悉尼房价为什么叫人看不懂

jeffxia

悉尼房价为什么叫人看不懂


悉尼房地产热到发烫 ，应该有两类资金起到了推波助澜的作用：一个是中国人（包括其他外国人）的热钱，一个是澳洲银行的大规模借贷。


就国家力量和发展前景全方位考虑，澳元对美金从而人民币（人民币目前是世界第二强势货币）的汇率已经下跌了百分之三十，并将继续下跌，但仅就房地产价值而言，尤其是悉尼与中国各个城市的房地产价值相比较，澳元与人民币的购买力并不是那么弱，既是说，相对于许多中国城市的房地产价格而言，悉尼的房地产显得很便宜，所以引来了许多中国投资者以人民币为基础蜂拥进入悉尼房地产。所以悉尼的房价澳洲工薪阶层已经看不懂。


澳洲各银行为了追逐利润，在矿业投资断崖式缩水的环境下，以次级贷款的方式集中地向悉尼房地产投资者投放贷款，RBA不断降息，促使银行借贷更加肆无忌惮，已经有许多房地产投资者背负正常情况下绝无可能负担的巨额债务，银行为了驱赶更多投机者入市，唯有将房价不断推高，以短时期买卖差价（从而虚荣心）而不是租金收入作为投机者继续在高位入市的唯一理由。房地产投资已如同股票炒卖，使得懂点经济理论的人全都看不懂。

看不懂的市场会有什么样的结局呢？

wowmygame

沙发：姐夫奋而整长篇！

brookeylh

反正吧，我觉得房子自己住的那套怎么都要买，只要不卖就不会有实质的lose

lga

姐夫厉害。那前景如何呢？

elight

房价压得工薪阶层喘不过气来啊。好烦啊今天看的房子都被炒的那么高

飞儿

个人觉得没那么复杂吧。

影响价格的主要因素始终是供需。。。

jeffxia

这里有两个关键词：热钱和债务，在当前全世界主要央行全力实施QE的环境下，热钱和债务均愈演愈烈

retrieve

中国就是用来重新定义经济的，最后就是两个结果，要不就是把诺贝尔经济学家耳光抽的啪啪，就是被诺贝尔经济学家耳光抽的啪啪。

jeffxia

美国将在3月16日达到法定债务上限


Lew to Congress: US hits debt limit on March 16, needs to be raised ASAP

Congress passed the Temporary Debt Limit Extension Act in February 2014, which suspended the statutory debt limit through Mar. 15 of this year.  

美国将就此展开债务大讨论，其他国家亦将跟随

jeffxia

据英国巴克莱银行统计，全球公司债余额达7万亿美元，据美国汤森路透统计显示，仅2014年全球公司债的发行额达到3.3535万亿美元，相比2013年增长5％，创出了历史新高。


而以24种主要货币发行的各国国债余额约为21万亿美元。


美联储铁定于2015年开始升息周期，公司债抛售潮将堪比金融海啸

maru_han

不知道该怎么办

deen

等吧

jeffxia

deen 发表于 2015-3-7 21:16
等吧

2015年开始，债重者死

deen

jeffxia 发表于 2015-3-7 21:19
2015年开始，债重者死

没这么严重，除非澳洲信用评级掉2级。

lga

姐夫看宏观经济真透彻。普通老是百姓该怎么办？

jeffxia

lga 发表于 2015-3-7 21:40
姐夫看宏观经济真透彻。普通老是百姓该怎么办？

基本上，没房住的赶紧买，借债多的赶紧还；

公司发不出债，借不到钱（无论是跟银行还是民间集资），上市融资是唯一途径，所以股市应该不会太差（主要指中国股市）

wowmygame

lga 发表于 2015-3-7 20:40
姐夫看宏观经济真透彻。普通老是百姓该怎么办？

姐夫自己家事已经很烦了，别拿这些小事烦他。
姐夫自己也不知道啊.555

lga

jeffxia 发表于 2015-3-7 21:51
基本上，没房住的赶紧买，借债多的赶紧还；

公司发不出债，借不到钱（无论是跟银行还是民间集资），上市 ...

