建Grannyflat的几个成本问题

eva83

我们新买了一套house，585平米，打算在后院盖个60平米两房的Grannyflat。已经在做设计和审批，现在想粗略计算大概的成本，请教各位足友，以下几个工程的成本大约多少：

1. Plumb

2. Gas

3. Fundation

4. Frame

5. Gutter

6. Electricity

7. Bathroom(5.5平米）

8. Kitchen

9. Wardrobe

有懂行或者经验的足友指点一下呗？谢谢啦~~

阿凡提333

我们也有这个打算，同问？谢谢！

gyy821

设计和审批麻烦么，大概需要多少银子，多长时间呀？

lucyc

我也开始进行，昨天设计师来看了。builder是大概2000一平方。

jasonjason

60平方2房12万

阳光海岸

自己住吗？最近新建好几千套Unit放出来租，新房还在不断推出，如果出租Grannyflat有压力了

JackLiSYD

我可以做Kitchen，Wardrobe和Bathroom，需要可以给我消息。

eva83

JackLiSYD 发表于 2015-2-8 17:31
我可以做Kitchen，Wardrobe和Bathroom，需要可以给我消息。

Kitchen的台面就3米左右，上下柜子，入墙柜两个，一个主卧为3.1米，次卧就1.2米左右，Bathroom5.5平方，大概价格多少，我的手机0450638136，Eva

eva83

阿凡提333 发表于 2015-2-8 16:42
我们也有这个打算，同问？谢谢！

呵呵，我有答案了告诉你们，我们多交流，少走弯路

eva83

gyy821 发表于 2015-2-8 16:45
设计和审批麻烦么，大概需要多少银子，多长时间呀？

设计审批花了5000刀，其他的还没开始，contribution Fee，blacktown的council可能收4500

eva83

jasonjason 发表于 2015-2-8 16:48
60平方2房12万

12万的房子我去看过了，户型不喜欢，还是想自己设计，比较符合自己家的使用习惯

eva83

阳光海岸 发表于 2015-2-8 16:51
自己住吗？最近新建好几千套Unit放出来租，新房还在不断推出，如果出租Grannyflat有压力了 ...

Grannyflat自己住啊，前面的房子出租，在不多增加债务的前提下，减轻利息压力，买新房虽然够首付，但是债务也是成倍增加，我们比较保守，毕竟我们是新婚夫妻，刚起步，能力有限

一妮

eva83 发表于 2015-2-8 19:12
设计审批花了5000刀，其他的还没开始，contribution Fee，blacktown的council可能收4500 ...

真便宜， 我们HORNSBY交了将近1万刀

eva83

一妮 发表于 2015-2-8 19:23
真便宜， 我们HORNSBY交了将近1万刀

您那可是上北区，土豪基地呀，很多suburb是不收的哦，我们比较倒霉，要收

01121999

楼主是自己找普通Builder还是找专门造granny flat的

linacheng

進來學習

eva83

01121999 发表于 2015-2-8 19:28
楼主是自己找普通Builder还是找专门造granny flat的

Owner Builder

eva83

gyy821 发表于 2015-2-8 16:45
设计和审批麻烦么，大概需要多少银子，多长时间呀？

据说3周就可以了

01121999

eva83 发表于 2015-2-8 18:33
Owner Builder

设计和审批都自己做么？还是找人做？价钱多少？

01121999

如果你打算自己住的话，层高尽量要2.7m，不然住的不舒服，打算砖木结构还是双砖呢？
最近也在研究

eva83

01121999 发表于 2015-2-8 19:39
如果你打算自己住的话，层高尽量要2.7m，不然住的不舒服，打算砖木结构还是双砖呢？
最近也在研究 ...

我就是按照2.7米做的，我自己量了一下，2.4米的太小啦，本来60平米的就不大，还矮矮的，憋的慌，打算砖木结构，单砖。我们也就是过渡一下，以后要搬走的啦

eva83

01121999 发表于 2015-2-8 19:37
设计和审批都自己做么？还是找人做？价钱多少？

设计和审批找人做了，自己没那么多闲工夫，再说，也没那么专业，价钱$5000,连设计带审批

01121999

eva83 发表于 2015-2-8 18:41
设计和审批找人做了，自己没那么多闲工夫，再说，也没那么专业，价钱$5000,连设计带审批 ...

owner builder还要去考个证吧? 哪里能找设计和审批的人？

eva83

01121999 发表于 2015-2-8 19:46
owner builder还要去考个证吧?

那可不，我教材买好了，天天看呢

rainvegie

我那个时候全包12万
户型可以自己选择，我那个是自己画了大概然后给设计师画详细的
高度也是2.7m
这个东西如果不是专业的话好是包给别人比较好，因为真的很烦。

rainvegie

哪怕是包给别人，所有的选料也都是自己参与的，还是觉得很烦的。而自己做owner builder就更烦了

阿凡提333

eva83 发表于 2015-2-8 19:11
呵呵，我有答案了告诉你们，我们多交流，少走弯路

谢谢！

eva83

rainvegie 发表于 2015-2-8 19:59
我那个时候全包12万
户型可以自己选择，我那个是自己画了大概然后给设计师画详细的
高度也是2.7m

银子不够啊~~

sim818

见过人造GF超畗，再上面天花作房或储物

sim818

听讲好市围要收贡献费，大家知道要几多？