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楼主:ddwwhhkk

[其他信息] 实例分析你的投资房赚钱了吗？如何买投资房才能赚钱？（更新老公做的web版的软件。更新：修改年收益率为复利 [复制链接]

hilohi

皮靴族

发表于 2013-10-9 18:27 |显示全部楼层

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好帖呀

raystar911

光脚族

发表于 2013-10-9 20:31 |显示全部楼层

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ddwwhhkk

皮靴族

发表于 2013-10-9 22:49 |显示全部楼层

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raystar911 发表于 2013-10-9 20:31
.。。。。。。。。

牛房，求经验

ddwwhhkk

皮靴族

发表于 2013-10-10 22:04 |显示全部楼层

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raystar911 发表于 2013-10-9 17:55
买入价=1350000
。。。
房租/周=500

猫本的房子表现都这样，找不到租金高的房子。很是郁闷。
楼主现在真心感觉是不是墨尔本的房子基本都没啥投资价值。运气特好的GW大涨前买GW的除外。

bleach8

草鞋族

发表于 2013-10-10 23:29 |显示全部楼层

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我觉得意义不大这样计算。投资预期时间每个人都不同。租金预计过低，Ｃｇｔ算的也比较死板，万一两个人呢？墨尔本平均，rental return 3-3.5% ,利息6%，差2.5%. After tax 成本1.7% 低于CPI.

何况干嘛要realized capital gain, use ur equity to buy another one, leverage your return.

洋芋土豆

银靴族

发表于 2013-10-16 16:37 |显示全部楼层

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ddwwhhkk

皮靴族

发表于 2013-10-18 21:07 |显示全部楼层

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bleach8 发表于 2013-10-10 23:29
我觉得意义不大这样计算。投资预期时间每个人都不同。租金预计过低，Ｃｇｔ算的也比较死板，万一两个人呢 ...

这里用的是历史的实际数据，所以不存在预期时间和租金过低的问题，因为实际就是这样的。只是觉得投资房的回报远远没有账面上那么高而已，也许卖掉这些房子的房主很开心自己“赚了几十万”呢。

CGT没明白，能否再解释下？

不觉得房子不卖再买一套房子有什么区别，房子迟早是要卖的，一套一套卖如果亏的话，多买一套投资房多亏一点么？只不过账面上看不见亏损罢了。

ningjacky

银靴族

发表于 2013-10-24 15:30 |显示全部楼层

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thanks for sharing

neverfind

布鞋族

发表于 2013-10-24 15:42 |显示全部楼层

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算了一下，乐得睡觉也笑睲了！

hnui

皮靴族

发表于 2013-10-26 08:00 |显示全部楼层

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ddwwhhkk 发表于 2013-10-1 13:09
我计算得很宽松，比如每年维护费（land tax/council fee/water/insurance/repair）等这个房子每年5000是 ...

严重同意楼上观点

yuxiaoxinran

铜靴族

发表于 2013-10-26 09:14 |显示全部楼层

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我就是数据控啊数据控，爱死这个了

hnui

皮靴族

发表于 2013-10-29 16:54 |显示全部楼层

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请问负扣税怎么算的？

onlywatch

木屐族

发表于 2013-10-29 17:50 |显示全部楼层

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Support

Momojing

草鞋族

发表于 2013-10-29 22:38 |显示全部楼层

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1•35个Million的房才租500，这就是不赚钱的原因吧，租金太低。

ddwwhhkk

皮靴族

发表于 2013-11-25 21:57 |显示全部楼层

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hnui 发表于 2013-10-29 16:54
请问负扣税怎么算的？

Sorry最近忙，没有来看帖。

负扣税跟年收入有关，亏损的钱获得的税务优惠。

alicia_2429

铜靴族

发表于 2013-11-25 22:08 |显示全部楼层

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留着慢慢看

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2013-12-3 09:42 |显示全部楼层

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anustudent

布鞋族

发表于 2013-12-3 10:57 |显示全部楼层

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太厉害了

qingfengsan

银靴族

发表于 2014-10-15 16:00 |显示全部楼层

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其实，我国内的房子也是，我老婆想卖，说卖多少多少，赚了。我说卖不到多一倍的价，都是亏的，因为就像你算的这样，很多费用是隐形的，过户呀，税呀，利息呀，装修呀，反正反正，我觉得08年的房子，现在卖如果没翻倍，还真说不上是赚了。

pan123au

金靴族

发表于 2014-10-15 20:11 |显示全部楼层

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Hurstville west st  2b2b  Apt

买入价=370000    09/2008
卖出价=650000    2014
贷款利息=6.0%
印花税=15000
中介卖房提成比例=2.0%
中介租房提成比例=6.0%
房租/周=380
维护费/年(council fee/land tax/water/repair/insurance)=5000
持有年数=6
负扣税率=37.0%
CGT率=37.0%
买房杂费(律师费等)=2500
++++++++++++++++++++++++计算后的数据++++++++++++++++++++++++
房屋增值 = 280000
总租金 = 118000.0
负扣税 = 0
总利息 = 155000
总维护费 = 35000.0
CGT = 0
++++++++++++++++++++++++房产收入++++++++++++++++++++++++
房产收入 = 398000.0
++++++++++++++++++++++++房产支出++++++++++++++++++++++++
房产支出 = 190000
++++++++++++++++++++++++grand final++++++++++++++++++++++++
利润 = 108000

pan123au

金靴族

发表于 2014-10-15 20:20 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2013-9-30 09:42
通过楼主的反复计算，反而更加验证了我的投资理念：在正现金流下实现房产的增值。
论坛上经常会有这样的讨 ...

租金重要

Cindywang111

布鞋族

发表于 2014-10-15 22:22 |显示全部楼层

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The connection has timed out

The server at 192.241.141.159 is taking too long to respond.

猴子请来的逗比

皮靴族

发表于 2014-10-15 22:34 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2014-10-15 20:11
Hurstville west st 2b2b Apt

买入价=370000 09/2008

杂七杂八维护费 apartment 2+2 就$5000pa？

kidz821

铜靴族

发表于 2014-10-15 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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投資房都是interest only
沒有這個option?

henry2012au

皮靴族

发表于 2014-10-15 23:04 |显示全部楼层

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Mark

重获新生2013

草鞋族

发表于 2014-10-16 09:21 |显示全部楼层

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感谢分享。

jjAgg

木屐族

发表于 2014-10-16 11:45 |显示全部楼层

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ddwwhhkk 发表于 2013-11-25 21:57
Sorry最近忙，没有来看帖。

负扣税跟年收入有关，亏损的钱获得的税务优惠。 ...

一晃一年就过去了。悉尼墨尔本房市一路狂涨。楼主没有料到吧。

iamyourfans

皮靴族

发表于 2014-10-16 14:03 |显示全部楼层

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dayu79

铜靴族

发表于 2014-10-16 15:05 |显示全部楼层

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一锤打醒梦中人

benneli

布鞋族

发表于 2014-10-16 15:19 来自手机 |显示全部楼层

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