投資房還是自住房⋯？

socutedonny

大家好～

我和男友一直努力存頭期款
本想就買自住房結婚了
但男友年薪還不錯
扣稅實在是太重了⋯
一年繳了快兩萬了⋯⋯
所以才想，還是先買投資房省點稅
晚點再買自住房

請問高手們有什麼建議嗎？？
如果先買了投資房，
要再買自住房會不會要熬很久？

拜託各位高手解惑吧～！！！
感激不盡呀！！！！！

glk47

我觉得应该先买投资房负扣税，同时在外面租房。这样出租的收入交自己的租金就算基本持平。投资房的利息，维修支出可以抵税。挺好的。等房子升值到能把印花税赚出来以后自住。这样也不用交cgt增值税

harry2007

如果现在租房生活质量比较不错的基础上，
可以再考虑一下现在想买的房子的地理位置，交通和配套设施，如果现在租住的地方离工作地点只有30分钟车程，
而买了自住之后，离工作地点却有1小时车程，那意味着买了自住房之后每天要牺牲1小时在路上。
买投资房就不存在这一问题

pingzihu

先买自住 有家安居乐业 才考虑投资房 我自己就是这样做的

6543

先买自住，自己一家人的生活质量第一

自游自在

先自住。

6543

投资房要是亏损的情况下才能负扣税，虽说有资产折旧，但其实也省不回很多税。

socutedonny

因為是想買新一點的房投資可以折舊
網上查，有人說折舊一年可以退5k到7k
加一加再存點錢，幾年後又是一筆頭期款了
至少不是白白送給ato
然後也有想，有一套投資房，
之後再貸自住房也比較好貸
還是我的概念有錯誤？

hunter38

先買投資房

mightyview

socutedonny 发表于 2015-1-21 16:00
因為是想買新一點的房投資可以折舊
網上查，有人說折舊一年可以退5k到7k
加一加再存點錢，幾年後又是一筆頭 ...

你要投资房退5K-7K代表你是亏钱的，既然亏钱何来的存首付？

6543

socutedonny 发表于 2015-1-21 16:00
因為是想買新一點的房投資可以折舊
網上查，有人說折舊一年可以退5k到7k
加一加再存點錢，幾年後又是一筆頭 ...

退得越多，说明你亏损的钱也越多，除去折旧那部分退得钱，都是以你自己的净亏损为代价的。在房价不爆涨的情况下，你根本就不会有赚的，只有净亏损。。。

李十三

socutedonny 发表于 2015-1-21 15:00
因為是想買新一點的房投資可以折舊
網上查，有人說折舊一年可以退5k到7k
加一加再存點錢，幾年後又是一筆頭 ...

這樣說，因為這個優勢導致新一點的房子本身價格就比較高了。

6543

楼主还是把投资房退税的税法研究下在做决定，知识太重要了，不要人云亦云

你男友交税还不到2万一年，也就是适用税率32.5%，甚至都用不到37%的税率。也就是说每亏损100刀才会退回32.5刀。你自己还是亏得，怎么可能存的到钱呢？

哪怕你买很好的新房，不算地价，建筑造价评估30万澳元的，算你每年能各种折旧1万，那么你能退回3250.可为了那么一点退税赚的钱牺牲了自己的生活质量，还有房屋出租，自己租房的各种麻烦和烦恼，真是不值得的。
至于超出折旧的那一部分退税其实就是纯粹的净亏损，那就更不可能存的了。你先亏一百ATO在退你32.5罢了

李十三

先買自住

walkman00

自住是上策

socutedonny

6543 发表于 2015-1-21 16:32
楼主还是把投资房退税的税法研究下在做决定，知识太重要了，不要人云亦云

你男友交税还不到2万一年，也就 ...

謝謝你～！
我知識淺薄，真的傻了
一直把折舊退的錢當成全退了
沒有去想到只是其中32.5%，
只能實拿三千多⋯

socutedonny

6543 发表于 2015-1-21 16:32
楼主还是把投资房退税的税法研究下在做决定，知识太重要了，不要人云亦云

你男友交税还不到2万一年，也就 ...

謝謝你～！
我知識淺薄，真的傻了
一直把折舊退的錢當成全退了
沒有去想到只是其中32.5%，
只能實拿三千多⋯

大江东去

自住房也可以用于投资的

socutedonny

glk47 发表于 2015-1-20 23:49
我觉得应该先买投资房负扣税，同时在外面租房。这样出租的收入交自己的租金就算基本持平。投资房的利息，维 ...

