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xz529

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michaelman

先续再卖，没租约的生意价值就是零。

jhsun3

1，如果续租，那么就是3年，这个期间如果卖不掉，或者长时间不成交的话，岂不是又把我姑绑住了。
那是肯定的，但如果你过了续签的日子没有去续。房东可以让你走人，而且你break了contract，房东就没有义务一定会继续给之后的3x3的续约。如果房东坏点，要你走人，自己和新买家签新的合约，你就只能拿个卖器具的价格了。

2，如果不续，卖起来会不会比较难？因为想买店的人，首先都是问租约是怎样的。
同上，不是困难。而是肯定卖不出去，除非你贱卖。新买家不会买一个既不知道未来几年房租涨幅是多少，会不会第一年就被赶出去的店的。

3，如果不续，跟房东沟通，是不是可以先一个月一个月的租, 直到卖掉为止？如果房东同意还好，如果房东不同意，他一定会开始招新的租户，那我们是不是就没有其他选择，只能选择关门？
没有可能。commercial rent和residential rent完全不同，没可能一个一个月租的，你这么做等于把risk移架到房东头上，在你根本不可能像租residential 房子，很容易就搬的前提下（商业搬家，是不到万不得以是不会动的），房东没可能会自己给自己上risk。一般就是你要么就签，要么就搬走（商业搬家怎么也要几个月，足够房东找新的tenant）

４，其实房东必须要有稳定长期的租金保证，我们绝对理解，只能是希望他可以接受双方都受益的方式吧
你以上说的proposal，只有你受益，房东只有taking additional risk without any compensation.

xz529

jhsun3 发表于 2015-4-9 12:16
1，如果续租，那么就是3年，这个期间如果卖不掉，或者长时间不成交的话，岂不是又把我姑绑住了。
那是肯定 ...

谢谢你jhsun3。

但我说的双方受益也是指，卖店＝我姑这边能损失少些（当初她也是买的），同时，房东又能有新租户继续付房租。相当于是我们在保障他每月有租金进帐的情况下，同时又在为我们自己找买家（也为他找新租户），省得他自己做广告宣传，省得他空置，综上所述，他也是受益的吧。当然这边事情讲究合同，要纸面上的合同。他心不安也是能理解的。

xz529

michaelman 发表于 2015-4-9 11:12
先续再卖，没租约的生意价值就是零。

谢谢，您建议也就是第一种选择。

sydney22

163吧？
和我朋友当年的情况一模一样。
主要看你们愿不愿意承受损失和风险，如果这是一家烂店没钱赚或亏损，那不用想了，直接关店。想要短时间卖掉根本没有可能性。
如果是家赚钱的店，而且你们有信心可以卖掉，那么现在和房东什么都不做，或进入谈判阶段，一个字“拖”。房租可以继续交，没有租约是没关系的，拖到卖掉签合同那天就可以去签租约了。房东一般来说只要你还交租，他们也不会去找人的，所以风险不是很大。但你如果12个月都卖不掉就直接在没有租约的情况下关门算了。千万不要续约后去赌有人接盘，有了新租约再想关门就等着几万刀的赔偿吧

wdmznzd

从房东的角度这个问题显而易见，3+3+3的合约已经是对租客有利的合约，没有理由再让步，变成租客想何时续约就何时续约这种高风险的事情。所以肯定要求立即续约，如果不续约而是拖，就马上开始找新的租客，一旦有新租客就把现在的租客赶走。楼主要求一月一续，那房东肯定是先终止现在的租约，然后再签一份临时租约一月一续，也就意味着房东随时可以赶你走。这时候房东肯定是在找下一个租客。

如果不续约，实际上楼主的生意已经结束，不知道你所谓的卖店是卖什么？