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[个人所得税] 自住房出租,自己另外租房住怎么报税? [复制链接]

发表于 2015-1-31 00:21 |显示全部楼层
此文章由 zhchg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhchg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
刚买的自住房还没入住,找到新工作距离太远,索性把自己的房子租出去,在公司附近另外租房,房租收入跟支出基本持平,请问税务大哥大姐们,这个房租收入还需要报税吗?如果报的话,我交的房租能相抵吗?困惑中--------
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发表于 2015-2-2 09:36 |显示全部楼层
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我也想知道,求答案

发表于 2015-2-2 16:01 |显示全部楼层
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cnnworld 发表于 2015-2-2 09:36
我也想知道,求答案

那就呼唤高人来解答吧

发表于 2015-2-2 19:19 |显示全部楼层
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同问

发表于 2015-2-2 19:52 |显示全部楼层
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买了直接出租的不算自住房,收入和费用都申报。你自己的租房费没有税务关系。两个选择,如果想以后变成自住房,那在房客搬走后做个估价,如果盈利了就交cgt,亏了就capital loss,可以抵消以后的capital gain。如果你不去自住,那就是完完全全的投资房。以后肯定不止一套房,所以要看哪个增值多,增值多的作为自住房合适。

发表于 2015-2-2 21:39 |显示全部楼层
此文章由 yy88859629 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yy88859629 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自住房买了需要最少住够半年以上才可以出租,并且出租时间一次不能超过6年,超过6年就视同投资房了,6年之内收回自主的将来出售时按自主房交易。出租期间收入是需要报税的。
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发表于 2015-2-3 13:33 |显示全部楼层
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我想问的是:

1. 自住房已经住了超过半年了

2. 换份工作的话,需要租房

现在的问题是: 自住房出租收入是否要报税? 出租收入报税要交税,自己租房用的是税后的钱,一来一去差值比较大


比如: 自住房每月房租收入2000,按照所得税,最高来算,有800交个人税了,实际得1200. 而自己租房,依然要2000,这样一来一去差800

就想问类似这样的情况,怎么办?

发表于 2015-2-3 14:31 |显示全部楼层
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同问

发表于 2015-2-3 14:32 |显示全部楼层
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原租住房出租 从出租那天起算投资房  房价估值也是从那段时间开始   最好交给中介管  这样估价值中介也会帮你出 你懂得  嘿嘿

发表于 2015-2-3 21:32 |显示全部楼层
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maxfill 发表于 2015-2-3 14:32
原租住房出租 从出租那天起算投资房  房价估值也是从那段时间开始   最好交给中介管  这样估价值中介也会帮 ...

房价估值中介出ATO就认可了?还是要独立的评估人?

发表于 2015-2-4 18:37 |显示全部楼层
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cnnworld 发表于 2015-2-3 13:33
我想问的是:

1. 自住房已经住了超过半年了

理解万岁啊,我也是有这样的困惑,继续期待高人解答。
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发表于 2015-2-4 19:08 |显示全部楼层
此文章由 whilecat 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 whilecat 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zhchg 发表于 2015-2-4 18:37
理解万岁啊,我也是有这样的困惑,继续期待高人解答。

同样的困惑,求答案。
自住房已经还一半贷款,自住房不想卖,现在由于工作变动,要去新地方,买还是租,这是个问题。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-4 19:17 |显示全部楼层
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发表于 2016-1-30 21:32 |显示全部楼层
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同样的困惑。。。在足迹上还没找到答案,看看有没有高人!

发表于 2016-1-31 22:52 来自手机 |显示全部楼层
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找个会计问问吧

发表于 2016-1-31 22:55 |显示全部楼层
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报税应该正常是要报投资房的,能拿负扣税。 6年之内卖房也可以免增值税,个案不同现在不急,等年终报税找会计做就好
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发表于 2016-2-8 11:33 |显示全部楼层
此文章由 水晶加冰 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 水晶加冰 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
应该很多人都希望能就近租房吧。

发表于 2016-2-8 13:26 |显示全部楼层
此文章由 bluemoon115 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bluemoon115 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
cnnworld 发表于 2015-2-3 13:33
我想问的是:

1. 自住房已经住了超过半年了

自住房出租租金也是要报税的,你另外租房住的租金和个人收入税无关也就是不能用作deduction。自住房连续出租少于六年而且房主没有再买第二个自住房的话,卖第一个自住房时不会产生CGT.