总结起来姐夫近期（1，2年）还是不看好澳洲，但看好中国经济？

nis

国家也在借债，个人也在借债。到底谁是债权人？

luluau

飞儿 发表于 2015-3-7 17:02
个人觉得没那么复杂吧。

影响价格的主要因素始终是供需。。。

是房子的供需影响大， 还是货币供需的影响大 ？

飞儿

luluau 发表于 2015-3-7 21:15
是房子的供需影响大， 还是货币供需的影响大 ？

Both...

房子供应赶不上货币供应量哇

各国特别中国的印钱速度，呜呼。

Gaucho

nis 发表于 2015-3-7 21:08
国家也在借债，个人也在借债。到底谁是债权人？

日本人和美国人。

爱天蝎的巨蟹

等你看清，你也得离开悉尼了

cnnworld

飞儿 发表于 2015-3-7 17:02
个人觉得没那么复杂吧。

影响价格的主要因素始终是供需。。。

供需永远是托辞

中国那几年房地产爆发的时候，谁不说供需，谁不说城市化，但这些无法支持实际，一个地区房子到底是供需决定还是其他因素，关键看租售比，租售比极度不合理的，也许几年也不会大变化，但长期肯定会回归到正常水平，那时虚高的房产才会下跌

如果未来有可能跌的话，也绝对是价格越高的，跌的越厉害，看看这几年中国的情况也很明显，高端豪宅在局部地区绝对跌的比刚需区厉害，很简单，刚需区的房子，一般主要讲究价廉物美，豪宅区的，里面绝对有其他主观因素

飞儿

cnnworld 发表于 2015-3-7 21:21
供需永远是托辞

中国那几年房地产爆发的时候，谁不说供需，谁不说城市化，但这些无法支持实际，一个地区 ...

这个从来都是见仁见智了的事哈

房价温和上涨，是大家都希望看到的。


无奈纸币塑币被赋予的“价值”越来越少。。。

况且中国人想出来的很多，
澳洲想出去的，多乎哉？不多也。

qhhjy

阿宝不是指示，禁止外国人购房吗，许家印所购房产被要求出售呢

luluau

飞儿 发表于 2015-3-7 22:17
Both...

房子供应赶不上货币供应量哇

如果 是居住需求的供应， 那无论是中国还是悉尼， 早就不存在这个问题了。

如果是投资需求的供应， 能看到的未来就是 无数的建筑垃圾。


过度的资金，和人们心理共识的养成， 扭曲了房屋的属性。才造成了“供不应求”。


宁愿人们去炒作 邮票，古玩什么的。 泡沫破灭了只是货币的消灭， 本来就是虚拟的。


中国的鬼城，可以直接改成墓地； 也算是物有所值了。  悉尼要是造了过多的房子，还真没想好怎么办。

nmanz

房价会永远涨吗？

飞儿

luluau 发表于 2015-3-7 21:34
如果 是居住需求的供应， 那无论是中国还是悉尼， 早就不存在这个问题了。

如果是投资需求的供应， 能 ...

好奇悉尼房子空置率多少。。。

拿中国的城市和悉尼比？:o

jeffxia

nis 发表于 2015-3-7 22:08
国家也在借债，个人也在借债。到底谁是债权人？

各国的银行啊，2008年全球金融危机证明银行大到不能倒，所以银行的坏账达到一定水平，政府和民众就得一起来承担损失，而赖账的行为是一定要认真对待的，因为没有一个人借了钱是愿意还的，所以不能让任何一个这样的人轻易得逞，每一次发生企图赖账的情况，市场便会大幅动荡。

中国的企业和澳洲的房地产投资者是新一轮赖账的高危群体