如果投资不善，还不起贷款，会怎样？买有贷款的房子会怎样？

SOSHELPPLZ

如果一个人有一个高收入的工作，然后用100%贷款（非抵押）买了一栋房子，此人又不巧失业而无力还贷，此时如果房子被银行强行拍卖，
而拍卖价格低于此人欠的钱， 银行还会向此人追债吗？还是这个损失就银行担了？

反过来，如果此人自己拍卖该物业，但卖出的价格低于自己欠银行的钱。该交易是否仍可以进行？

gogogol

100%贷款会让你买保险的。等着银行收房吧。自己卖是要还钱的！

megajet

这应该就是传说中的次级贷吧:o

黑山老妖

澳洲和美国不一样。
美国还不了贷款了把房子钥匙给贷款公司就没你的事了。
澳洲还不了贷款会倾家荡产的。

Devil_Star

原帖由 黑山老妖 于 2008-7-2 22:45 发表
澳洲和美国不一样。
美国还不了贷款了把房子钥匙给贷款公司就没你的事了。
澳洲还不了贷款会倾家荡产的。

不是一样都得宣布破产吗？

老杏

原帖由 Devil_Star 于 2008-7-2 22:55 发表


不是一样都得宣布破产吗？

我想老妖说的是个人房贷，必须还清的。

黑山老妖

原帖由 Devil_Star 于 2/7/2008 22:55 发表


不是一样都得宣布破产吗？

美国不用的破产的。房贷不想还了就把钥匙还给贷款公司。如果房子的价值抵不过贷款也不是你的事了。
澳洲如果房子抵不过贷款会贷款人还是要补足差额的。
这也就是为什么美国的房子default那么多，澳洲却很少。

applenet

#2楼说的对, 85%以上贷款的银行普遍要你交保险啦.

如果我是那个高收入又有风险会突然失业, 我会上个失业保险的呢.

Devil_Star

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-7-2 22:08 发表
如果一个人有一个高收入的工作，然后用100%贷款（非抵押）买了一栋房子，此人又不巧失业而无力还贷，此时如果房子被银行强行拍卖，
而拍卖价格低于此人欠的钱， 银行还会向此人追债吗？还是这个损失就银行担了？

...

保险是指在保险人挂掉， 失踪， 变成严重残疾，植物人或者破产的情况下才给替还的， 不是说我很吃力，不想再耗下去， 保险公司就帮我还了～没有这么好的事情。除非你能够找个好律师， 能在合约里找到什么漏洞， 去告LENDER或者INSURER, 这是唯一不用还和合法途径。

Devil_Star

原帖由 applenet 于 2008-7-2 22:59 发表
#2楼说的对, 85%以上贷款的银行普遍要你交保险啦.

如果我是那个高收入又有风险会突然失业, 我会上个失业保险的呢.

一般不是80％吗？

applenet

原帖由 Devil_Star 于 2008-7-2 23:07 发表


一般不是80％吗？

现在已经有些银行做85%的不要保险的了.

bulaohu

原帖由 黑山老妖 于 2008-7-2 22:58 发表

美国不用的破产的。房贷不想还了就把钥匙还给贷款公司。如果房子的价值抵不过贷款也不是你的事了。
澳洲如果房子抵不过贷款会贷款人还是要补足差额的。
这也就是为什么美国的房子default那么多，澳洲却很少。

这样还敢贷出去那么多subprime loan，美国人真是玩得太过了。

SOSHELPPLZ

看来我抛砖引玉了，得到大家这么多有价值的回复。

所以说，如果MORTGAGE拍卖价格低于此人欠的钱， 银行还会向此人追债。而且即使有保险，要让保险帮忙尝还的条件也相当苛刻，几乎可以忽略。
而作为第三方买了这个物业的新买家不受影响，是吗？:o

Devil_Star

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-7-2 23:22 发表
看来我抛砖引玉了，得到大家这么多有价值的回复。

所以说，如果MORTGAGE拍卖价格低于此人欠的钱， 银行还会向此人追债。而且即使有保险，要让保险帮忙尝还的条件也相当苛刻，几乎可以忽略。
而作为第三方买了这个 ...