发表于 2016-2-17 22:26 |显示全部楼层
此文章由 znby 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 znby 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 znby 于 2016-2-17 22:27 编辑
bluemoon115 发表于 2016-2-8 13:26
自住房出租租金也是要报税的,你另外租房住的租金和个人收入税无关也就是不能用作deduction。自住房连续 ...


那有两套房子,A先买自住,B后买出租并报投资房,一段时间搬入B自住,A没出租让父母居住没按投资房保税。

先后卖掉B和A,这个cgt如何计算啊?

AB均都自住超过1年

发表于 2016-2-18 12:41 |显示全部楼层
此文章由 zhaocaimao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhaocaimao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不懂,进来学习

发表于 2019-9-5 22:53 |显示全部楼层
此文章由 puertea23 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 puertea23 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还是没有明确答案啊?
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发表于 2019-9-5 23:07 |显示全部楼层
此文章由 emily-dd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 emily-dd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
znby 发表于 2016-2-17 21:26
那有两套房子,A先买自住,B后买出租并报投资房,一段时间搬入B自住,A没出租让父母居住没按投资房保税。 ...

只可以有一套自住房,A自住的时候,B就需要报投资房;B自住的时候,A就必须报投资房。同一个时间段只能有一套自住房

发表于 2019-9-6 00:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 豆丁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 豆丁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自住房出租后有租金收入就是Rental Property。其收入需要纳入Tax Return内并且纳税。
公司附近租的房子是private in nature。不能抵税。
说到这里,顺便引申下讲一个简单的Tax saving strategy。 不少City工作的young professional会在郊区买房后出租。享受negative gearing.然后在City利用自己体面工作和良好收入的优势租一个3室一厅的Apartment或者terrace.接着sub lease给留学生(收入不好,相对较难租到房子)。基本出租两个房间的话基本上就可以抵消自己的房租了。这样做的好处是1,享受了negative gearing,有税务优势。2,房租免费。3,享受离公司近并且在city内的executive life style.

发表于 2019-9-17 23:11 |显示全部楼层
此文章由 saturday10pm 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 saturday10pm 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
豆丁 发表于 2019-9-5 23:09
自住房出租后有租金收入就是Rental Property。其收入需要纳入Tax Return内并且纳税。
公司附近租的房子是pr ...

出租相关支出可以deduction吧?比如中介费,利息,房东险等。

发表于 2019-9-18 17:24 |显示全部楼层
此文章由 lucyliu8472 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
豆丁 发表于 2019-9-6 00:09
自住房出租后有租金收入就是Rental Property。其收入需要纳入Tax Return内并且纳税。
公司附近租的房子是pr ...

合租影响生活质量,影响executive life style.
房奴 孩奴 猫奴

发表于 2019-9-18 20:48 |显示全部楼层
此文章由 paoqiqi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 paoqiqi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
别忘了如果自己买的是house,可能还有地税每年,当然可以税前抵扣。

离公司近的代价是很大的
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发表于 2019-9-19 20:37 |显示全部楼层
此文章由 juide 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 juide 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2019-9-19 23:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Leo417 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Leo417 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房屋出租当然是正常缴税。你自己再去租房的房租当然不能抵扣。你自己的房子出租和你再去租房子没有任何联系。

发表于 2019-9-20 08:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dragonballz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dragonballz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果sole trader,自住房拿出去出租,自己租房的话可以有一定比例按Office把自己租房的房租、水电气、网络等等都拿出来退税。虽然作为sole trader,你也可以拿自住房的一部分做Office退税,但以后卖的时候这部分要缴纳CGT,十分不划算。

发表于 2019-9-20 08:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 逆风而上 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 逆风而上 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
cnnworld 发表于 2015-2-3 12:33
我想问的是:

1. 自住房已经住了超过半年了

你已自问自答了。 怎么办? 1. 如果你的home Loan 有offset, 把钱拿出 投资到其他地方。 这样你出租的自主房会产生利息就可扣税。 2. 如果不愿意这样做, 就付差值
Mlink3

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