有关房租收入的问题

dropbox001

现在一个投资房通过中介出租500刀一周，房客是中国人，我想把房子从中介手里拿回来自己直接收房客现金。

现在问题是，需要ATO承认这是投资房，要不利息不能抵税。报税的时候怎么处理？跟ATO说之前500一周，现在100一周，会不会太明显？

有经验的房东们请指教。

光脚没分，不好意思。。。

JwyZZ

要市场价ato才接受。如果你说以前500，你现在450甚至400都可以解释得过去。100就别想了，要reasonable啊

只能适度逃税，不能明目张胆的犯法。

FamousTea

ATO will assess your rental based on the market, if your rent is too low, system will auto pick your cask for manual assessment.

if found rent is not reasonable, they'll do adjustment to your deductable amount, and you'll be listed to be reviewed for the next 2 years.

remember, ATO can review your case at any time, so you may think you've got away after 2 or 3 years, but they may just come to check after 4 years, and you'll need to pay back with penalties.

$100? you case will just be picked up straight away, no chance data matching will miss that...HAHA

moshou

LZ可以假设ATO的智商是0。

dropbox001

唉，偷税漏税这些只能留给有资本的人做了

打工仔只能老实交税

天行健

楼主 你把自己想得太聪明了

顺便把ato当傻子了

大江东去

无知者无畏

dropbox001

我这不是不懂如何操作来这里一问吗，感谢仔细认真回答的同学

大江东去

这么作迟早是要还的

mr_founder

该咋样，就咋样了。

dropbox001

那我就收回来适度控制租金了

vivianjek

那你bond 金呢，交政府机构么，不交的话万一和租客要打官司，你吃亏。要交的话，那你不是自相矛盾么，bond金上交500一周的，和ATO说100一周的。而且现在有100租金的地方么，只要你报税报上去，估计立即给人排查出来查你，这不自找的么。
倒不如你将自家装修买的东西，或者自家维修的支出想办法放到投资房去。

ssbb

dropbox001

vivianjek 发表于 2015-2-26 16:21
那你bond 金呢，交政府机构么，不交的话万一和租客要打官司，你吃亏。要交的话，那你不是自相矛盾么，bond ...

所以一切以租客是否同意为准，还是要沟通嘛。

你说的那些费用是肯定的啊

dropbox001

去年听收音节目有个很有趣的故事：

现任财长Hockey老爹当年被采访是如何由一个移民白手起家致富的，他老人家很耿直的回答:"by 不雅ing the government."

所以圣母们还是歇息吧

kylelly

你收回自己租省的就是中介的management fee. 你可以适当报低房租, 如500变400, 但别太嚣张. 不过要承担的风险是租客以后制造麻烦...毕竟你不了解人家, 没事儿相安, 有事儿谁说的好?

laoqiu

太明显

dropbox001

kylelly 发表于 2015-2-26 16:27
你收回自己租省的就是中介的management fee. 你可以适当报低房租, 如500变400, 但别太嚣张. 不过要承担的风 ...

感谢没分

juliez

借问一下，如果开始几年负扣税，后面比如给自己家人住，没有收入，那不报投资房不抵税，这种情况可以吧。比如现在买房子，若干年后是正现金流有收入的，但是家人过来住没有房租收入，就不报。

狗头君

juliez 发表于 2015-2-26 16:34
借问一下，如果开始几年负扣税，后面比如给自己家人住，没有收入，那不报投资房不抵税，这种情况可以吧。比 ...

完全可以啊，不用报

vivianjek

dropbox001 发表于 2015-2-26 16:23
所以一切以租客是否同意为准，还是要沟通嘛。

你说的那些费用是肯定的啊  ...

沟通的时候一定没有问题的，你好他好的事情。最怕是他要退租了，哪儿坏了，这个时候你要扣bond金吧，你要是其身不正，人家倒告你一下，这不亏大了。