找个好律师， 做好文件， 完全没问题。

Devil_Star

原帖由 applenet 于 2008-7-2 23:12 发表


现在已经有些银行做85%的不要保险的了.

银行自己放弃法律的保护，把风险ABSORB了， 为了抢客。。。

gogogol

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-7-2 23:22 发表
看来我抛砖引玉了，得到大家这么多有价值的回复。

所以说，如果MORTGAGE拍卖价格低于此人欠的钱， 银行还会向此人追债。而且即使有保险，要让保险帮忙尝还的条件也相当苛刻，几乎可以忽略。
而作为第三方买了这个 ...

还是向律师问清楚的好！不过如果有问题的话，Title是不能过户的吧！

patricb

原帖由 applenet 于 2008-7-2 22:59 发表
#2楼说的对, 85%以上贷款的银行普遍要你交保险啦.

如果我是那个高收入又有风险会突然失业, 我会上个失业保险的呢.

80％ 也好，85％也好，并不是说交了保险就没事了。mortgage insurance是用来保护银行的，也就是说如果客户还不上贷款，保险公司会先把欠款还给银行，反过来它还是要向个人追讨的。所以说，只要房子拍卖不够还贷款，借款人还是有余款的债务要还。

patricb

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-7-2 23:22 发表
第三方买了这个物业的新买家不受影响

不受影响，只要卖家银行撤销抵押，注销caveat（如果有的话），title正常过户，和买普通的房子没有区别。

jasonliu234

向ls专家学习，可惜在mel

dreamknight2

原帖由 jasonliu234 于 2008-7-3 10:02 发表
向ls专家学习，可惜在mel

呵呵，我也在MEL。握个手先！ 如果宣布破产，保险公司的钱也还不上呢？

patricb

Google:
You might be able to wave goodbye to your debts, but there is a trade-off.
Once bankrupt, you'll remain so for three years. During that time a trustee will be appointed to manage your bankruptcy. Although that debt has been cancelled, your trustee will, if possible, try to recoup some of what's owed. To do that they can:

Sell assets like shares, investments, holiday houses and boats to help pay off your debts.
Sell your house, depending on how much equity is in it and whether it is jointly or solely owned.
Chop up your credit cards.
Limit your earnings to $37,146 after tax, with anything over that going towards recouping your debts.
Some assets are protected. You may keep any vehicle worth less than $6600, and any normal voluntary super contributions are also safe. You can keep your passport, although you may have to get permission from your trustee to go overseas.
Some debts are also protected. Going bankrupt will not cancel your mortgage, HECS repayments or court fines.
The other financial implication is your credit rating, which is shot for seven years.

SOSHELPPLZ

原帖由 patricb 于 2008-7-3 09:52 发表

不受影响，只要卖家银行撤销抵押，注销caveat（如果有的话），title正常过户，和买普通的房子没有区别。

但如果确保银行会撤销抵押呢?:o
如果是这个人自己把这种房子放到市场上,拍卖出的价格付不上MORTGAGE, 银行也会愿意放弃抵押品,而只向这个人追债?:o 买房的第三方是不是需要在买前跟对方的银行沟通一下?

patricb

如果是mortgage sale的话，卖家的银行会事先给agent clear instruction，也就是多少价格可以成交，这样在这个价格之上银行当然是同意撤销抵押过户的。

如果不是银行mortgage sale的，那就是卖家自己没算清楚，这就难说了。

dreamknight2

原帖由 patricb 于 4/7/2008 13:08 发表
Google:
You might be able to wave goodbye to your debts, but there is a trade-off.
Once bankrupt, you'll remain so for three years. During that time a trustee will be appointed to manage your bankru ...

谢谢，长知识了！:)