457购房咨询

hihikeke

谢谢

wanglele

1 yes. but off the book
2 same.
3 should be ok
4 6 momths   - depands on your income
5 note as "gift " in the transction
6 stamp duty and legal fees
7 plenty options

liu263

1，听说tr签证购买二手房只能自住，那请问若是以后转成PR了，这房子能出租吗？比如出租一个房间帮补之类的。《----转pr之后随意，没转之前出租一个房间也是违法。

2，自住房在购买上和投资房有何不同？贷款比例呢？日常费用呢？以后出售的收益呢？
《---投资房有租金收入，因此理论上来说可以贷更多的款。日常费用一样。出售收益自住房好，因为资本增值可以完全减免。

3，我们是457有主签和副签，请问购房时可以房子写副签名字，但主签贷款吗？
《--可以

4, 需要在这里工作多久才允许买房呢？能贷到80%吗
《--估计要有3个月的稳定工作先，可以到80%。

5，从国内汇钱过来有什么要注意的吗？针对别被税局请喝茶方面。另外我们打算通过朋友在香港的公司转过来，请问公司账户转过来给个人，可以吗，会不会被当成海外收入？
《---只要说的清楚正当来路，就不用怕。

6，这里买房除了要准备首付，还需要准备哪些费用呢？分别会是多少呢？
<--房价3-4%的印花税。几百块律师过户费用。

7，预算有限，只能购买1m以下的房子，请问有哪些学区可以推荐一下吗？
《---这个请Melbourne同学推荐吧。

sun-shine

notting hill 北面的pinewood primary school 不错。

Secondary school 除了那几个贵的不可思议，成绩又很一般的区以外，其他的公校都差不多。 有钱上私校吧

Guru8

liu263 发表于 2015-3-28 17:36
1，听说tr签证购买二手房只能自住，那请问若是以后转成PR了，这房子能出租吗？比如出租一个房间帮补之类的 ...

6，这里买房除了要准备首付，还需要准备哪些费用呢？分别会是多少呢？
<--房价3-4%的印花税。几百块律师过户费用

墨尔本是5.5%,悉尼是4.5%

hihikeke

初来乍到，非常感谢你们
best wishes！

zhengtao

只补充第三条。

如果房子是A买，贷款只有B做，这样是不行的。

如果房子买在A名下，那么贷款只能做成一下二选一：
1 - A
2 - A and B，此种情况 AB必须是夫妻关系。

kakei14

1, 只要是自住，你就不可以出租。

4, 能不能贷到80%完全看你的收入。一般来说至少需要3个月的pay slip，甚至半年的pay slip，最近贷款政策貌似在收紧。

5，457是临时签证，税务局不会查的。放心汇款就是了。税务局只查PR。

6，VIC印花税特别重，如果首付20%的话，至少准备总房款的6%作为各种费用比较妥当，5%都不够。

最后你忘了一点，必须申请FIBR approve 才可以购房。

hihikeke

zhengtao 发表于 2015-3-28 21:39
只补充第三条。

如果房子是A买，贷款只有B做，这样是不行的。

是夫妻，但是A在这里没工作呢，怎么贷款？

zhengtao

hihikeke 发表于 2015-3-28 21:05
是夫妻，但是A在这里没工作呢，怎么贷款？

B的工作在哪儿？

hihikeke

kakei14 发表于 2015-3-28 21:56
1, 只要是自住，你就不可以出租。

4, 能不能贷到80%完全看你的收入。一般来说至少需要3个月的pay slip，甚 ...

糊涂了，不是说FIRB申请的要跟买的房子一致吗
那么先申请了万一没买成或拍不下，怎办？
还是先看好了房子签合同了再去申请？

hihikeke

zhengtao 发表于 2015-3-28 22:07
B的工作在哪儿？

在学校

zhengtao

hihikeke 发表于 2015-3-28 21:11
在学校

如果一方收入足够，就不需要另一方的收入了。不是说两个人都需要有工作才能贷款的。

alook

预算有限，只能购买1m以下的房子

OMG

hihikeke

alook 发表于 2015-3-28 22:19
预算有限，只能购买1m以下的房子

OMG

是总额啊

hihikeke

zhengtao 发表于 2015-3-28 22:17
如果一方收入足够，就不需要另一方的收入了。不是说两个人都需要有工作才能贷款的。

...

