[自购小窝] 245 房市止涨拐点 [复制链接]

发表于 2015-3-30 09:53 |显示全部楼层

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笑看

发表于 2015-3-30 09:59 |显示全部楼层

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去年的是540的地，现在的是460的地

1690000÷540=3129.63

1590000➗460=3456.52

请问LZ会算数吗？

发表于 2015-3-30 10:01 |显示全部楼层

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LZ的空军一号，以成功被我打飞机打掉了

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BesteverCPA

发表于 2015-3-30 10:04 |显示全部楼层

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想象一下这么多足迹高手在人间，如果你花了１８３万高价抢到了一个２４５的房子，然后出去告诉朋友的时候，朋友看你的眼神不是把你当作胜利者，而是像看脑残二货一样的看你，你还会有出高价的欲望吗

000567

金靴族

发表于 2015-3-30 10:08 |显示全部楼层

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一个房子就拐点了? 和那个183 townhouse一样,个例

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土豆花生

发表于 2015-3-30 10:10 |显示全部楼层

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真希望245暴跌，哥可以多买几套。天天盼暴跌啊。

发表于 2015-3-30 10:15 |显示全部楼层

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000567 发表于 2015-3-30 10:08
一个房子就拐点了? 和那个183 townhouse一样,个例

去年的是540的地，现在的是460的地

1690000÷540=3129.63

1590000➗460=3456.52

LZ小学没毕业

༺༺超༒神༻༻ ༺༺超༒神༻༻ ༺༺超༒神༻༻
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发表于 2015-3-30 10:16 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2015-3-30 10:04
想象一下这么多足迹高手在人间，如果你花了１８３万高价抢到了一个２４５的房子，然后出去告诉朋友的时候， ...

但你忽略了一个问题

到底谁看谁是二货

༺༺超༒神༻༻ ༺༺超༒神༻༻ ༺༺超༒神༻༻
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发表于 2015-3-30 10:18 |显示全部楼层

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唉，这套88号，后院近新盖了个小GRANNY FLAT+车库，但车库也都在出租住人。。。不清楚是不是有OCCUPATION LETTER，因为我后面就没再跟进，前院房子的状态已经可以拔掉重盖了，中间的院子也不大，前后房子能相隔10米？总之吧，这个房子很尴尬，不如去年169 被抢的那个，理由很简单，如果推倒重盖，后院的GRANNY FLAT那个位置太闹心，前面就是重盖也很难盖成不错的结构，因为地太短了！！！再加上后面有个近新的 GRANNY FLAT，你说你是扒掉还是不扒掉？

159已经很贵了。。。。。。

[url=http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1529979]手快有，手慢无，最近看房直接感受[/url]

000567

金靴族

发表于 2015-3-30 10:21 |显示全部楼层

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cokey 发表于 2015-3-30 10:15
去年的是540的地，现在的是460的地

1690000÷540=3129.63

每个房子都不一样,地大小,朝向,房子新旧,室内格局等等,就算是同样的房子今年没有卖掉去年的价格,也不能以点概全

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钓鱼岛是中国的

sayittogether

发表于 2015-3-30 10:29 |显示全部楼层

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同街的房子价格也会不同的,房子新旧,地大小,地势高低,有没有靠近路口.

159万的那个靠近十字路口,而且离火车站远,地的大小也比去年的小很多.

BesteverCPA

发表于 2015-3-30 10:49 |显示全部楼层

cokey 发表于 2015-3-30 11:16
但你忽略了一个问题

到底谁看谁是二货

澳洲为什么会吸引那么多人移民，就是在于没有国内的那么多功利的人心，就算没有豪宅名车，普通人也可以过很逍遥自在的生活。

所以有人会站在土豪一边，有人会站在平民一边，很正常。

平安是福

布鞋族

发表于 2015-3-30 11:05 |显示全部楼层

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cokey 发表于 2015-3-30 10:59
去年的是540的地，现在的是460的地

1690000÷540=3129.63

你真适合去卖地吧？这个房子后院有的60平，7年新的games room，这不值钱？

qusisl

木屐族

发表于 2015-3-30 11:11 |显示全部楼层

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坐等暴跌50%，入手几套。

发表于 2015-3-30 11:19 |显示全部楼层

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平安是福发表于 2015-3-30 11:05
你真适合去卖地吧？这个房子后院有的60平，7年新的games room，这不值钱？

