好了。不过惨的是三期，很多人09年买的还等着呢。
原因是开发商想加盖，DA被拒了，就这么拖下来了。
因为原合同上没有SUBJECT TO DA APPROVE这一条，所以开发商不能直接毁约，只能等拖过所有买家的SUNSET DATE再一起取消合同，据了解最晚的SUNSET DATE是16年底。

总有刁民要害朕

frankhuang1979 发表于 2015-4-17 14:43
你朋友买的是二期，但是原来的二期后来又被分成二期和三期。
一期，二期都交了，四期也快好了。不过惨的 ...

是的，我还真的不太清楚 不过你这么说就肯定是真的了。

那这样做是不是开发商故意的啊。

frankhuang1979

总有刁民要害朕 发表于 2015-4-17 15:08
是的，我还真的不太清楚 不过你这么说就肯定是真的了。

那这样做是不是开发商故意的啊。 ...

我们不能随便恶意揣测别人的动机，只能这么说，如果毁约的话。
开发商会赚很多，很多。。。。。
买三期楼花的会损失很大，很大。。。。。。

总有刁民要害朕

frankhuang1979 发表于 2015-4-17 15:19
我们不能随便恶意揣测别人的动机，只能这么说，如果毁约的话。
开发商会赚很多，很多。。。。。
买三期楼 ...

也没有很大 我看了那里2房卖出去的才55万。。。。。。。
09年买的一期楼花如果是42万的话。那么6年才13万.这在悉尼估计是垫底的数据了

frankhuang1979

总有刁民要害朕 发表于 2015-4-17 15:26
也没有很大 我看了那里2房卖出去的才55万。。。。。。。
09年买的一期楼花如果是42万的话。那么6年才13万 ...

我是这么认为的，就算现在是55万，那就少赚13万。不仅如此，当时的政策和现在是不一样的，当时买投资房是没有印花税的。
自住房的政策和现在差不多，不过很少有人会在出租房里等6年，其中很多人现在已经买了自住的House, 那到最终Frist home grant 因该怎么算还很难说。

microwen

我10年买的一期啊，早就settle了，说实话我对这个盘还算满意，不管从投资回报和租金来讲

michael128

现在2房可以卖58万左右, 不管涨幅怎么样, 58-43=15万的毛利直接扔掉不要了? 现在43万只能去auburn买1房apt

总有刁民要害朕

frankhuang1979 发表于 2015-4-17 16:00
我是这么认为的，就算现在是55万，那就少赚13万。不仅如此，当时的政策和现在是不一样的，当时买投资房是 ...

那我就要我朋友keep吧 就怕你说的到了2016退钱给你 那就真的悲剧了

总有刁民要害朕

michael128 发表于 2015-4-17 16:05
现在2房可以卖58万左右, 不管涨幅怎么样, 58-43=15万的毛利直接扔掉不要了? 现在43万只能去auburn买1房apt ...

关键不是这个，是怕开发商退钱

michael128

总有刁民要害朕 发表于 2015-4-17 16:09
关键不是这个，是怕开发商退钱

要你朋友找agent把楼花转手卖掉，现在那个盘的楼花两房已经60+了

总有刁民要害朕

michael128 发表于 2015-4-17 16:12
要你朋友找agent把楼花转手卖掉，现在那个盘的楼花两房已经60+了

这种楼花我估计没有人肯接。。。。。

frankhuang1979

总有刁民要害朕 发表于 2015-4-17 16:15
这种楼花我估计没有人肯接。。。。。

卖掉就没有必要了，一来没有DA的楼花很少有人愿意接，二来即使有人肯接出价也很低。
我觉得你就让你朋友拿着就好了，已经几年了也不差这一会儿，说不定最后有惊喜呢。

tmac831116

这个是个极品楼盘

mr_founder

去过几次。

开发商选在这里，也算服了。

目前还有房子在建造中。

从大门口开车出来先要让（周六 sydney market 的车子特别多，他们都不肯让）

garry51

请找Jason guo@