终于买到house了，我也来八卦一下墨尔本的热门区。

csiro

赶在复活节假期前，捡漏在Auction之前，直接给了个unconditional offer拿下了一个house。具体地址就不说了，房子也没on market，现在10%大定已交，觉得终于可以安心等settle了。

自从过了去年圣诞，就陆续开始看房了，主要范围还是在东南区15km左右，先后看过Ashwood，Chadstone，Mount Waverley， Oakleigh，Hugdesdale，Murrumbeena，Carneige，Ormond等区，最后房子买在了Bentleigh，其间看房不下50间，Auction出了5次都是老二，最后拿下这间也算符合了足迹的100：10：1的概率了。

根据几个月来的看房经历，写一些个人对各区的看法与大家分享共勉，因为我对火车站有着刚需要求，所以看得房都是据车站1km以内的。

首先是Ashwood和Chadstone，这两个区是我们首先关注的，因为曾经在Ashwood租住过2年。这两个区因为在Glen火车线上，有Holmesglen和Jordanville两个火车站，据CBD不到14公里，去Glen，boxhill和clayton三大华人区都很近。所以这两个区的house上涨很快，基本上过完年，一块600-700平地的破房已经要卖到80W以上了，750平以上的基本都是90W+。由于这两个区当年的政府公屋很多，所以目前市面上买的都是这样的公屋破房，而买家也基本是华人开发商，买来准备推了重建2-3栋TH的。

接着就是隔壁的Mount Waverley，这个区的房价已经逆天了，本身这个区的位置还不如上面两个区，距离CBD更远，但是受到宇宙中心glen waverlery的影响，再加上华人圈里对所谓MWSC校区的爆炒，这个区的6、700平上下的house已经冲到了1M以上，校区内更是到了1.2～1.3M。我个人对所谓的MWSC是嗤之以鼻的，这样一所二流学校，在华人的不懈炒作下，竟然声望超过了glen的GWSC。我只能对还在炒这个校区的接盘侠们，说呵呵了。

再就是Oakleigh，这个原本希腊人集聚区，由于联通着两条火车线，再加上靠近Clayton这个新兴华人区，外加上Monash校区，房价也一路飙升到均价80W以上了。现在据离Oakleigh和huntingdale火车站1km以内的600平左右的破板房的价格已经升到了90W～1M了。

还有就是Hugdesdale，Murrumbeena，Carneige这3个距离CBD更近的区，目前的house也都到了1M以上了。期间曾经看过几个翻新后可以直接拎包入住的老房，都是在1.2M左右成交的，远远超出了预算。

所以最后我放弃在Glen和Oakleigh这两条火车沿线找房子，把目光投向了Frankston线。

csiro

非常感谢大家对我这个帖子的支持，更感谢各位的打赏，小弟仔细看了每一个回复，也根据大家的建议，把标题的修改了一下。因为小弟只是工薪屌丝，预算还只是停留在1M上下，所以对Hawthorn，Brighton，Kew，Bawlyn这些高大上壕区不甚了解，还请土豪们轻拍。

总结了一下大家回复，觉得大家主要争论的焦点还是在于Mount Waverley区目前的价格上。

所以小弟在填坑之前，首先发一篇号外篇——比较Mount Waverley与Bentleigh，注意此篇带有强烈的个人主观观点，不符合客观事实，不喜勿喷啊。

Mount Waverley与Glen Waverley并称墨尔本的2W地区，是猫本近年来最耀眼的地产之星，也是猫本华人圈的房价风向标。相较而言，Boxhill，Doncaster，Clayton等，由于各自的一些问题，风头都被2W盖过了。

Box Hill因为房子普遍偏老旧，Doncaster因为不通火车，Clayton因为名声不好。。。（以上的各区粉们勿怪）
至于Doncaster East，Vermont South， Burwood East，Ringwood就不要来凑热闹了，这些区和2W比根本不是一个级别的。

Glen Waverley是很特别的区，因为它有着公认的一流的GWSC，有着最新规划的社区，有着Glen火车线终点，有着崭新Glen Center，有着Kings Way的中西合璧的餐馆和咖啡店。所以这个区，尤其是火车站（GWSC校区）周边的房价年年飙升。目前已经到了1.3M+的价位。我个人觉得，这个价格虽然夸张，但是还是相对合理的。因为猫本没有第二个区可以囊括以上所有的优点，这种稀缺性造成了Glen中心地区的高房价。而出了GWSC的校区，据火车站2km范围，由于少了学校这最重要的一点，房价都回落到90W这个价位，这也是合理的。而Glen最边缘的房价停留在80W左右，也是符合Glen距离CBD在20km这个区间的。

