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[地区选择] 看中Penrith的大地house, 不知道有没有增值潜力 [复制链接]

mrrio

银靴族

发表于 2015-4-3 22:50 |显示全部楼层

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看中Penrith区的大地house, 750+的地, 22*35, 到火车站1.5公里,街对面都是unit and townhouse,不知道以后会不会有增值或rezone潜力,

zzz

银靴族

发表于 2015-4-3 23:17 |显示全部楼层

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我喜欢那个区,就路过一次,那里有条大河的还有皮艇赛,很美,不禁赞叹悉尼好地方真多啊。开车也舒服,回来下高速进市区脑袋马上大起来,血压增高。麻麻的全是车,真是看着头晕。

fromhk

木屐族

发表于 2015-4-3 23:33 来自手机 |显示全部楼层

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什麼價格？

mrrio

银靴族

发表于 2015-4-3 23:35 |显示全部楼层

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fromhk 发表于 2015-4-3 22:33
什麼價格？

700k

人生就像一张有去无回的单程车票，没有彩排，每一场都是现场直播。把握好每次演出便是对人生最好的珍惜。

ruibo_yang

铜靴族

发表于 2015-4-4 07:52 来自手机 |显示全部楼层

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每家的想法不同，价格差不多的话，我们家是宁愿在离city 25公里的区买个duplex，也不愿意跑到离city 60公里远的区去买个大house。

mrrio

银靴族

发表于 2015-4-4 13:31 |显示全部楼层

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觉得那边人口在增长, 政府也大力投资, 将来会rezone, 关键是现在还买的起，快800的地，全砖房，这个价也就只有那了

liuweiqw

铜靴族

发表于 2015-4-4 20:36 |显示全部楼层

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等高人

Synergy000

铜靴族

发表于 2015-4-4 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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我在Penrith有投资房，那里租客的素质还行。rental return还不错，一般都有5%左右，capital gain不如近郊的地方。去年涨的还可以，看你自己现金和资本回报需要哪个。我当时买的时候预算有限选了离cbd2 km的地方，现在有点后悔没有买离cbd近一些的地方，长期持有或许有机会rezone

Synergy000

铜靴族

发表于 2015-4-4 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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当时买那里的原因主要是近的买的起的地方治安不好，现金流没有那里好

mrrio

银靴族

发表于 2015-4-4 22:43 |显示全部楼层

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Penrith 和South Penrith那个好一些, 好象south的房源多一些,

Synergy000

铜靴族

发表于 2015-4-5 04:51 来自手机 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2015-4-4 22:43
Penrith 和South Penrith那个好一些, 好象south的房源多一些,

South Penrith 有小孩的多，那里的有钱人住Glenmore park

604

铜靴族

发表于 2015-4-5 08:28 |显示全部楼层

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Synergy000 发表于 2015-4-5 04:51
South Penrith 有小孩的多，那里的有钱人住Glenmore park

有钱人会租房？

zhangmh007

木屐族

发表于 2015-4-5 08:32 |显示全部楼层

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ruibo_yang 发表于 2015-4-4 07:52
每家的想法不同，价格差不多的话，我们家是宁愿在离city 25公里的区买个duplex，也不愿意跑到离city 60公里 ...

你是比较喜欢city因为你天天跑那上班但是有很多人不去city啊

ruibo_yang

铜靴族

发表于 2015-4-5 08:45 |显示全部楼层

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zhangmh007 发表于 2015-4-5 08:32
你是比较喜欢city因为你天天跑那上班但是有很多人不去city啊

人的工作不可能一辈子不变，说不定我下一份工作就在Perith也不一定，但就算那样，我也还会在预算范围内买悉尼25公里范围内的房子，然后开车去Perith上班，每家的情况不一样，选择也不同，没有绝对的坏与好，只有是否合适。

胖妞艾维

金靴族

发表于 2015-4-5 12:26 来自手机 |显示全部楼层

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rezone到R3增值潜力也不大，R4又不太可能啊

君君妈

水晶靴族

发表于 2015-4-5 16:33 |显示全部楼层

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那边的中介都会告诉你south penrith比penrith好，很多中介自己都住south penrith,但增值就难讲哪边好

mrrio

银靴族

发表于 2015-4-5 17:16 |显示全部楼层

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好象South Penrith 没有Penrith好租，很多房子在市场上放租

物尽其用

皮靴族

发表于 2015-4-5 17:59 |显示全部楼层

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为什么都要大地，这个完全可以25km以内，unit ，增长不会差

mrrio

银靴族

发表于 2015-4-5 19:49 |显示全部楼层

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800平的地，图的是将来分地或开发商收地，想赌一把，反正租金付了利息。

君君妈

水晶靴族

发表于 2015-4-5 20:08 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2015-4-5 16:16
好象South Penrith 没有Penrith好租，很多房子在市场上放租

这个有可能，虽然传统上south的租客素质高，但 penrith的位置好，租的快

澳洲第一家日本尿片及其他母婴产品专卖电话0400383737 www.ozangelbaby.com

mrrio

银靴族

发表于 2015-4-5 23:13 |显示全部楼层

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South Penrith感觉离CBD有点远了, 走路肯定是走不到的

nnnwntnz

草鞋族

发表于 2015-5-6 12:28 |显示全部楼层

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Synergy000 发表于 2015-4-4 21:21
我在Penrith有投资房，那里租客的素质还行。rental return还不错，一般都有5%左右，capital gain不如近郊的 ...

那么距离火车站2公里多的三房house在penrith好出租吗？另外penrith两边的house 有明显差价吗？

nnnwntnz

草鞋族

发表于 2015-5-6 12:34 |显示全部楼层

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Synergy000 发表于 2015-4-4 21:21
我在Penrith有投资房，那里租客的素质还行。rental return还不错，一般都有5%左右，capital gain不如近郊的 ...

听说 penrith 夏天会很热? 属洼地有flooding的可能? 因为最近也有意在那投资一个房, 想多了解一下.

lenagrace

皮靴族

发表于 2015-5-6 13:04 |显示全部楼层

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Do research on line you will find it is a good place to invest.
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mrrio

银靴族

发表于 2015-5-6 22:46 |显示全部楼层

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Penrith 竟然开了个Apple Store,

geelongwest

铜靴族

发表于 2015-5-6 23:40 来自手机 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2015-5-6 21:46
Penrith 竟然开了个Apple Store,

不是一直开着吗，在westfield里，你没去过吗？

mrrio

银靴族

发表于 2015-5-7 12:21 |显示全部楼层

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geelongwest 发表于 2015-5-6 22:40
不是一直开着吗，在westfield里，你没去过吗？

要相信Tim Cook的眼光, 他都看好Penrith, 所以去那开店

人生就像一张有去无回的单程车票，没有彩排，每一场都是现场直播。把握好每次演出便是对人生最好的珍惜。

hanggaihanggai

皮靴族

发表于 2015-5-7 13:03 |显示全部楼层

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hanggaihanggai

皮靴族

发表于 2015-5-7 13:07 |显示全部楼层

JRH2015

草鞋族

发表于 2015-5-7 14:08 |显示全部楼层

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penrith 规划是个重点

具体的位置需要自己判断

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