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[贷款相关] Land and House Package, 下周和开发商做谈判，有什么要注意的吗？更新 [复制链接]

发表于 2015-3-30 00:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 billy504 于 2015-3-30 14:00 编辑

最近一直在纠结继续去找现房还是去买已经排队到手的一套HOUSE AND LAND Package，这边现房暂时没找到 ,　HOUSE AND LAND 那边离上次交定金的时间已经快10天了（交完定金14天内要做决定要不要买），下周就要去见开发商谈，各位前辈高人可以知道下要注意些什么吗？以下是我要准备的问题：

1. 在建筑过程中是不是还有额外的费用还是FIXED PRICE ？
2. LAND 什么时候 SETTING 还有 HOUSE 什么时候完成？
3. 确定建房费用的付款时间和金额？
4. 房子建完后的是否可以马上交付？

据说楼花的水很深，很多隐形的东西只有经历过的才指导，希望各位前辈指导一二可以让小弟少走弯路，先谢谢大家！

今天跟银行谈了，补充2点：

1. 在LAND SETTLE 到 HOUSE 房子贷款下来这个期间（有可能是3，4个月），你银行要有固定金额的存款被冻结不能使用直到贷款下来
2. 银行在贷款的时候对土地和HOUSE的评估有可能会低于你的买入价，这时候那你就要准备额外的金额来补充差价

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发表于 2015-3-30 00:13 来自手机 |显示全部楼层

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Louisasa

布鞋族

发表于 2015-3-30 00:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 Louisasa 于 2015-3-30 00:27 编辑

1. 所謂的額外費用其實是upgrade 的錢，如果你能接受standard 的配置那就不會太超過預算
2. Land settlement 要看developer 的， contract 會寫sunset date, 一般1年多就能settle, house一般6個月以上建好，要看天氣和運氣
3. 價錢會在tender 上面，之後還有很多appointment 讓你選材料, kitchen, bathroom, etc. 銀行貸款是based on contract price. Builder 會分幾個stage 問銀行拿錢，你只要付interest 直到 handover
4. 建完就可以handover 了

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stella204646

皮靴族

发表于 2015-3-30 00:24 |显示全部楼层

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楼主买的哪里呀？搞不好我们买的一个地区

billy504

布鞋族

发表于 2015-3-30 00:36 |显示全部楼层

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stella204646 发表于 2015-3-29 23:24
楼主买的哪里呀？搞不好我们买的一个地区

Rouse Hill

stella204646

皮靴族

发表于 2015-3-30 00:42 |显示全部楼层

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billy504 发表于 2015-3-30 00:36
Rouse Hill

Rouse hill很贵了呀，我买的是marsden park

billy504

布鞋族

发表于 2015-3-30 00:42 |显示全部楼层

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2. LAND 越晚SETTLE 其实影响不是太大对吧，因为你要付的只是那5% LAND PRICE+5% HOUSE PRICE 的利息，比较麻烦的是LAND SETTLE 了房子建太久了，因为这个周期越长，你要付的是全部价格的利息，这么分析对吗？

另外，开发商一般会把房子建成的DEADLINE 写进CONTRACT 吗？