這想法好像也蠻好的
如果收到的租金能Cover自己租房的錢，
即使投資房要多花錢，最終也是有一棟房
之後也是能搬回去自住
我這樣的想法會很傻嗎？？
好糾結啊～～～～～

socutedonny

大江东去 发表于 2015-1-21 21:31
自住房也可以用于投资的

如何？？

大江东去

socutedonny 发表于 2015-1-21 21:36
如何？？

自己住主卧，分租客房。（手头紧还可以租掉客厅，如果是封闭的车库，而路边可以停车的话也可以租30-50刀一周）

glk47

其实不用多考虑生活质量，租房不代表生活差，相反为了买房住很远生活质量反而下降。
应该这么比较
方案一买自住房，不交房租，自己交贷款
方案二买房子投资，同时又在附近租一个条件类似的房子。由于房子条件类似，我们有理由假设租金也类似。所以出租得到的收入正好付自己的房租。贷款还是自己交没变化。论生活质量，两个房子也类似。
所以无论收支还是生活质量，两个方案都类似。但方案二年底有退税，哪怕只退1分也是赚

当然还有方案三，是最经济的。见楼上。但楼主要想清楚。有时候省钱是利用政策得来的。有时是降低生活质量的。没哪个好哪个不好，看个人喜好。

followmeya

钱财乃身外之物，看开点，提前享受到才好
交的税看开点，就当支援亚非拉贫困人民了

nome1984

不要只为了税务便利考虑买房

chenyiz

第一处房如果金额少的，自住方式买可以基本免去印花税，也比负扣税省下的税金多吧？

6543

glk47 发表于 2015-1-21 23:03
其实不用多考虑生活质量，租房不代表生活差，相反为了买房住很远生活质量反而下降。
应该这么比较
方案一买 ...

  你想的太理想了，房子出租是有开支的，出租中介费，房东保险，会计师退税折旧报告。COUNCIL RATE，额外维修费等等，而在同一个区租房，那个房子的房东也会把这些开支加进去租出来，所以同一个区租出去的租金减去这些费用，不可能足够在同一个区租一样条件的房子。
  然后这些房子的开支并不是全额退税的，折旧，利息和开支减去你租房收回的租金，亏损的那一部分可以减低你的税前收入。按照楼主的收入，也就是亏损的那一部分退回32.5%。到头来最多赚个折旧部分的退税，其实根本没多少，但你要面对的是把新房子租出去的各种麻烦，维修之类的。还要面对自己租房的各种麻烦。比如房东要卖房了，要求你们定期开放给人参观。或房东不租了，你们就得搬家搬全屋家具还得找下家。房东要加租或坏了东西迟迟不修等等。TAKE房屋时还要到处填表竞争租房。那种提供证件收入等隐私给人挑选的感觉就很差。租房搬入时的各种照片留底REPORT。然后退租时候的请人清洁费，押金能拿回多少等。都是很头疼的事。

另外如果买了房自己不搬入住上半年就直接租出去了，那么就算只有一个房产卖的时候也是一样要交CGT的。除非买了搬去住半年在搬家。

先安居才能乐业，租房总是不稳定的。带着一堆家具电器物品搬来搬去也是极其痛苦的。楼主到时和男友结了婚总要生孩子的，到时大了肚子可能还要搬家，想想就累。。

6543

另外首次置业者买自住房在很多州都有印花税减免，那也是好几千甚至上万的减免。首置业买投资房就自动放弃了印花税减免的机会。得不偿失

tony_wang99

glk47 发表于 2015-1-20 23:49
我觉得应该先买投资房负扣税，同时在外面租房。这样出租的收入交自己的租金就算基本持平。投资房的利息，维 ...

谁告诉你这样做不用交cgt得

clark_2

先买自住

socutedonny

看了各位高手的回答，心情好複雜⋯
非常感謝大家的用心回答！真的很有才！！
想順便請問，
如果我想找人幫我算清楚
像''貸款、利息、refinance的問題、或是投資的稅務'' 這些等等的
我是該找broker? Accountant? 投資理財顧問？還是有其它更適合的專業人士？
我想請人算一下，有更清楚的概念跟數字可以考慮