评价悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、佩斯的生活以及房地产市场。。。

hec66

提前表个态：每个人有不同的经历、想法和喜好。在这里， 我只说自己的想法，无法做到绝对的客观公正。还请各位看官不喜勿喷，就仅供参考吧。

我现在在阿德，生活可以用“钱多活少离家近”来形容。但大概在一个地方呆太久了，从去年底开始，有了想挪动一下的想法。
于是最近休了一个月年假，加上圣诞节，考察了悉尼、墨尔本、布里斯班。每个城市都踏踏实实的住了两周，没住酒店，租的民居，就是要感受一下当地的真实生活。

其实澳洲城市都比较熟了，悉尼墨尔本经常去，布里斯班也因为工作往来去过几次，再加上这次，我觉得我的评价应该相对客观。


先说布村，之所以也叫村，是因为它虽是第三大城市，其实也不大。
我是很倾向于移居布村的，一样的人少，闲适，city看起来比阿德现代化，高端工作机会要多些。
我们一家三口都有花粉症，在悉尼、墨尔本、阿德都不同程度犯病，这东西越往北走越好，到昆州几乎没有，这也是想选择布村的一个重要原因。
要说缺点，只有“热“这一点，所以这次专门赶最炎热的夏天去的。真是热啊，潮，闷，最潮那两天跟新加坡似的，另外紫外线强度很高。我怕出汗，不喜欢这种热，更喜欢阿德的干热。阿德的干热最多持续一两周，这里的热却能持续一两个月。所以不管其他人怎么讲布村天气多好多好，我是适应不了的，只能PASS。
另外一点不喜欢的是布村的房子，木屋偏多，先不说住的舒不舒服，首先造价就比砖房少了一些，感觉不太值。另外布村没有海滩，最近的海滩要去黄金海岸，太远。过去一小时不算远，每周去一次试试，会烦。
最喜欢的是south bank的人工海滩，孩子的乐园，大人也能玩的开心，好地方。周边的餐厅很棒，海鲜味道一流。 另外布村人都比较阳光，我租房子的房主70岁了，还在干一些labour的活，跟我讲他很enjoy。另外布村离着主题公园都很近，孩子玩的地方多。
布村的房子不贵，投资客也不多，所以房价比较合理。再加上就业机不少，租金回报率很高，未来可能是房产投资的一个热点。


再说Perth, 这次考察时没去佩斯，以前经常去，因为工作原因曾住过小半年。
一句话总结PERTH,是个好地方，但在走下坡路。
我不会选择Perth是因为它离着东部太远，虽说回国近，但一年能回几次国。另外热且晒，每天日照很长，本来是好事，但在澳洲的太阳下，也许不全是好事。
Perth的好在于它的适中，有现代化的城市，也有慵懒的郊区。有雪白的海滩加SWAN RIVER，还有KINGS PARK，是个能让你一眼喜欢上的城市。
Perth邻近city 的郊区都不错，矿业繁荣时价格也贵，曾经一度比肩悉尼。但长远来讲，Perth的整体房价会跌一些吧 ，觉得现在的投资价值不大。


然后是悉尼，这个让人又爱又恨的城市。我07年的刚来澳洲就对朋友说，悉尼是澳洲唯一的国际性城市（猫本朋友别喷我），它的房价居然比澳洲其他城市高不了多少，实在不合理。但当时也没在悉尼买套房，因为考虑到北京的房子也会涨。
悉尼现在的房价是合理的， 但也是在高位的。买来自住可以。作为投资的话，进入的时间点就不太好了，有其他的投资渠道 可能会得到更好的回报率。
悉尼最牛逼之处在于有一些WORLD CLASS居住区（这个猫本没有，TOORAK很贵，但没有世界级的VIEW），我之前公司有个DIRECTOR住POINT PIPER，有幸去过一次，真的很震撼。想着这种美景每天睁开眼就能看到，这辈子值了。无奈当时也没钱买，当然现在更买不起了。
在悉尼，如果能住在水边，应该是很好的投资。除此以外，我不觉得整体生活水准比其他城市高不了多少，因为要忍受拥堵的交通和拥挤的城市。有人说无所谓，我每天开车过下大桥，瞄一眼harbour，就很享受。
悉尼还有一个好处是海量的工作机会，这一点别的城市比不了。就我的职业而言，搜索一下seek，悉尼机会是墨尔本的两倍，是布村或Perth的四五倍，是阿德的十倍， 而且高端高薪机会很多。
顺便说一下epping 和eastwood，我在那住了几天，因为朋友就住那边。其实epping的房子诚心不错，房子都很大，大部分是双层，修的宽宽敞敞，建筑用料很好，住起来是舒服的。Eastwood也的确方便，出门就是饭堂，一边中餐，一边韩国餐，但饭店地面够滑，车停的也够乱。。人家房价涨了，作为投资都很成功。自住的话，见仁见智吧。


