有几个问题想问问大家

susan

1、银行估价的问题。
银行对我签合同的房子进行了估价，和我出offer的价格完全一样。请问，一般来讲，银行估价会低于实际市场买卖价格还是高于？

2、如果地能分成strata的unit，请问，是不是分割改建成units以后，要交strata费了？一般是多少，可以自己选择公司嘛？

3、对于strata的地产，进行房屋新建，是不是不可以做owner builder，只能用reg builder的？

4、如果找注册builder建房，是不是他们也管负责向council申请plan approval的？

sbs

1 恭喜！一般低于实际市场买卖价格

susan

(paopaobing(47)) 房子已经被offer过一次，结果那人贷款没下来，所以又上市了，而据我观察卖家很着急卖房，所以出offer的时候，就压低了1万5，结果对方竟然同意offer了。

susan

顶啊，没人回答啊。

eagleowl

出价过高

susan

(paopaobing(40)) 来个人吱一声啊

Devil_Star

吱～(monkey13)

Devil_Star

SUBDIVISION的费用你得去QUOTE多几家TOWNPLANNERS/SURVERORS才行， 估计每个州每个SUBURB都会有不同。BUILDERS如果包申请， 估计肯定会是收取一定费用的。

对酒当歌

1.银行估价=实际市场买卖价格
   绝大多数情况下。特别是市场不好的时候。
2.你要确定你的地是一定能分割成为UNIT的吧，每个不同的ZONNING对GFA的要求不同。可以自己选STRATA MANAGEMENT 公司，好像还可以自己管理。
3. 不知道
4. 上面魔星说了。假如你牛的话，自己画，随便找个差不多的，上COUNCIL 网站把DA搞下来，照样画葫芦。

LJ2008

LS说得很清楚了，吱一声(paopaobing(77))

sinosydneysider

原帖由 对酒当歌 于 2008-7-29 23:15 发表
1.银行估价=实际市场买卖价格
   绝大多数情况下。特别是市场不好的时候。
2.你要确定你的地是一定能分割成为UNIT的吧，每个不同的ZONNING对GFA的要求不同。可以自己选STRATA MANAGEMENT 公司，好像还可以自己管理 ...

on the same boat!

susan

(paopaobing(68)) 谢谢楼上的TX们吱了这么多声啊～～～

susan

另外请问，subdivistion的plan不一定上面要有房子的plan的吧？只是把地划分好就可以了？
中介曾经给我看过他们划分的草样，我可不可以依葫芦画瓢自己分？如果分的不好，会不会导致council不批？如果council不批我再重新找专业人士划分，council还会批准吗？

地肯定是可以划分成strata的，我咨询过council了，council说最简单的方法就是让我找个builder去。

[ 本帖最后由 susan 于 2008-7-30 01:47 编辑 ]

对酒当歌

首先我要确认你的画图能力，因为你的头像看上去有点像当SURVEYOR的？

我具体没有申请过，但是Development Approval看得不少。
你要对TOWN PLANNING很了解，不只是画图而已，这个东西估计你要几周才能全部弄熟悉。

Council大体应该是这样审批的
ZONNING-ASSESSMENT CODES(譬如有hertiage，DEMOLIATION CODE之类的大概的)----
GFA（GROSS FLOOR AREA）的要求-----
然后是一大堆CODES（多到你不相信，噪音控制假如近大路，street frontage， sewerage等等，他们就是按照规章一条一条审核下去，有就TICK，没有的话假如没有大乱子会要求你更正）。

要看你的难度了，假如是很小的的SUBDIVISION，你自己可以玩玩，最多亏了个申请费，涨点TOWN PLANNING，画图经验，以后买卖的时候帮助很大。假如你真的很想玩玩的话，先着手的地方是TOWN PLANNING, 画图才是其次。一般人还是不要去省那个钱了，花点钱，买个放心。

另外，这次不批，下次应该没有很多影响的，我个人认为反正老爷子就是GO THROUGH ALL THE CODES， 行就行，不行就不批而已。

[ 本帖最后由 对酒当歌 于 2008-7-30 21:05 编辑 ]

黑山老妖

刚刚咨询过。好多问题哦。
要考虑land ratio，出水，basix，minimum height，etc etc。

买房子啊

买的肯定是个很大地的HOUSE呀, 恭喜了

susan

加分支持一下，谢谢先，以后估计还会有很多问题冒出来的。

Devil_Star

SUBDIVISION还是得找个SURVEYOR和TOWNPLANNER咨询一下的， 不像搞装修加建， 自己胡乱画就能唬过去的。

susan

原帖由 Devil_Star 于 2008-7-30 23:55 发表
SUBDIVISION还是得找个SURVEYOR和TOWNPLANNER咨询一下的， 不像搞装修加建， 自己胡乱画就能唬过去的。

从黄页上找这些人？

买房子啊

DEVIL-STAR那家公司好像也做这个呀, 找他吧, 他起码不会收贵你

买房子啊

上次我做OSD PLAN的时候, 刚好DEVIL-STAR回国了, 结果可是给别人抢了2千多, NND

lyrixyang

原帖由 黑山老妖 于 2008-7-30 21:07 发表
刚刚咨询过。好多问题哦。
要考虑land ratio，出水，basix，minimum height，etc etc。

什么叫做出水？

黑山老妖

原帖由 lyrixyang 于 31/7/2008 18:39 发表
什么叫做出水？

屋顶下水的问题。

Devil_Star

原帖由 买房子啊 于 2008-7-31 13:54 发表
DEVIL-STAR那家公司好像也做这个呀, 找他吧, 他起码不会收贵你

她在西澳啊， 政策有差距， 要找应该找LOCAL的TOWNPLANNING SERVICES。只有BUILDING CODE的东西可以跨州做， 其它设计到LOCAL ENVIRONMENTAL INSTRUMENT的东西还得由当地专业人来做。

买房子啊

原来在西澳呀, 这东西肯定得找LOCAL公司了, 不然TRUELOCAL.com用来干吗的, 嘿嘿

susan

(paopaobing(79)) 咦～～～楼上的各位，那你们说说到底从哪儿找这种公司啊？

黑山老妖

Local newspaper上面找architect

sbs

本地黄页？