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Paul3yu

木屐族

发表于 2015-3-30 19:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Paul3yu 于 2016-8-7 00:57 编辑

r

alfredbird

银靴族

发表于 2015-3-30 19:40 |显示全部楼层

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F 悉尼没有正现金流了吧，特例除外

Paul3yu

木屐族

发表于 2015-3-30 19:41 来自手机 |显示全部楼层

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alfredbird 发表于 2015-3-30 19:40
F 悉尼没有正现金流了吧，特例除外

有那么容易找，就没必要问了

alfredbird

银靴族

发表于 2015-3-30 20:41 |显示全部楼层

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Paul3yu 发表于 2015-3-30 18:41
有那么容易找，就没必要问了

你知道答案考大家还是不知道答案上来问问便于自己缩小范围？

Superannuation 101 (关于养老金介绍和讨论)

绮丽儿

银靴族

发表于 2015-3-30 20:44 |显示全部楼层

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离市中心30公里的House

Paul3yu

木屐族

发表于 2015-3-30 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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alfredbird 发表于 2015-3-30 20:41
你知道答案考大家还是不知道答案上来问问便于自己缩小范围？

缩小范围，投一样的钱，效果会很不一样

helensu6365

皮靴族

发表于 2015-3-30 21:43 |显示全部楼层

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增值无要求何必投资

yanyangtian

银靴族

发表于 2015-3-30 21:46 |显示全部楼层

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租金大于还款月费就行了啊，简单的说自己不用掏钱补贴就是现金流

Fireurass315

木屐族

发表于 2015-3-30 23:08 来自手机 |显示全部楼层

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上个月有个房，大学附近，房东09年56万买的，隔了7间出来，上个月90万整卖掉了。这就是正现金流加高回报

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2015-3-30 23:12 来自手机 |显示全部楼层

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我怎么感觉60万ABCDE都很难买到房子，还要考虑现金流？

Fireurass315

木屐族

发表于 2015-3-30 23:21 来自手机 |显示全部楼层

sunnyclh1211 发表于 2015-3-30 23:12
我怎么感觉60万ABCDE都很难买到房子，还要考虑现金流？

悉尼没戏猫本内西25公里以内没问题，不过10年内涨不了多少

Yuanrunxia

皮靴族

发表于 2015-3-31 07:19 |显示全部楼层

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sunnyclh1211 发表于 2015-3-30 23:12
我怎么感觉60万ABCDE都很难买到房子，还要考虑现金流？

Totally agree

fuying

布鞋族

发表于 2015-3-31 19:22 |显示全部楼层

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可以买到。

去年就看到过，不过，物业和管理费用是个问题。

即使正流，一年也只有1-2K, 所以觉得不值得。

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2015-3-31 23:56 |显示全部楼层

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sydneysun

皮靴族

发表于 2015-4-1 00:37 |显示全部楼层

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这个价格不太容易买到吧

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2015-4-1 14:15 |显示全部楼层

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应该是A和B比较有希望吧

icac

金靴族

发表于 2015-4-1 16:04 |显示全部楼层

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A, 有一些酒店或者service apartment，它们提供租金保证而且无费用（比如strata）。一般会有6%左右的净回报。坏处是贷款不容易，一般银行只可以贷50%

最大的好处是入场费用不大，一般30w就能买到。

例如：

http://www.domain.com.au/for-sal ... nsw-2008-2011835866

http://www.domain.com.au/propert ... 2011083182&sp=2

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2015-4-1 16:24 |显示全部楼层

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icac 发表于 2015-4-1 15:04
A, 有一些酒店或者service apartment，它们提供租金保证而且无费用（比如strata）。一般会有6%左右的净回报 ...

回报好诱人

Paul3yu

木屐族

发表于 2015-4-1 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2015-4-1 16:04
A, 有一些酒店或者service apartment，它们提供租金保证而且无费用（比如strata）。一般会有6%左右的净回报 ...

不碰酒店式公寓，一定要独立产权的

report

皮靴族

发表于 2015-4-1 17:55 |显示全部楼层

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存银行，妥妥的正现金流

别笑！风险是0

icac

金靴族

发表于 2015-4-1 18:23 来自手机 |显示全部楼层

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Paul3yu 发表于 2015-4-1 17:45
不碰酒店式公寓，一定要独立产权的

我个人没投资过酒店式公寓，但一直有关注。大部分酒店公寓都产生了正现金流，另外也有增值（虽然没有house或者apt多）。可以解释一下为什么不要碰酒店式公寓吗？我本来想用super买进一套

Paul3yu

木屐族

发表于 2015-4-1 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2015-4-1 18:23
我个人没投资过酒店式公寓，但一直有关注。大部分酒店公寓都产生了正现金流，另外也有增值（虽然没有hous ...

以前被坑过。买进容易卖掉难

icac

金靴族

发表于 2015-4-1 18:25 来自手机 |显示全部楼层

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Paul3yu 发表于 2015-4-1 18:24
以前被坑过。买进容易卖掉难

这确实有可能，因为首付较高而且不能自主，需求会较少。

还有什么因素吗？

nobmw89

皮靴族

发表于 2015-4-1 18:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 nobmw89 于 2015-4-1 18:31 编辑

梦到的，小强买了在西澳市中心25公里外买了个5室2浴的房，搞成6间。主人房住4人女生房，每人90 =360 其他5间每间2人共160x 5= 800 每周收入1160 房价52万扣掉首付5.2万再加lmi 算他1.5万共拿7万左右大约贷47万 47万按现在利率只还利息每周约400 14人每周的bills 算250好了 1160-400repayment= 760 年收约4万当然你要扣掉council.....water rate. 至於你敢不敢倒是个问题犯法事我们都不干你懂的

Paul3yu

木屐族

发表于 2015-4-1 18:33 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2015-4-1 18:25
这确实有可能，因为首付较高而且不能自主，需求会较少。

还有什么因素吗？ ...

又卖不掉，又不能自住，回报也没有说的那么好，首付又高，又很难贷款，买这这鸡肋做什么？

icac

金靴族

发表于 2015-4-1 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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Paul3yu 发表于 2015-4-1 18:33
又卖不掉，又不能自住，回报也没有说的那么好，首付又高，又很难贷款，买这这鸡肋做什么？ ...

可以分享你当初的经历吗？例如买进多少，租金有问题吗，最后多少钱卖掉？我现在在考虑买进一套，求拍醒

Paul3yu

木屐族

发表于 2015-4-1 21:25 |显示全部楼层

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icac 发表于 2015-4-1 18:52
可以分享你当初的经历吗？例如买进多少，租金有问题吗，最后多少钱卖掉？我现在在考虑买进一套，求拍醒 ...

钱少就买楼花，时间长，投入少。

sanhimf

皮靴族

发表于 2015-4-2 11:20 |显示全部楼层

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G. 只要够便宜

Borax

布鞋族

发表于 2015-4-2 19:07 |显示全部楼层

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离CBD5公里内的studio（没车位），有做到

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