税务高手请进 投资方式买的自住房 税务问题

firefly8986

1.去年6月以投资名义买的房 settle後自住＋分租 也领过FHOG 那我现在的房算是投资房还是自住房？

2. 自住房的话，就算我分租出去是不是也不能去做负扣税？

3. 每年的房子折旧如何做？还是直接在退税时说明即可？ 问题有点多 谢谢指点！

piggy302

那楼主的第一套房子租出去了，就变成了两套投资房了？强贴关注，沙发。

firefly8986

piggy302 发表于 2015-4-5 12:58
那楼主的第一套房子租出去了，就变成了两套投资房了？强贴关注，沙发。

只有一套房 去年是以投资的方式去买的 买了後想住 就住进去了 问题是那现在这算是自住房还是投资房？还是自住／投资都不影响负扣税那些？

piggy302

firefly8986 发表于 2015-4-5 13:04
只有一套房 去年是以投资的方式去买的 买了後想住 就住进去了 问题是那现在这算是自住房还是投资房？还是 ...

我咨询过我的会计师，我是有两套房，想搬去投资房住，因为投资房有贷款能抵税，自住房没贷款。会计说操作起来麻烦，至少你这样你的信件账单什么的得寄到你公司或店里吧？
我想问问以投资的方式去买房和以自主的方式去买房有啥主要区别？政府补助方面和手续方面？

yshi

第一个问题我觉得是自主

第二个 可以

第三个 折旧等所有相关费用可以按百分比来算

比如你三间房租一间 就按33%是投资房来算

yshi

但是lz要注意fhog的要求 去年6月才settle 我想你可能违反了fhog的规定 因为要12个月完全自住房的 不过可能别的state要求不同

firefly8986

yshi 发表于 2015-4-5 14:04
第一个问题我觉得是自主

第二个 可以

谢谢你的回复，还有一些问题关於折旧？ 要请人来估算折旧还是直接用房价2.5%来折旧？要找谁做？

另外关於上一个回复∶ 我6月SETTLE好後就自住了，没有空过，我人一直在这住，只是房间有租给别人。这样有没有违反？ 谢谢

yshi

firefly8986 发表于 2015-4-5 14:25
谢谢你的回复，还有一些问题关於折旧？ 要请人来估算折旧还是直接用房价2.5%来折旧？要找谁做？

另外关 ...

这个你要看怎么样算出来折旧多啊 一般应该是找专业的比较好 而且花费也是可以退税的嘛

我以前有客人自己被sro查出来fhog的房子不是全自住 然后grant被要回去了 具体查你自己state 的sro website吧

yshi

piggy302 发表于 2015-4-5 12:08
我咨询过我的会计师，我是有两套房，想搬去投资房住，因为投资房有贷款能抵税，自住房没贷款。会计说操作 ...

这有什么麻烦的 重组贷款就好了