再说猫本，猫本的翻译比墨尔本更符合发音，也更符合这个城市的个性，大部分时间就像猫一样慵懒，偶尔会像猫一样高贵。我是爱猫本的，和我热爱伦敦一样，这是个有着英国气息的城市。每天的雨，在别人看来是annoying，在我看来是咸淡生活的一个调剂品。
猫本周边没有decent的海滩，离city近的海滩的沙黄黄的，是一种不太干净的颜色，有点像渤海湾的沙，比起其他城市的白色沙滩，差了好几个档次。
猫本气候也确实不好，对我而言，半年冬天，半年花粉症。。诶。。猫本冬天是灰常冷的，尤其是加上阴雨连绵，房子里面需要有取暖设备，否则很难舒服的过个冬天。
猫本最赞的是city，规划的四四方方， city的马路也是比较宽的，不会给人太压抑的感觉，这一点比悉尼强。
悉尼和猫本的房子修的比别的州都漂亮，而且装修用料更好，大概是大城市材料成本比较低的缘故。
目前猫本的房价还是OK的，除了几个华人区被炒的很高，其他区的涨幅比较平稳。
这里要说一下炒的很高的悉尼和墨尔本的华人区，和所谓的学区房。在北京我是买学区房的，因为没有太多好的私立小学资源。另外国内要高考，考试分数决定一切，所以一定要选择考试分数高的学校。但出了国，还有必要挤公校么，尤其是去大部分是华人学生的公校。
但正如那句话说的，存在的都是合理的。可能大部分新移民英语需要去华人区以更好的适应生活，而且人家房价还涨。对中国人而言，房价涨才是硬道理！

最后说阿德，我的第二故乡。
阿德的生活太舒服了，住布村坎村PERTH的朋友你们应该能明白我说的意思，悉尼墨尔本是不会明白的。我如果45+了，给我多少钱我也不会搬走了，但我只是30出头，阿德的生活更像是一种甜蜜的煎熬。。
阿德的好处是人少，阿德的不好处也是人少。人一少钱就少，尤其是房价这块，涨的比较慢。作为中国人，对房子涨的慢这个事 容易不爽。想想我的资产放澳洲，如果不增值，就等于贬值了。所以还是想去大城市。
另外孩子也有了，在小城市毕竟眼界视野小些，机会少些。为了孩子将来的发展， 可能觉得去大点规模的城市更好。
以前玩的好的朋友中，有几个已经走了。有时候打电话说，你在阿德都能做到现在的职位，到悉尼墨尔本机会大大的，对男人而言，太诱惑了。。。

以上是我对这些城市的感觉，没有一个完全满意的，澳洲的城市还是太少。
下一步怎么走，还没有想好。
有人说别折腾了，享受眼前的。有人说去大一点的城市吧，路 更广。
我倒觉得不是城市的问题， 是心态的问题。
找一个工作事业上的平衡容易，但找一个心态上的平衡确很难。。。
去悉尼猫本，你要适应自己还是个没钱人的心态，因为有钱人太多了。
留阿村布村，你要适应过小日子的心态。
如果心态调整不好，无论在哪里会痛苦的。。