好的，谢谢你

Fireurass315

最近westpac已经严查TR海外收入来源了

kakei14

hihikeke 发表于 2015-3-28 21:10
糊涂了，不是说FIRB申请的要跟买的房子一致吗
那么先申请了万一没买成或拍不下，怎办？
还是先看好了房子 ...

可以同时申请多个房子的FIRB，最好在拍卖前1周左右申请，大约3个工作日可以收到approve的邮件（不知道现在速度怎么样）。
如果没有拍下，2周内给FIRB回信说没买到就是了。然后再申请其他房子的FIRB。

kaile

好有钱，1M的房子可以买我的二套了

hihikeke

Fireurass315 发表于 2015-3-28 22:44
最近westpac已经严查TR海外收入来源了

那就是说，来源清楚的以往积蓄没问题咯？

hihikeke

kakei14 发表于 2015-3-29 08:07
可以同时申请多个房子的FIRB，最好在拍卖前1周左右申请，大约3个工作日可以收到approve的邮件（不知道现 ...

谢谢你的信息，只是看现在这形势，估计折腾咯：（

Fireurass315

hihikeke 发表于 2015-3-29 21:17
那就是说，来源清楚的以往积蓄没问题咯？

那它自然不管，管的是未来的海外收入，澳洲很多做假的来贷款

kakei14

hihikeke 发表于 2015-3-29 20:17
那就是说，来源清楚的以往积蓄没问题咯？

以往的积蓄不会有任何问题。

但是如果你只打算首付20%，以往的积蓄在多也只能证明你有能力支付首付款。

我的理解，银行要确定的是你将来的还款能力，所以需要几个月的payslip，你要证明你在澳洲的收入，可能的话加上海外的收入，足够还款，按照你的预算100万的房子，20%首付，每个月大约4000-5000澳元的房贷吧。

clark_2

必须申请FIBR approve 才可以购房

hihikeke

kakei14 发表于 2015-3-30 08:01
以往的积蓄不会有任何问题。

但是如果你只打算首付20%，以往的积蓄在多也只能证明你有能力支付首付款。

谢谢
看到了有贷款预批一说，请问在这里是自己先去银行评估贷款，还是找专业人士让他去做呢？怎么找的？

hihikeke

clark_2 发表于 2015-3-30 19:04
必须申请FIBR approve 才可以购房

感觉相当麻烦啊，比国内还晕

kakei14

hihikeke 发表于 2015-3-30 21:10
谢谢
看到了有贷款预批一说，请问在这里是自己先去银行评估贷款，还是找专业人士让他去做呢？怎么找的？
...

理论上最好做银行预批。

找银行还是找broker，还是说，看你的收入。

比如你的收入20万澳元年薪，贷款80万，直接找银行做就行。
如果你收入5万澳元年薪，没有银行会直接给你贷80万，必须找broker帮你想办法。

broker遍地都是，论坛里有，看房的时候中介会给你推荐，甚至看房子的时候有broker主动联系你。

hihikeke

kakei14 发表于 2015-3-30 22:17
理论上最好做银行预批。

找银行还是找broker，还是说，看你的收入。

那还是找吧：（

kakei14

hihikeke 发表于 2015-3-30 21:10
感觉相当麻烦啊，比国内还晕

FIBR可一点不麻烦，第一次申请可能多看几分钟，以后每次申请2分钟内搞定。3天等着收approve邮件就是了。

hihikeke

kakei14 发表于 2015-3-30 22:21
FIBR可一点不麻烦，第一次申请可能多看几分钟，以后每次申请2分钟内搞定。3天等着收approve邮件就是了。 ...

好，谢谢。应该一般都会批吧。
到时看合同要找律师，一般通过什么途径找呢？