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[贷款相关] 想做Refinance，哪家银行估价会比较高啊 [复制链接]

haoqiao

布鞋族

发表于 2015-2-13 14:51 |显示全部楼层

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想做Refinance，可银行给的估价也太低了，那位足友知道哪家银行会比较高啊?谢谢！

haoqiao

布鞋族

发表于 2015-2-13 16:41 |显示全部楼层

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没有人知道吗？是不是各大银行都用同一家评估公司啊？

idoido

布鞋族

发表于 2015-2-13 16:46 |显示全部楼层

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haoqiao 发表于 2015-2-13 16:41
没有人知道吗？是不是各大银行都用同一家评估公司啊？

那不成垄断行业了?一定相当的暴利吧.

cdfei

白金靴族

发表于 2015-2-13 16:47 |显示全部楼层

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你先说你做了那家觉得低，大家才好推荐啊

潜水2号

皮靴族

发表于 2015-2-13 16:48 |显示全部楼层

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NAB挺快的，我刚买了个房，没有cooling off period。我的broker很给力，一天就给催出估价报告了。

mr_founder

银靴族

发表于 2015-2-13 16:49 |显示全部楼层

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你找的哪一家银行？

你的心理价位多少？

雲淡風輕

布鞋族

发表于 2015-2-13 18:09 |显示全部楼层

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我有一个朋友在银行做，如需要可私信你

非半成品

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-13 22:06 来自手机 |显示全部楼层

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估价高利率不会特别好。看你怎么想。。。

wcsydney2000

银靴族

发表于 2015-2-13 22:14 |显示全部楼层

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不同银行估价会不一样

cecilia00

铜靴族

发表于 2015-2-13 22:18 |显示全部楼层

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绕过HSBC

haoqiao

布鞋族

发表于 2015-2-13 23:21 |显示全部楼层

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我是找WESTPAC做的，比我心里价位低了20%

haoqiao

布鞋族

发表于 2015-2-13 23:44 |显示全部楼层

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后来又找了NAB，结果来的还是之前那个评估师，所以我怀疑是不是大家都用同一个评估公司啊

lsha22

木屐族

发表于 2015-2-13 23:58 |显示全部楼层

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估价公司都是那几家，另外refinance相对都比较低。可以找当地中介给你些类似你房子的最近的销售记录，和银行沟通，让他们与valuer 沟通，valuation的价格会高一些。

鱼与飞鸟

布鞋族

发表于 2015-2-14 08:11 |显示全部楼层

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cecilia00 发表于 2015-2-13 22:18
绕过HSBC

是不是HSBC 的估价会很低？正准备找他家做房贷呢！

zcwhy

金靴族

发表于 2015-2-14 14:20 |显示全部楼层

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NAB估价低！
BOM会高点吧。

haoqiao

布鞋族

发表于 2015-2-14 15:51 |显示全部楼层

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zcwhy 发表于 2015-2-14 14:20
NAB估价低！
BOM会高点吧。

BOM ？非洲的银行吗？

zcwhy

金靴族

发表于 2015-2-14 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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haoqiao 发表于 2015-2-14 14:51
BOM ？非洲的银行吗？

是的！

lucyji

布鞋族

发表于 2015-2-14 17:11 |显示全部楼层

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haoqiao 发表于 2015-2-14 15:51
BOM ？非洲的银行吗？

可以帮你申请ANZ的Upfront Valution吧，只需要购房合同和驾驶证，对评估价格满意再递交贷款申请，不满意评估结果也不需要支付评估费的，免得多次被查征信。

lucyji

布鞋族

发表于 2015-2-14 17:12 |显示全部楼层

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haoqiao 发表于 2015-2-14 15:51
BOM ？非洲的银行吗？

是Bank of Melboure，如果你在悉尼，也不会选它。

haoqiao

布鞋族

发表于 2015-2-15 13:50 |显示全部楼层

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lucyji 发表于 2015-2-14 17:12
是Bank of Melboure，如果你在悉尼，也不会选它。

我在悉尼啊

haoqiao

布鞋族

发表于 2015-2-15 14:43 |显示全部楼层

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潜水2号发表于 2015-2-13 16:48
NAB挺快的，我刚买了个房，没有cooling off period。我的broker很给力，一天就给催出估价报告了。
...

能给个联系方式吗？谢谢！

潜水2号

皮靴族

发表于 2015-2-15 19:53 |显示全部楼层

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haoqiao 发表于 2015-2-15 14:43
能给个联系方式吗？谢谢！

私信你了。我的估价跟我提出来的价格一致。我觉得NAB似乎挺松的。周围朋友的房子感觉估价都挺高

kitten168

皮靴族

发表于 2015-2-15 19:57 |显示全部楼层

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CBA估价高点, 但是利率也会高. 我朋友刚re过

wujun

铜靴族

发表于 2015-2-16 08:59 |显示全部楼层

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kitten168 发表于 2015-2-15 19:57
CBA估价高点, 但是利率也会高. 我朋友刚re过

请问refinance什么意思，一般是自住房还是投资房做refinance？谢谢

korfi

皮靴族

发表于 2015-2-16 09:03 |显示全部楼层

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haoqiao 发表于 2015-2-13 22:21
我是找WESTPAC做的，比我心里价位低了20%

这么低？我们因为固定贷款快到期了，银行免费提供评估，出来结果吓我一跳，谁愿意那个价买，我立马卖啊。。。

喜欢安稳，但时不时的总要给自己找点麻烦。
生命，在于折腾。

hsct

木屐族

发表于 2015-2-16 10:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 hsct 于 2015-2-16 10:20 编辑

如果你是refinance 去年NAB的新客户的话，有一个有趣的现象:

Banker 会首先问你觉得你的房应该甚么价值，你可以给一个任何你觉得满意(但要合理)的价值。Banker 会把你的「估值」放进系统。然后Banker order valuation。NAB 的 "in-house valuation team" 大部份时间会同意你的「估值」(有时会更高) 并在12小时内回复valuation report。这个过程叫做 Kerbside valuation，其实只是上网浏览一下RPData，看看最近成交之类...

很明显NAB为了招揽新客户故意放松的

要注意，以上只适用于新客户refinance 去NAB。如果你已是NAB的客户，要求top-up refinance，或是new loan，你的valuation 会交给外判公司ValEx (四大都用ValEx)，它们是来认真的，这将是恶梦的开始...