[自购小窝] 有人知道为什么这套Mckinnon的校区房这么便宜 [复制链接]

发表于 2015-3-21 23:24 |显示全部楼层

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这套早就卖掉了

CPING

木屐族

发表于 2015-3-21 23:31 来自手机 |显示全部楼层

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不是华人热门区都不会有天价

Purpleteatree

光脚族

发表于 2015-3-22 01:52 |显示全部楼层

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离校区远，rezone的话有风险吧

Mn8928

布鞋族

发表于 2015-3-22 03:30 |显示全部楼层

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今天那儿附近才拍了一套153 关键还是看房子好不好抢的人多就会贵
不过目前Mckinnon学区房还是有捡漏可能楼主多关注喽

沧浪之水

发表于 2015-3-22 03:43 |显示全部楼层

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离学校远离火车远离商业中心远，房子也旧

发表于 2015-3-22 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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Heritage overlay，懂的自然懂，楼主能把 council 搞定吗？房子地基有问题，墙已裂，和邻居共享车道。

hsy12

金靴族

发表于 2015-3-22 09:10 |显示全部楼层

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http://www.realestate.com.au/pro ... -mckinnon-119176523

昨天拍卖的，788平米的地，192万成交。

发表于 2015-3-22 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sapsky 于 2015-3-22 09:17 编辑

顺便再提醒楼主，同一条街33号今天拍，楼主有信心搞定council，大胆去捡漏吧。不是历史保护建筑的话，地价就是1.2-1.3m., 说房子旧，离校区远的同学没真正做功课吧，下面不是校区光700平地都1.3m

dragonballz

金靴族

发表于 2015-3-22 17:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 dragonballz 于 2015-3-22 17:40 编辑

sapsky 发表于 2015-3-22 09:16
顺便再提醒楼主，同一条街33号今天拍，楼主有信心搞定council，大胆去捡漏吧。不是历史保护建筑的话，地价 ...

REIV上显示33 Bethel卖了1.13Mil。好像这块的房子比MKSZ的其他房子都便宜些；具体原因不详，不过几年前MKSC就向council申请过把这个角从校区剔除，虽然没批，可是留下了阴影，大家在这个角落都比较谨慎。要知道一旦出zone，房价总体要下来20-30万左右。

另外一个比较闹不懂的是2 Hall St，离MKSC只隔一条主路，居然只拍了1.04Mil，而且房东还接受了，奇怪。1 Hall可是拍卖了1.5Mil，难道房东良心发现了？

－－－－－－－－－－－－－－

刚才换google map用satellite看了一下，原来2 Hall St是半边地

，还有一个2A Hall St。这就解释通了。

现在这个市场环境下，捡漏还是很罕见的。

foto2014

发表于 2015-3-22 17:45 |显示全部楼层

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dragonballz 发表于 2015-3-22 17:27
REIV上显示33 Bethel卖了1.13Mil。好像这块的房子比MKSZ的其他房子都便宜些；具体原因不详，不过几年前MK ...

2 hall我亲自去看过，房子破旧不堪了，需要重新装修翻新才能住，不是很受关注

Mn8928

布鞋族

发表于 2015-3-22 17:55 |显示全部楼层

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dragonballz 发表于 2015-3-22 17:27
REIV上显示33 Bethel卖了1.13Mil。好像这块的房子比MKSZ的其他房子都便宜些；具体原因不详，不过几年前MK ...

那个角是McKinnon Hill 其实是那几个区最好的几块地方之一学校收到拨款之后也说过不会rezone了价格低于平均那么多不知道什么原因没实地去看过那个房子

发表于 2015-3-22 17:59 来自手机 |显示全部楼层

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dragonballz 发表于 2015-3-22 17:27
REIV上显示33 Bethel卖了1.13Mil。好像这块的房子比MKSZ的其他房子都便宜些；具体原因不详，不过几年前MK ...

Heritage overlay 看懂了就知道为啥低了，不能推到，不能分割，除非康艘有人搞得定

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dragonballz

金靴族

发表于 2015-3-22 18:00 |显示全部楼层

本帖最后由 dragonballz 于 2015-3-22 18:03 编辑

sapsky 发表于 2015-3-22 09:07
Heritage overlay，懂的自然懂，楼主能把 council 搞定吗？房子地基有问题，墙已裂，和邻居共享车道。 ...

原来如此，难怪房价明显低一截。

刚才查了一下这条街上的房子

31/08/08 24 Hall St 888K
16/02/09 6 Hall St 682K
13/09/09 19 Hall St 1.1M
28/02/10 28 Hall St 2.26M （这个房子从外观来看，很壕）
08/05/10 7 Hall St 1.32M
05/06/11 46 Hall St 1.27M
然后就是这两个33和39难兄难弟，只卖出1.04M和1.14M。捡漏可能性小，连续两个的可能性估计为零，所以可能就是这个heritage的问题。

6 Hall这个很有眼光，09年正值房价低迷，大家都很谨慎。682K，现在前面都得加个1才行，翻番了

goldfishxj

发表于 2015-3-22 18:15 |显示全部楼层

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不太清楚mckinnon的价格但是顺便提醒楼主一下这房子里的天花板有百分之90含 asbestos 如果买了之后renovate打算碰天花板的（比如装downlight）会是一笔不小的费用

beautifulday

木屐族

发表于 2015-3-22 18:29 |显示全部楼层

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goldfishxj 发表于 2015-3-22 18:15
不太清楚mckinnon的价格但是顺便提醒楼主一下这房子里的天花板有百分之90含 asbestos 如果买了之后renova ...

怎么能看出来？请指教

goldfishxj

发表于 2015-3-22 18:40 |显示全部楼层

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他那个天花板不是flush finish，是带batten的, 所以用的基本是 fibre cement sheet，看装修像七八十年代的房子，那个时期的fc sheet一般都有asbestos。老房子用同材料造eaves，可以看到同样的batten

天行健

银靴族

发表于 2015-3-22 18:48 |显示全部楼层

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那边的房子华人不多所以离华人区也就远了没有了大妈们价格也就是那样了要知道那一片很多年前就是百万的价格了

cathleenjie

发表于 2015-3-22 22:01 |显示全部楼层

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感觉是个漏，有overlay问题不大，这一带都是overlay75, 这个条款查下就知道没有什么特别限制，可以参考同条街28 bethell st ormond ，2010年时就卖了220。
PS这附近最近涌入大量大妈

Wangmingtaoau

银靴族

发表于 2015-3-22 22:09 |显示全部楼层

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坛子里误导人的太多了，买 HO 的房子需要咨询 Heritage Architect.

发表于 2015-3-22 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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cathleenjie 发表于 2015-3-22 22:01
感觉是个漏，有overlay问题不大，这一带都是overlay75, 这个条款查下就知道没有什么特别限制，可以参考同条 ...

Heritage overlay 还分等级的，如果不是heritage overlay这就是大漏，建议看下council Planning map 吧，这条街是重点保护区域，同街有推了建townhouse , 人家啥背景就不清楚了

bessieyang