第一次自己做包租,求指点.

咕咕噜噜

如题.

有什么手续, 证件需要准备的? 有什么需要注意的事情?

房子是 3-2-2 house. 准备自己招散的租客.

绮丽儿

还是让中介包办省心点

clarkzm

绮丽儿 发表于 2015-1-30 12:12
还是让中介包办省心点

自己租省钱 哈哈哈

咕咕噜噜

绮丽儿 发表于 2015-1-30 12:12
还是让中介包办省心点

主要是准备招散客, 租期都是4个月起6个月止的. 中介可能嫌麻烦吧.

JODYMAY

clarkzm 发表于 2015-1-30 14:35
自己租省钱 哈哈哈

当你的租客损毁的东西远超过他们的bonds的时候，你省的那点钱就真的就不值得一提。

JODYMAY

咕咕噜噜 发表于 2015-1-30 17:19
主要是准备招散客, 租期都是4个月起6个月止的. 中介可能嫌麻烦吧.

不会，每走一批人他们就能拿钱

clarkzm

JODYMAY 发表于 2015-1-30 17:23
当你的租客损毁的东西远超过他们的bonds的时候，你省的那点钱就真的就不值得一提。 ...

租个空房给他们能损失啥 本来里面也是一些旧设施 大地破房 又不是rhodes的新公寓 再说啦 就算中介帮你租 租客如果要破坏 中介也不可能天天在那里看着他们 是吧 哈哈哈

主要招租客时候要选好，不能因为房子空着就急着招人进来 一个好租客 房租便宜20块 能省事非常多

clarkzm

你这种最好自己左一份house rules 不要搞那种制式的租房合同 太麻烦 越简单越好

租客背景很重要 多问些情况 不能觉得自己问太多 一般多问问如果租客有问题 都能发现

JODYMAY

clarkzm 发表于 2015-1-30 17:29
租个空房给他们能损失啥 本来里面也是一些旧设施 大地破房 又不是rhodes的新公寓 再说啦 就算中介帮你租  ...

哥们，我是干清洁的，我有一个队是专门干华人留学生的退租。
很多人有你这样的想法，不出问题还好，出了问题。。。。。就真的呵呵了！

曾经有个人，说他找了有个租客，一直都很好，结果有一天租客喝醉了酒，在墙上画画，并且拿酒瓶子把通往阳台的那个玻璃门砸碎了。之后。。。。租客跑了。。。。。找人估价，7000刀。之后。。。。。。就没之后了。。。。。。

你找中介，中介会给你买保险，出了问题保险公司赔，并且全部是由中介出面交涉。

咕咕噜噜

JODYMAY 发表于 2015-1-30 17:42
哥们，我是干清洁的，我有一个队是专门干华人留学生的退租。
很多人有你这样的想法，不出问题还好，出了 ...

我也有打算买landlord保险之类的东西.

clarkzm

JODYMAY 发表于 2015-1-30 17:42
哥们，我是干清洁的，我有一个队是专门干华人留学生的退租。
很多人有你这样的想法，不出问题还好，出了 ...

刷一面墙 油漆一桶 70刀 全套工具 50刀 一个人搞一个下午的事儿
玻璃门，bunnings买一套，尺寸不对订做一份， 800到1200 上service seeking找个人来装 3，400 人工
怎么要7000呀 晕 您说的这种房东是真正的甩手掌柜吧
要啥都不管的话 那真是给中介出租好

对了，保险不用中介也能买

zhangwei7461

clarkzm 发表于 2015-1-30 18:11
刷一面墙 油漆一桶 70刀 全套工具 50刀 一个人搞一个下午的事儿
玻璃门，bunnings买一套，尺寸不对订做 ...

你确定所有这些所有工作加起来不用几天。 算算自己的rate， 别觉得是自己弄自己的工时就不值钱了。。

最恶心的 比如你工作忙的时间， 给你来这一出， 好了，你房子接下来一个月先别租了。。

当然自己租也不是不行。。。前提是bound一定要交到相应的机构， 还有一定买landlord insurance。

clarkzm

zhangwei7461 发表于 2015-1-30 18:40
你确定所有这些所有工作加起来不用几天。 算算自己的rate， 别觉得是自己弄自己的工时就不值钱了。。

最 ...

自己的工时确实得算 在理。
所以自己出租就得是有时间的
没有时间精力的就交给中介

All_Black

大家不要跑题了，楼主是做好自己租的决定，然后请教大家注意事项

zhangwei7461

clarkzm 发表于 2015-1-31 12:07
自己的工时确实得算 在理。
所以自己出租就得是有时间的
没有时间精力的就交给中介

一定要合法的出租，和insurance。 否则死了，赔都没人赔。  别以为租客只对墙有伤害。 我朋友的房子楼梯被租客拆了。没保险就惨了

大江东去

不要分租，整租划算

大江东去

买好保险