反观Mount Waverley，很多力挺此区的人，包括盛赞MWSC的人，大部分都是买不起GWSC，退而求其次的。如果你去
http://melbourneschoolzones.com/
这个网站上看校区划分时，你会很容易发现，所有一流名校（包括GWSC，Balwyn high，Mckinnon）的学区都是不规则的。
因为这类学校的校区都是严格按照街来划分的，往往在边界上有的街的一侧是学区，而另一侧就不是。
而MWSC的学区，大的让人发指，北至Burwood，南至Oakleigh East，横跨2W部分地区，这样的所谓学区真的有价值吗？再加上MW最近在Blackburn Rd两侧大量兴建多层和多栋的新房，个人感觉MWSC的校区概念已经非常模糊了，基本已经炒到头了。现在基本看到MW的房子，都挂着校区的字样。

好了，楼下也有同学说，MW的房子占地大，这点我非常赞成。MW的地块很多都是可以达到1000平上下的，但是请注意一点，MW的地势高低起伏不定，从M1以北开始，地势逐渐升高，尤其是Waverley Road和High Street两侧，很多地的坡度达到了40度以上。而地的尺寸是地表尺寸，但是建房可以要垂直于海平面建的，所以一块1000平的地，如果坡度40度，那建房的有效面积就是1000×cos(40)=766平，这还要加上建房site cost因为坡度的增加，以及设计时需要错层所额外增加的费用。

刚刚看了一下回复，有同学提到了MW的人文环境，正好我接下来就要讨论MW和bentleigh的这方面的比较。

csiro

我之所以拿MW和Bentleigh（简称B）作为比较，是因为这两个区有很多的相同点，但又有极端的差异性，接下来我就一一列举。

相同点：

1. 首先目前这两个区的房价很接近，600-700平的house均价都在1M上下，而分过地的Unit一般是70-80W，当然MW有更大的1000平地块的房子，一般开发商出价都在1.5M左右，这个B是没有的。对于一般家庭来说，目前买个600-700平的house自住，也具有sub成2户潜力的，是绝大多数买house的家庭的选择。

2. 这两个区都在火车线上，MW横跨glen线3个车站，分别是Jordanville，MW和singdal，都是2区站。而B则纵据Frankston的2个车站分别是bentleigh和patterson，前者是1区，后者2区。当然，随着猫本火车新政，1、2区进城的票价一样了，但是区还是代表这进城时间长短的不同。目前这两个区的火车都是站站停的慢车，frankston线有express，但是目前不停bentleigh，直接从caulfield跳到cheltenham。

3. 这两个区隔壁都有一流学校（GWSC和Micknnon（简称MK），当然B区本身有一小部分在center rd以北的在MKSC校区，但是房价要高到1.3M，就不拿来比较了），而MW和B本身又都有一个二流的公校，MWSC就不再说了，B的西边有一部分是划在Brighton SC校区的。Brighton这个高大上的区就不说了，这个学校的排名和MWSC差不多，但是都是靠西人小孩撑起来的，这点就像MKSC一样，比起华人区学校的排名水分少很多。再加上Brighton区大部分家庭收入都很高，当然有钱人会上私校，但公校的生源家庭条件都不差，应该比起MWSC清一色华人和印度面孔要好。

4.这两个区都有非常好的道路规划和公园绿地，周边还有golf球场（虽然极少有华人去），有自己的图书馆，体育馆。B区还有个优势是离海边3-4km，当然MW的优势是离宇宙中心近。

5.这两个区都有很近的shopping center，MW有glen，B有southland westfield。

不同点：

人文环境，这点我要提一下与楼下回复不一样的观点：
首先，澳洲和天朝对的人文环境的评判是不一样的，澳洲是个地广人稀的国家，悉尼墨尔本之所以房价高，就是因为这两个城市人口多，热闹。而国内，土豪们都追求的是回归自然，要美景要绿化要安静，这些恰恰在澳洲随处可见。因此，我个人对澳洲的热点好区的定义很简单——静而不偏，闹而不乱！

能做到静而不偏的区很多，一般火车沿线离CBD15-20km的区都可以做到。而能做到闹而不乱的区就屈指可数了，而这些区的一个特点就是——一条带有酒吧咖啡文化的主街。比如说Ashburton的high st，Elsternwick的glen huntly rd，Carneige的Koonang Rd，以及Bentleigh的center road。当然Hawthorn，Kew，Brighton这个豪门区就更不用说了。这条主街一般都是集超市，服装，餐饮，咖啡，酒吧，交通为一体的。这点MW没有！！！因为当初monash council的开发plan被MW当地居民否决了。。。所以造就了今日的glen。而Boxhill和Clayton就是太闹而乱，所以西人都敬而远之，隔一个区买房比如Blackburn。

P.S：带有主街的还有Oakleigh的atheron rd，但Oakleigh有一个硬伤，火车线通vline和货车，晚上很吵，此外huntingdale附近太多仓库，拖货的开车在白天非高峰点上路的很多很吵。