看看11楼的介绍吧

这房子本来就是用来推倒重建，有那个土豪拿来住，所以基本上就是当买块光地而已

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悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2015-3-30 11:32 |显示全部楼层

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takeno

发表于 2015-3-30 11:34 来自手机 |显示全部楼层

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LZ 放弃把
你一说245 不好，就会遭245控围攻飞砖

平安是福

布鞋族

发表于 2015-3-30 12:08 |显示全部楼层

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245 自$183的出来后，房主惜卖，都要个天价，买家息买，觉得太离谱了，
导致了市场房源少了，买家观望多了，市场安静了，接着就一泄万里啦

zzz

发表于 2015-3-30 12:13 来自手机 |显示全部楼层

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我因为建房找了几个中介听听意见,提到hurstville他们说这里life style和quality 和房价实在不相称.因为他们对买菜,补习班,和分租自住房和不能开车一点都不感兴趣。结论是除了中国人回去抢,别人似乎都不咋喜欢。是啊,拍卖连一个老外都没有。他们有钱的也多啊,而且生活了几代了,好的他们应该也抢啊,希望得到意见。

sayittogether

发表于 2015-3-30 12:41 |显示全部楼层

楼主你是不是要再买好事维的房啊,看你贴子里有好事维的出租房信息啊.

发表于 2015-3-30 12:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 caesar6668 于 2015-3-30 13:00 编辑

平安是福发表于 2015-3-30 11:05
你真适合去卖地吧？这个房子后院有的60平，7年新的games room，这不值钱？

这个后面游戏室，就值10W刀撑死了， 7年前盖的时候顶多花了15W澳币，现在说它值10W刀都是往多了说的。

其实说真的，这套如果后面没有这个游戏室也许159-165也就拍出去了，房东也不会纠结说我有个游戏室为啥就拍不上价，这个GRANNY FLAT 七年新，当不当正不正的，太闹心。

提醒现在的土豪房主，当你打算卖房子的时候，如果你的房子结构还成，那也花点钱装修一下，请个GARDENER好好搞一下花园，房子结构不成的，多花点钱 RENOVATE一下再卖，否则心理价位别那么高，要摆正自己位置，这世界上土大款有，但没有哪个土大款会花160W 买个地小，房破，后面的GRANNY FLAT 连车库都改成卧室，车库铁链门上挂块布遮挡。

唉，我以为这房子顶多拍到150顶天了。。。。。现在是真贵啊！

[url=http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1529979]手快有，手慢无，最近看房直接感受[/url]

发表于 2015-3-30 12:56 来自手机 |显示全部楼层

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caesar6668 发表于 2015-3-30 13:51
这个后面GRANNY FLAT，就值10W刀撑死了， 7年前盖的时候顶多花了15W澳币，现在说它值10W刀都是往多了 ...

那个不叫granny flat, 是车库加游乐室。门庭只有11米，不能盖GF。正规是不能住人的。

发表于 2015-3-30 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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卖169的是13米宽的处女地。土豪的至爱

发表于 2015-3-30 12:59 |显示全部楼层

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sim818 发表于 2015-3-30 12:56
那个不叫granny flat, 是车库加游乐室。门庭只有11米，不能盖GF。正规是不能住人的。 ...

恩，看来你跟进这套房子了，那这么说这房子后面连 OCCUPATION LETTER都没有了，呵呵，我只能说房东很贪心啊~

[url=http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1529979]手快有，手慢无，最近看房直接感受[/url]

发表于 2015-3-30 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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183万TH—出，其它业主宁为玉碎，不蚀一豪。

发表于 2015-3-30 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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caesar6668 发表于 2015-3-30 13:59
恩，看来你跟进这套房子了，那这么说这房子后面连 OCCUPATION LETTER都没有了，呵呵，我只能说房东 ...

你看卖房广告上写得淸楚garage and game room. Not GF

发表于 2015-3-30 13:05 来自手机 |显示全部楼层

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caesar6668 发表于 2015-3-30 13:59
恩，看来你跟进这套房子了，那这么说这房子后面连 OCCUPATION LETTER都没有了，呵呵，我只能说房东 ...

无看过，只不过广告不敢乱写。常识