年中还想去美国看看，最近我这个行业盛行transfer到美国。
走出去，也许会发现现在的想法，只是井底的浅见。。。。

最后，祝大家2015心态好，都发财。

墨尔本大伟

钱多活少离家近
楼主就是成功人士。

Newtown85

话说悉尼house还真是便宜
41 Poole St Kingsgrove 90万
9 Heathcoate St, Rockdale 85万
68 Rippon Ave Dundas 70万

zmnick

楼主码字辛苦了

Newtown85

所以悉尼house还在上涨中
41 Bellevue St North Parramatta, 1100多平方，90万买入，不到2年165万卖出

mlink3

楼主是做IT contract的

Adelee

楼主可以住阿德，投资其他城市的房地产呗。

JHHHS

zmnick 发表于 2015-1-19 18:36
楼主码字辛苦了

头像懒洋洋地猛

franklee303

lz写得很贴切，感谢分享。

happyheros

thank for your sharing

天行健

猜猜看连续4年蝉联世界第一适合居住的城市是哪个？

商务车

lz成功人士啊，好奇到底是做it哪个方向的？

商务车

天行健 发表于 2015-1-19 19:23
猜猜看连续4年蝉联世界第一适合居住的城市是哪个？

铁岭？

liangpi1234

阿村生活，甜蜜的煎熬，说的太贴切了

whitecats

分析的不错，思想成熟，年轻有为

medacctmed

zhangwei7461

纠正下lz，布村有不少海滩的。。只是黄金海岸和阳光海岸实在太出名了

zhangwei7461

的确，我在布村和阿德的朋友一起聊城市的时候，对悉尼都是一个印象。 不适合自己，如果赚够了，或者在这里就能赚够无论发生什么也不会离开自己现在呆的城市。

clark_2

看楼主想要什么生活了  要大城市魔都 帝都，纽约，LA 都可以， 养老养家 除 悉尼 都还可以， 悉尼，猫本 鸡肋城市 高不成 低不就，毕竟南半球 人少 市场小 说话没分量

流浪南半球

从阿德到悉尼,更喜欢悉尼的朝气,只要想,在悉尼也可以过阿德的生活

youran

其实每个地方都各有其长短，关键是明白自己到底要什么，这个很难，而且在不断变化中，所以人们经常不停地折腾搬迁，说到底是总想十全十美。

zhongbingo

去美国

Clovelly12

这种盲人摸象的文章，没意思

alix

其他城市没有常呆过。。。谢谢分享

devincheng0706

其实想住什么样的生活，取决于自己口袋里的钱。ADELAIDE，SYDNEY，MEL, ACT 都去过，也呆过一段时间。澳洲的环境其实大同小异，CITY繁华部分SYDNEY和MEL是很不错的，作为一个年轻人诱惑很大，工作机会多，晚上也热闹。ADE和ACT相对就太安静了些，有时候想热闹都热闹不起来，毕竟我自己也才30出头，这么年轻就过半退休的生活我实在不甘心。因此我还是比较推荐SYD和MEL的生活。
如果住郊区，其实都差不多，SYD和MEL的郊区其实都还不错，除了极个别治安差的区外，都能享受到ADE和ACT的生活，可以很安静。周末可以去爬山，也可以去海滩。而且这两个城市房产增值不错，别贪图现在的安逸，过个20年后再对比一下你所拥有的。

stanleywau

写的很好

zzz

既然在阿市生活的很好为什么要搬,生活好不好是自己的感受,我觉得澳洲个大城市生活都差不多,主要是工作和家庭需要,小点城市生活当然好但多数人是因为找不到工作才离开,你有工作而且也很享受没理由离开,如果觉得多跑跑可以到处去度假,不是更好。

bluepeach

楼主啥行业？还是去美国一步到位不纠结的好。退一万步说，干不出来再考虑回澳洲，悉尼墨尔本阿德养老。

自游自在

最爱悉尼。

社会主义好

哪里舒服，就去哪里。
钱永远挣不完，跟家人的时间越长越宝贵。