住悉尼Hurstville的同学给点意见吧 !

crystal828

小弟现住墨尔本，想跟我一个悉尼的朋友合伙在Hurstville合作买房，是合作哦！从来没有去过那里，需要论坛里高人指点。以下是我自己从网上研究出来的。。。

Primary reason: 大城市而且永远是澳洲第一大城市，租金高的吓人（跟Melbourne比），华人区&好学校（不愁接盘的，离不开华人services的土豪），房价一天一个价， 其价格比其他悉尼华人区域来讲affordable, 周围20公里没有于之竞争的华人区。对周围有辐射效果，不是自住，是否环境优美不给予考虑。

Option1 – Townhouse/duplex, 价格1MIL-1.3MIL
以Melbourne的经验来看，二区的unit/townhouse升值潜力非常有限，但是似乎这个理论在悉尼不存在， 好地方的townhouse也能升值很多，据说只比house升的差一点点，而且租金收入巨高，五房能到900+？而且好地方的不愁租？求指证。。
未来的几年内townhouse/duplex是否还是有这样的potential呢？麻烦求分析

Option2 – Standalone house, 价格1.3MIL-1.5MIL
似乎大多数的带地的房子都是300-600平方米左右，3房，租金相比townhouse偏低，应该还是高同等价位的Melbourne house, 长期来讲带地的house永远是升值潜力大过townhouse/apartment.但是这个区的居民习惯是否对带地的house感冒呢？还是土豪都喜欢不带地的townhouse?　因为这个涉及到以后出手问题。

Option3 – House with possibility of subdivision （DUPLEX）, 价格1.5MIL+? 未知
或许这个是个人比较喜欢的东西，但是鉴于对council的不了解，很难做出判断，希望有懂的人士能大大概说说

唧唧歪歪，扯了这么多，In a nutshell，在Hurstville是买位置不差的house 有潜力还是location 好的townhouse有潜力？

多谢，我有分就加哦！

neo

路过帮顶，到时候是合住吗

crystal828

neo 发表于 2015-3-10 12:49
路过帮顶，到时候是合住吗

纯投资，不自主，谢谢回复

wowmygame

不止这价吧。

kazaha

3房unit都1m了

crystal828

wowmygame 发表于 2015-3-10 12:55
不止这价吧。

您的意思是，我说的价格都偏低了20万？

zgz128

mengqing

和朋友一起买房。。危险系数很大

wTam

Option2 – Standalone house, 价格1.3MIL-1.5MIL

within 20 mins walking distance to hurstville station.

wTam

Option4 unit / apt

房满仓

location好的House， Duplex，townhouse甚至APT/Unit都值得买

好事围地较小，500平左右，location不错的大地破房至少要1.5M，Duplex也要1.5M了, townhouse约1.2-1.3M，现在

新house都要2.2M以上了，很快2.5M

个人认为未来几年，除了house，DUPLEX升值潜力大，好Location的近商铺，车站，学校的更贵

aus_sylvia

你最好自己过来实地看看

一二三文鱼

怎么没人吐槽"合作买“呢。。。 感觉再好的朋友，一旦这么紧密的和钱拉上了关系，不一定是好事啊，最好还是三思，一家人都不一定愿意一起买房呢

frankhuang1979

在245有机会就拿地，地会变得越来越强手。
如果Budget不够就偏新一点的duplex,中国人喜欢住。
以上两个的前提就是location要好，HWV首选，然后学区。不同的地段即使同属245价格和涨幅也差很大。

1030pepsi

hurstville现在人文素质越来越低，整个国内城乡结合部

frankhuang1979

1030pepsi 发表于 2015-3-10 22:30
hurstville现在人文素质越来越低，整个国内城乡结合部

不能这么比，和国内大城市比这里就两种地方，1：城乡结合部 2： 乡村。

crystal828

房满仓 发表于 2015-3-10 20:50
location好的House， Duplex，townhouse甚至APT/Unit都值得买

好事围地较小，500平左右，location不错的大 ...

感谢回复，实际上你的意思是location较好的duplex 升值潜力不比同地段的house差？租金回报率反而还高对吧？House地较小，地的大小其实并不是左右卖价绝对条件，关键房间数高就行？

crystal828

一二三文鱼 发表于 2015-3-10 23:24
怎么没人吐槽"合作买“呢。。。 感觉再好的朋友，一旦这么紧密的和钱拉上了关系，不一定是好事啊，最好还是 ...

其实不用吐槽啦，我们都有个自的family trust,组成一个unit trust就好，很多小型开发商都是这样合伙做的，而且是好几个family trust一起组合，因为我不常驻悉尼，所以拉个悉尼朋友进来比较好，这样做唯一不好就是ongoing cost比较多。。。

crystal828

frankhuang1979 发表于 2015-3-10 23:25
在245有机会就拿地，地会变得越来越强手。
如果Budget不够就偏新一点的duplex,中国人喜欢住。
以上两个的前 ...

多谢回复，看来我要考虑好一点的duplex了。。。。哈哈

crystal828

1030pepsi 发表于 2015-3-10 23:30
hurstville现在人文素质越来越低，整个国内城乡结合部

无所谓，只要能升值，而且trouble free,就是沙漠咱也要勇往直前。。。澳洲很多小城市人文环境相当好，但是没升气，没人气，地不升值，不适合中国来接盘的土豪，投资来何用？您说是不。。。

louice2217

在悉尼周围25公里的范围内，哪里都好

小安琪

帮顶下。总是觉得很贵，已经到头了，但是每次新卖掉的房价就又给一次冲击。

Houseduoduo

crystal828 发表于 2015-3-11 00:27
无所谓，只要能升值，而且trouble free,就是沙漠咱也要勇往直前。。。澳洲很多小城市人文环境相当好，但 ...

投资只看盈利就对了,反过来说盈利高的地方也不错,要不怎么别的区没它涨的快呢

Yuanrunxia

涨停

zzz

crystal828 发表于 2015-3-11 00:27
无所谓，只要能升值，而且trouble free,就是沙漠咱也要勇往直前。。。澳洲很多小城市人文环境相当好，但 ...

我觉得很多人不客观,你所说的升值,不一定就是你想的赚钱,100万房子全款买,你看看租房的广告周租多少,再看看多少人往里每年贴个几千的。,如果银行贷款1百万,利息就要5万以上和各种杂费。澳洲经济和利率息息相关和中国那种全款买房观念不一样,所以100万房子1年涨不了6万以上,两年三年基本上就要升20万才算正常所以总有人喊房子涨了,因为利息不停的在滚啊。肯定涨啊,但你真买了卖了賺大钱了吗?没有。谁赚得多银行中介。他们少干活多挣钱,而我们就是给他们打工的,运气好捞到点渣罢了。最后的了点钱还是升级不了自己理想的房子