针对B区华人超市和餐馆的回复：我选择B的原因也有一部分是为了家里的老人，因为丈人丈母娘不会开车，所以需要找一个可以步行能到华人超市和中餐馆的地方。B区有一家规模中等的叫CK的华人超市，里面蔬菜肉类鱼虾俱全，此外还有几个中餐馆，像泰茗轩的yum cha，凯悦酒家的本帮菜，味道都还不错。而如果在MW，只有坐火车或者开车才能到glen买中国菜吃饭。

DANG07

csiro 发表于 2015-4-9 16:55
坑1，详述Frankston线

期待ING...跟你的路程差不多，也是最后选择这条线啦

一二三文鱼

恭喜lz

逆风而上

纠正一下， CLAYTON是老得不能再老的华人区了。。。和BOX HILL华人的入住是同期的， 比DONCASTER,BRUWOOD要早些， 比GLEN WAVERLEY， MT WAVERLEY 要早的多得多

hgchaoren120

Mark

coin_king

mark

nswmarsfield

恭喜恭喜。楼主这就对了，该出手时就出手，房子才能到你手。

zpai

恭喜你啊

lanlan1980

mark

linacheng

恭喜樓主

shubaobao

Bentleigh校区吗？恭喜lz！

是不是哟

恭喜楼主买到了，本屌丝也对炒作”校区房“的概念感到不解。。。

Mountains

“其间看房不下50间，Auction出了5次都是老二，最后拿下这间也算符合了足迹的100：10：1的概率了。”

oceangoing

呵呵

zpai

这条火车线出城会慢吗
因为lilydale线有express

tft

完全同意楼主对mount waverley的看法，同样doncaster也是这样。ashwood确实好，其实沿海的highett,sandringham,mentone,parkdale一线很适合购买。

lynnangel

恭喜楼主

tft

是不是哟 发表于 2015-4-9 17:40
恭喜楼主买到了，本屌丝也对炒作”校区房“的概念感到不解。。。

简直无法理解mwsc那种排名一百以外的学校，这类校区咋可以这么炒，华人往这学校挤有啥意思？你说往balwyn high,gwsc,还可以理解。人家vermont secondary college,WCC,st andrew,mckinon,哪个学校不比全是印度人的mwsc好？

aowu

恭喜

20elvia

恭喜，我们也是刚在bentleigh 买了一个房子，希望那里的中国人越来越多

yeu008

恭喜楼主！

Fireurass315

mt weaverly 超过了glen？说反了

rajtax

楼主写这么大段比较了这么多区就是为了黑MW，典型是因为首选mount waverley，但是又买不起，被逼到屌丝区才因爱生恨啊。

谢谢大家给我加分，楼主浓浓的酸意实在太......

zkm2003210

tft 发表于 2015-4-9 18:12
简直无法理解mwsc那种排名一百以外的学校，这类校区咋可以这么炒，华人往这学校挤有啥意思？你说往balwyn ...

你傻傻的挺可爱喂。

你说的“vermont secondary college,WCC,st andrew,mckinon”等等区能住人的HOUSE比MW便宜？便宜多少？

别忘了MW的HOUSE普遍地大无比。

东线有个BLACKBURN NORTH。 还没啥学校呢， 房子比MW贵多了。

pingpongping

Bentleigh 也是好区啊。

tft

zkm2003210 发表于 2015-4-9 18:41
你傻傻的挺可爱喂。

你说的“vermont secondary college,WCC,st andrew,mckinon”等等区能住人的HOUSE比 ...

mckinon不一定，但是vermont,wantirna极其south甚至bayswater的一部分都可以上wcc和st andrew，价格便宜太多，地也不小。

tft

zkm2003210 发表于 2015-4-9 18:41
你傻傻的挺可爱喂。

你说的“vermont secondary college,WCC,st andrew,mckinon”等等区能住人的HOUSE比 ...

那你这么比啥blackburn north,我就和你说clayton north,随便都是一百万，带公寓批文的中介一百五十万都敢叫。那是开发价值。和楼主提出的居住价值是两概念。

zkm2003210

tft 发表于 2015-4-9 18:46
mckinon不一定，但是vermont,wantirna极其south甚至bayswater的一部分都可以上wcc和st andrew，价格便宜 ...

"vermont,wantirna极其south甚至bayswater的一部分都可以上wcc和st Andrew".

你说得这些地方离CBD更远，比MW便宜正常啊。

wcc和st Andrew是私校吧？ MW有间顶级的私校你知道不？

MW贵的其实就两个区域：

一个是LAWRENCE RD两边 --- 私校概念 + 离GLEN SC比较近；
另一个是：MW火车站 + SC+ MWSC。

其它区域并不贵。